如何计算出租物业税

如何计算出租物业税

计算方法：

不动产税按租赁不动产租金收入的12%征收，土地使用税按租赁不动产建筑面积除以总层数再乘以单位税额计征。该地区。 目前，我国房产税的计征方式主要有两种：租金征收和从价征收。 详情如下所示：

1. 租金征税

1、从租金中征收房产租赁的企业所得税怎么算，以房地产的租金收入为准。 计算公式为：应纳税额=房产租金收入x 12%

2、例子：业主拥有一处房产出租给某公司，每月收取租金10000元。 地方规定按房产原值扣除20%后的剩余价值计税。 应交房产税=10000x12x12%=14000元。

二、从价

1、从价计价是以不动产原值减去一定比例后的剩余价值为准

公式为：应纳税额=房产原值x（1-扣除比例）x 1.2

2、例子：业主拥有一处原值100万的私有财产。 已知房产税税率为1.2%，地方房产税抵扣比例为30%。 应交房产税=1000000x（1-30%）x 1.2%=8400元。

（注：检测比例一般为10%-30%）

具体计算方法可参考如下：

1、出租居住的私人房屋：

房产税=租金收入*4%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；

土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

如果月租金超过门槛，还需要收取：

营业税=租金收入*3%；

城建税和教育费附加=营业税*10%。

2. 因经营目的而出租的私人房屋：

房产税=租金收入*12%；

印花税=租金收入*0.1%；

个人所得税=租金收入*1%；

土地使用税=面积*税额（xx元/平方米）。

如果月租金超过门槛房产租赁的企业所得税怎么算，还需要收取：

营业税=租金收入*5%；

城建税和教育费附加=营业税*10%。

相关法语摘要：

房屋租赁双方必须签订书面合同。 房屋租赁合同应当包括以下主要条款：租赁房屋的范围、面积； 房屋租赁的期限和用途； 租金金额和交货时间； 房屋维修、转租、违约等责任。在此基础上，双方应持房屋租赁合同到房屋所在地的房地产管理部门备案登记，取得《房屋租赁证》 .

此外，经出租人同意，承租人也可以在租赁期限内将租赁房屋出租给新的承租人。

出租人出售租赁房屋，应当提前三个月通知承租人。 在同等条件下，承租人享有优先购买权； 出租人不依照本规定出售房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋的出售无效。