薪酬制度 物业项目所得税缴纳

薪酬制度 物业项目所得税缴纳

1、佣金制下的物业服务费确认为主营业务收入。 从会计记账角度看，收益是指企业在日常活动中形成的与所有者投入资本无关、导致所有者权益增加的经济利益总额。 此处流入的营业收入，是指企业进行物业管理等经营活动取得的各项收入。 物业管理企业真正意义上的营业收入主要是服务合同、劳动合同模板免费下载装修合同模板免费下载租赁合同免费下载房屋买卖合同模板下载劳动合同模板下载。 就服务费的性质而言，有酬制下物业管理企业收取的服务费属于托管性质，并非物业管理企业的收入。 不应纳入物业管理 但在物业管理实践中，税务部门要求物业服务费的征收必须由物业管理公司出具，由当地税务局统一监管。 为规避政策风险，不少采用薪酬制收取服务费的物业管理企业不能将物业服务费计入企业营业收入。 例1 2007年12月末，××物业管理公司向业主收取本期服务费30万元。 管理收入30万。 物业管理公司受委托进行物业管理，严格按照合同约定提供服务。 各项支出的账目清晰，但由于现行税法规定，收取的服务费必须计入营业收入，这与会计准则中收入的内涵不符。 2 成本费用的会计处理①营业税的会计处理税法规定物业管理企业经营和建设文明建筑。 通过营业税金及附加和应交税费进行会计处理——应交营业税科目会计核算例2继续上例计算并缴纳本企业当期营业税税率5应交税费的计算借入营业税及附加15000贷记应交税金--应缴营业税 15000 实际缴纳 应缴借款税-应缴营业税 15000 贷款 银行存款 15000 这是长期困扰物业管理和财务人员的问题 除佣金外，其余资金由业主临时垫付属于广大业主的，不是物业公司的收入，但这部分钱也是需要征税的。 由于是薪酬制，营业税要由业主承担，也增加了业主的负担。 国家有关主管部门应尽快解决物业管理企业财??务人员在会计核算中遇到的障碍。 从根本上解决物业管理法律、税法和会计法律法规之间的矛盾。 有线电视收视费、基金租金维持费归类为代收代付业务，不征收营业税，但向委托方收取此类代销业务的手续费，计征税款服务业第5类代理业务率。 计算并支付业务结果。 所得税 ① 所得税的提取和缴纳分为业主和管理企业分别承担部分会计期间余额，物业管理公司进行财务成果核算，所有收支项目转入当年利润科目征收和缴纳。缴纳所得税。 物业管理公司本年度利润项下，服务费余额由企业业主计算缴纳。 所得税的计算和会计处理如下： 物业企业各管理机构应缴纳的企业所得税税额：管理机构服务费余额±调整后的应纳税所得额×适用税率 企业所得税税额应由物业公司自行计算缴纳 - 各管理处应缴纳的企业所得税税额为薪酬制物业管理公司。 物业管理服务费收支属于代收代付性质，不应计入企业收入成本。 支出的费用计入成本费用，相应的物业管理服务费余额计入物业管理企业的应纳税所得额缴纳所得税。 会计记账科目及方法同上。 薪酬制度下物业管理行业的会计处理。 中国物业管理行业现状。 3月16日，十届全国人大五次会议通过《物权法》，并于10月1日正式施行。2007年10月17日，深圳市人大常委会修订了《深圳市经济特区物权法》。 《管理条例》于2008年1月1日颁布。一系列法律法规的出台，解决了物业管理行业长期悬而未决的诸多问题，对我国物业管理行业未来的发展具有重要而深远的影响. 条例明确规定，业主与物业管理企业可以约定物业管理服务收费以制度或合同制的形式收取报酬，报酬制是指按照约定的比例或者约定的金额从预先约定的项目中提取报酬。 - 收取物业服务资金并支付给物业管理企业，其余用于物业服务合同。 合同范本 下载服务合同范本文件 数字服务合同约定的费用差额或差额由业主承担或承担。 采用佣金制的物业管理成本取决于物业本身，并非由物业管理公司经营。 物管公司收取合理报酬后，不再考虑如何通过隐瞒手段增加利润，减少与业主的摩擦。 业主在选择物业管理公司时，主要考虑的是公司的管理效率和诚信度，而不是哪家公司收费低。 只有这样的物业管理公司之间的竞争才是公开、公平的。 