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企业出售房产交什么税？会针对这个问题做详细介绍

企业出售房产要交哪些税？缴纳房产税应注意哪些问题？

2019/01/21 13:55:25 来源：方天下观点（22421）

[摘要]现在不管是买房还是卖房，都需要向国家缴纳一定的房产税，只是买卖双方缴纳的项目不同。企业出售不动产要交哪些税？本文将对此问题进行详细介绍。另外，缴纳房产税还有一些需要注意的地方，否则会影响个人利益。

现在无论是买房还是卖房旧房销售企业所得税怎么算，都需要向国家缴纳一定的房产税，只是买卖双方缴纳的项目不同。企业出售不动产要交哪些税？本文将对此问题进行详细介绍。另外，缴纳房产税还有一些需要注意的地方，否则会影响个人利益。缴纳房产税要注意哪些问题？往下看吧！

企业出售房产要交哪些税？

1、增值税：（本合同价-进货价）/1.05*5%，增值税附加费：（本合同价-进货价）/1.05*0.65%。

2、土地增值税=增值额*税率-扣除总额*速算扣除系数，扣除总额为：货款+收购交易手续费+购置契税+城建税及附加+本次印花税+评估费+折旧+中介费，增值额：销售-增值税-（扣除总额），折旧=购买价格*5%*年限，增值率=增值额/扣除总额，土地的计算增值税与非居民企业相同。

3、代扣所得税：（合同价-进货价）*10%（外资企业）。

4.房产税：买价*80%*1.2%*年数（超级容易忽略：持有期间每年交一次，如果不交，卖的时候需要连同滞纳金一起交）。

5、印花税：合同价*5/10,000。

6.评估费：3‰。

七。温馨提示：由于房屋产权属于公司，不同于一般房东。原则上，客户的房款必须直接存入公司账户，不能参与资金监管。境外公司全套材料需公证，境内公司授权委托书无需公证。

缴纳房产税应注意哪些问题？

1.出租房地产的，以房地产租金收入为计算房地产税的依据。对合资企业投资的房地产，在计算征收房地产税时，应当区别对待。分担风险的，按财产残值计算征收房产税；对于固定收益，出租人应根据租金收入计算缴纳房产税。

2.融资租赁房屋，按房地产残值计算征收房地产税。租赁期间房产税的纳税人由当地税务机关根据实际情况确定。

3、新房交付使用时旧房销售企业所得税怎么算，中央空调设备已计入不动产原值的，不动产原值应包括中央空调设备；旧房安装的空调设备一般作为单项固定资产入账，不计入房产原值。

看完以上内容，关于缴纳房产税应注意哪些问题、销售房产的企业应缴纳哪些税款这两个问题，你是否找到答案了呢？此外，您应在缴纳物业税之前向相关机构提交申请。申请获批后，需要在规定时间内付款，否则将面临违约金，个人信用也会受到一定影响。这一点很重要，大家一定要记住。

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