我应该申报租房减税吗？-随便找财经网

我应该申报租房减税吗？

从今年开始，很多费用都可以在个人所得税中扣除！房租、子女抚养费、赡养费、再教育等都可以按一定数额扣除。

子女抚养费和赡养费是跟政府??打交道扣的，再教育是跟事业单位打交道的，也算是跟国家部门打交道，不用说了。但是租房就不一样了。租房就是跟房东和二房东打交道。无论是个人房东还是法人房东，都是私人交易。即所签订的合同并非正式的备案合同，而是双方的协议。不计入GDP，也不计入人均收支。显然，这掩盖了一部分人的支出和一部分人的收入，而在被掩盖的群体中，毫无疑问，大量的收入群体是有产阶级，大量的支出群体是无家可归的群体。

我需要申报扣税吗？

第一层思维，自然会想到申报可以抵税，增加收入。这是最直接的，也是最容易想到的。当然，我之前也说过，最直接的想法永远是最正确的，间接的轮换肯定达不到最佳配置。大家都不是傻子，直接就想到了claim the deduction，还不如直接claim the deduction。只是注意：这里不是大家声明，你声明，而是你的直接想法是声明再声明。

第二层思维。在扣除个税的同时，暴露了收入的一面：房东的隐性收入。要知道，这部分收入是商业收入，跟个人所得税不属于同一性质。国家对商业收入的征收高于个税。然而，由于多年来商业税收难以落实，大量私人交易被隐藏起来：例如房东不申报租金收入、食堂不如实申报收入……这些都减少了个人薪俸税。一旦工薪阶层大量申报减租太原租房申报个税，无异于揭露商家偷税漏税的行为。因此，政府查询大量隐性偷税漏税项目是自然而然的事情。当然，可以征收很多税。当然，这部分相关部门还没有明确表态，房东们也在观望。假设征收情况：个人减税20元、50元，房东要申报税50元、80元。尤其是法人房东手上有很多房子，但大量零售租户却处于税收抵免的最低点，甚至低于5000，成为免税点以下的人。但租金集中在法人手中，将房东推向高税率点。这将大大增加房东缴纳的税款。

这受到两个因素的影响：累进税制和政府是否对这部分实行强制征收。累进税制在我国的税收政策中写得很清楚，没什么好讨论的。在是否征收方面，如果征收：（1）可以防止个人税进一步减为工资税；（二）增加税收进项额； (3)增强政府转移支付能力，促进再分配和社会公平。因此，大概率会被征收。

另外，考虑到当年免税额3500的时候只有7%的个人需要纳税，现在提高了5000%，预计纳税人数不到5%。多少钱。从政府的角度看：几乎没有个人所得税的收入，完全放弃几乎没有影响。明扣其实扣不了多少钱，但是可以让人省钱。至少寄养、支持和再教育是受欢迎的。还可以毫不费力地挖掘出大量人群的收入信息，可以通过税收增加收入。同时可以获得大量人群（自然人/以法人形式受益的自然人）的房产信息，为后续的房产税铺平道路。良好的基础；也可以避免因将房屋挂牌在他人名下而造成的偏差。简直就是一箭多雕，一石多鸟的计策。

注：关于避免将房屋挂牌在别人名下的问题，可以参考之前的文章《房产税如何征收》说明，无论人均住房面积大小，都要征税，并且有不应该是豁免区的一部分。关于租房收益的征税，上述其他收益即使不征，也有，仍然可以通过房产税来增税。

中国有句古话：羊毛出在羊身上。一旦房东自己的税因房客申报个人所得税减免而大幅增加，收入就会减少。房东自然会向房客索取赔偿。比如租客申报减免20，房东加租50，租客申报减免100，房东加租300。所以从这个角度来说是不能报的。

第三层思维。经济学强调的是博弈，因为征税的方式增加了商品成本100元，买卖双方总是通过博弈来分享增加的100元。不管这100元是对买家征收还是对卖家征收。甚至还有一个明确的份额：弹性系数的函数。限于篇幅，本文不讨论这个细节。一般来说，买卖双方都会承担一部分：0-100元之间。说到租房，个人抵扣的本质就是用房东的额外福利来补贴租客。 100元，租客要跟房东摊，反正租客也不会全部承担。另一方面：扣个人税的租客实际上已经扣掉了100元，所以即使房东会加租，也有利于租客报税。当然，报告更好。

第四层思维。第二个层面，其实是分析双方的税收政策并不完全相同，房东缴纳的税款普遍高于承租人扣除的税款。即房屋扣款100元，房东多付200元，按照第三层思维，双方共同承担这200元。房东往往处于优势一方，具有很大的灵活性。如果你不租给你太原租房申报个税，你可以租给别人。就算不租出去，放着也无妨。面对联合价格垄断，散客过多的租户很难联合拒租，可供出租的位置又如此之多。你找不到离工作地点太远的地方。

因此，房东会充分发挥灵活和垄断的优势，侵犯租客的权益。这200元要是房客分了大部分，当然会超过100元。由此看来，租户申报其实并不划算，抵扣的税款会被增加的租金抹去，甚至入不敷出。

另一方面，这样会增加账面收入：以前一个月5100，现在5200，其他减税更多；可支配收入少了，严重拖累了平均收入，感觉自己跌到了谷底。压力骤增。最直观的体现就是：收入不低，但钱存不下。所以最好不要claim the deduction。

五层思维。从前面的分析可以看出，更多法人房东的存在，其实让申报更加不利。也就是说，法人房东更容易联合起来对租户进行垄断和占便宜。但是，申报与否是个人行为，法人涨价是群体行为。个体行为不影响群体行为，群体行为始终由除你之外的所有人共同决定。其实在别人眼里你就是除了自己以外的所有人，只是每个个体对群体的影响力太小了。房东不会因为你不申报而亲自给你加价，而是跟着高房价/租金（参考：工资价格螺旋理论），房东加价，你被迫支付高额如果你不申报租金显然是一个劣势。

无论房东或国家的行为如何，始终采取申报的方式，确保自己不处于被动。就好比不管银行借你钱的利息多高，如果你没有更好的渠道，你还是应该把钱存到银行里。别想了，钱自己留着，别让银行赚你的息差。余额宝、合聚宝、投保大都属于同一性质。这里的银行并不是特指银行，也包括类似的再投资/再贷款实体。

第六层思维。在过去的日子里，没有人申报扣除，那么谁从租金中获利了呢？房东！也就是说，在未申报的情况下，受益人是房东。这些人获得了无形的收入，但没有贡献税收，也就是没有为包括公共事业在内的各种事情做出贡献：比如国防、军队、保卫国家、公共交通、公共厕所、公共广场、道路建设、以及养老补贴、医疗补贴、上学补贴。说真的，这部分本该用来给你父母养老的钱被偷税漏税偷走了，不仅包括房租，还有某些逃税的明星和炒股的恶行。天底下的行为是合理的，也是应该的。

政府增加了财政收入，这部分当然要用于加强国防建设，建设公共交通，改善社会福利，增加转移支付，促进社会发展和平衡。所以报告更好。

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