物业管理行业只能操作和规范编程标准。 下载建筑办公室标准。 下载官方学校标准。 下载编程标准。 下载 ABS 标准。 下载 ABS 标准以发展壮大。 透明化是物业服务收费方式的发展方向，是推动物业行业市场化进程的重要举措。 目前物业公司企业所得税怎么算，高端住宅别墅和写字楼选择收费的物业管理收费方式，尤其是在北京、深圳、广州、上海等经济发达地区。 税收政策 现行税法规定，物业管理行业需要缴纳的税费主要有营业税、城建税、教育费、企业所得税附加和印花税等，其中，营业税是对单位和企业征收的税种。为转让无形资产或出售房地产提供劳务的个人。 物业管理行业营业税的计税依据为物业管理企业提供应税劳务转让无形资产或销售不动产向对方收取的总价款。 价外费用 价外费用包括除代理服务外向对方收取的手续费等各类价外费用。 由地方税务局统一监管，向付款人开具服务业专用发票。 代收代付的行为不征收营业税，但代办业务向委托方收取的手续费，按照服务业第5类代理业务的税率计征。物业合同签订混乱 1是物业管理会计薪酬制度的起点。 在薪酬制度下，物业管理企业的经营流程是在预收的物业服务资金中扣除约定比例的佣金后，按照物业服务合同约定的服务项目进行物业管理。 因此，物业管理公司与物业管理委员会签订的物业合同是薪酬制度物业管理核算的起点。 房产合同涉及的等级标准excel标准差excel标准差函数exl标准差函数国标检验抽样标准表免费下载红头文件格式标准下载和内容比较详细。 合同双方的权利和义务更加明确。 以后两者之间的纠纷会少一些，会计核算也会更加合理。 员工工资是多少？ 巡逻需要多少分钟？ 保安员的工资是多少？ 需要种植多少树木和花卉？ 服务中的管理是否达标一目了然。 2 各社区管理处应建立单独的账户报酬制度。 在物业管理公司之下，只是代管机构。 每笔支出都必须严格按照物业服务合同执行。 支出的最终控制权在所有者。 但在实际操作中，由于业主十分繁忙，又没有专人做账，目前普遍的做法是物业公司委托物业公司代为代收物业服务费。 物业管理公司作为职业经理人对资金进行管理，监督日常支出入账。 物业管理公司每年至少向全体业主公开一次收支账目。 业委会指派专人进行审核监督。 作为物业管理公司，各社区管理处应单独设账，独立核算。

小区经济事务既不能与其他管理处共用一个账目，也不能与物业管理公司自费账目混淆。 必须保持账户的独立性。 会计核算清晰，便于业务委员会日后的审计和监督。 3 日常账务处理 1、委托制下的物业服务费确认为主营业务收入。 从会计记账的角度看，收益是指企业在日常活动中形成的导致所有者权益增加的经济利益物业公司企业所得税怎么算，与所有者的投入资本无关。 这里的营业收入流入总额是指企业从物业管理等经营活动中取得的各项收入。 物业管理企业真正意义上的营业收入主要是服务合同约定的报酬部分。 服务费的性质 物业管理公司在薪酬制下收取的服务费，具有托管性质，并非物业管理公司的收入，不应计入物业管理的营业收入公司。 企业开具服务业专用发票，由地方税务局统一监管。 为规避政策风险，不少采用报酬制收取服务费的物业管理企业不得不将物业服务费计入公司营业收入。 例1 2007年12月××物业管理公司本期向业主收取管理服务费30万元。 会计处理如下：向银行借款现金30万元。 主营业务收入——物业管理收入30万元。 显然，但由于现行税法的规定，收取的服务费必须计入营业收入，这与会计准则中收入的内涵不符。 2、成本费用核算①营业税的会计处理。 按规定应交营业税的会计处理：营业税金及附加和应交税费——营业税应交科目核算示例2 延续上述示例计算缴纳当期营业税。 本企业营业税税率为 5. 营业总额×530万元×51.5万元 应交应计税金、营业税金及附加应交税金15000元-应交营业税金15000元 实际支付借款应交税金-应交营业税金15000元贷款银行存款15000元 这是一个长期困扰物管财务人员的问题是，除佣金外，业主临时支付的其余资金属于广大业主，并非物管公司的收入，但这部分钱还需要征税。 