芜湖二手房买卖流程及税收政策法规

芜湖二手房买卖流程及税收政策法规

许多购房者对新房的信任度仍然不够高，更愿意购买二手房。 然而，从找房、看房到收房，找到二手房并不是那么简单。 下面腾讯房产就为大家介绍芜湖二手房交易流程和需要缴纳的税费，供购房者参考。

二手房交易的具体流程

1.检查房子。 买家看房，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项。

2. 检查文件。 买卖双方应持房产证原件到芜湖市不动产登记管理处查验房屋档案，以免发生房屋产权纠纷。

3. 做出决定。 买方有购买意向，正式支付定金，与卖方商定金额，并约定签订合同的时间。

4. 签订合同。 买卖双方协商确定房价、纳税方式、付款时间、过户时间、交付日期、承租人身份及比例、违约责任等。

5. 转移。 买卖双方一起到芜湖市不动产登记管理处，提供相关资料，申请过户，3个工作日； 购房者如需贷款，需在取得房产过户证后向银行申请住房贷款，并提交相关材料。 贷款银行受理、审核、批准并发放贷款后，具体时间由各行自行确定。

6. 交货。 买卖双方办理房屋交接、水、电等交接，买方领取钥匙。

二手房买卖需要交税

一、契税。 个人购买非家庭独有住房的，按4%的税率征收契税； 个人购买普通住房，且该住房为一个家庭（成员范围包括购房人、配偶及未成年子女）的唯一住房的，减半征收契税； 个人购买90平方米以下的普通房屋，且该房屋为家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税； 由买家承担。

2. 仓单成本。 10元/册芜湖个税申报流程，由买家承担。

3、配图、配料费用。 10元/件，由买家承担。

4. 凭单印花税。 5元/册，由买家承担。

5. 报名费。 住宅80元/套（按标准的50%计算）； 非住宅：550元/套（按80%标准），由购房者承担。

6、营业税及附加税。 5.5%（2年以上普通房屋对外销售免征）； 由卖家承担。

七、土地增值税。 1.5%，由卖方承担（个人出售普通房屋免收）。

八、个人所得税。 全额*1%或增值*20%（个人出售5年以上的唯一房屋免收）； 由卖家承担。

9. 交易费用。 6元/平方米，双方各自承担。

10. 合同印花税。 0.05%芜湖个税申报流程，由双方承担。

最新芜湖二手房交易税计算，芜湖二手房交易流程详图