房贷计算器最新2016 如何计算还贷期数

今天给各位分享房贷计算器最新2016的一些知识，其中也会对如何计算还贷期数进行解释，文章篇幅可能偏长，如果能碰巧解决你现在面临的问题，别忘了关注本站，现在就马上开始吧！

一、提前还贷后剩余部分月供如何计算

房贷提前还一部分款之后，剩余未还的部分还有本金与利息。这部分本金与利息仍旧会按照房贷合同约定的利率计算。变更后，银行会给出一份新的还款计划，按时还款即可。房贷提前部分还款后剩余部分的本金=(贷款总额-提前还款部分)。房贷提前部分还款后剩余部分的利息=(贷款总额-提前还款部分)*协议利率*还贷年限。

二、如何计算还贷期数

计算房贷每月还款数首先要看房贷的还款方式是什么，一般分为等额本息和等额本金两种还款方式。下面是这两种还款方式每个月的还款额计算方式

等额本息:每月还款金额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]/（1+月利率）/还款月数

等额本金:每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金-已归还本金累计额）×每月利率

三、贷款偿还计算公式

房贷分两种支付方式：等额本息和等额本金，具体公式如下：等额本息：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＾还款月数〕÷〔（1＋月利率）＾还款月数－1〕等额本金：每月还款金额=（贷款本金/还款月数）+（本金—已归还本金累计额）×每月利率其中＾符号表示乘方。2个月就是2次方。

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