加重了业主的负担。 希望国家有关部门能够尽快解决物业管理企业财??务人员在会计核算中遇到的障碍，从根本上解决物业管理法规与税法、会计法规之间的矛盾。 物业管理服务费用报酬制度的支出范围包括物业管理服务成本和物业管理企业报酬。 物业共用部分共用设施设备的日常运行维护费 清洁卫生费 绿化维护费 订单维护费共享部分财产的共享设施和设备，以及公共责任保险费用。 人员工资 30,000 辅助材料 10,000 间接费用 50 万及管理费用 150,000 分摊间接费用 借款经营费用 管理费用及其他科目 050,000 贷款经营间接费用 050,000 物业管理企业自身发生的费用为实际成本，规定的各项费用物业服务合同中的代收代付，不属于会计成本意义上的成本，由于托管服务费计入收入，这部分支出也相应计入成本核算，这样收入成本才能匹配。 其中的水、电、气、有线电视收看费、维修费、房租等属于代收。 该项目不能进行收入和成本核算。 例4 2007年12月底，××物业公司代供电局收取当期电费5万元。 收集1的总额作为手续费收取。 5万划转委托单位代收服务费借贷代收--电费5万，银行存款495万，其他业务收入495万--手续费5万承担物业部分财务业绩会计期末管理企业。 所有收支项目均转入当年利润科目代收代缴所得税。 业主企业所得税的计算及会计处理如下： 物业公司各管理处应缴纳的企业所得税税额：管理处服务费余额±调整后的应纳税所得额×适用税率 物业企业自行计缴应纳企业所得税 企业所得税额-各管理处应纳企业所得税额 例5 ××物业管理企业2007年12月末服务费结余5万元。 适用税率为15，计缴企业所得税。 费用--企业所得税 7,500 结转所得税 贷款 7,500 本年利润，贷款所得税 7,500 缴纳所得税，借贷应交税款--企业所得税 7,500 贷款 银行存款 7,500 薪酬制物业管理公司，物业管理服务费收入和支出均属于收支性质，不应计入企业收入成本，但税法规定，收取服务费计入收入，支出计入企业收入成本。成本。 相应的物业管理服务费余额计入物业管理企业的应纳税所得额。 所得税也应由业主承担，物业管理企业为自身盈亏平衡缴纳的所得税，应由企业承担。 除物业服务合同约定的报酬部分外，其余收入和支出均具有收付性质，因此扣除物业合同约定的成本费用后的余额，不属于物业经营成果经营企业，其所有权属于全体业主。 因此，利润总额中的管理费余额不参与利润分配，不能向物业管理企业股东分配。 各独立核算单位的管理费余额扣除预提所得税费用。 余额从未分配利润项目转入相应的负债项目，转入下一年度的物业服务费或转入专项维修基金。 物业服务费不足使用的，物业管理企业应当提前通知物业管理委员会，并告知不足数额的原因和建议 补充方案示例 6 2007年12月末物业管理费余额××物业管理公司第一管理处1万元。 是物业管理行业规范化发展的瓶颈。 报酬制度的实行，实际上就是业主的服务费报销制度。 物业管理公司作为服务机构，向其收取合理报酬，在社区物业管理中发挥职业经理人的作用。 薪酬制度的实施，降低了物业管理成本。 物业管理公司与业主之间的摩擦使得物业管理公司有序健康发展。 薪酬制度的推进需要有比较先进的法律法规体系、良好的市场环境和诚实守信的企业行为。 显然，这些条件目前在我国是不具备的。 普遍存在，社会法制化成为物业管理行业规范化发展的瓶颈。 国外及港台地区物业管理实行薪酬制度，推动物业管理品牌化、品质化。 一些物业管理公司已经发展成为上市公司。 2 建立完善的薪酬体系 物业管理公司业主与物业管理公司共赢物业管理的目标之一是提升物业价值，实现其稳定持续的收益，保值增值，确保社区业主安全，营造和谐人居环境。 由于现行法规的不完善，我国的执行并不完整。 房地产薪酬体系也需要借鉴国外和港台地区的成熟经验，了解其配套制度，完善我国房地产管理组织体系。 同时，也需要政府的支持，制定详细的法律法规和物业服务合同范本，协调好业主与物业管理公司之间的关系。 利益使双方双赢