以房产为抵押的贷款还不起了，我该怎么办？

以房产为抵押的贷款还不起了，我该怎么办？

无法偿还房产抵押的贷款怎么办？房地产抵押贷款包括购房贷款、抵押消费贷款和商业贷款。无论何种抵押贷款用于特定目的，其抵押物都是针对房地产的。我们最关心的是，房子逾期了怎么办？

无论申请什么样的按揭贷款，首先要做好以下几件事，可以有效防止逾期情况的发生：

1.根据自己的还款能力选择贷款金额和还款期限。

贷款过程中，利率由银行决定，客户无选择权，但客户仍可在政策范围内选择调整贷款额度和还款期限。

贷款金额一般在抵押物的70%以内。很多贷方认为，既然是贷款，就应该是最高的。正确的方法是按需贷款。如果你能借到100万，你只需要用到70万。最好只做70万。

贷款期限 很多贷款人愿意先还本付息，认为只还利息的压力比较小。事实上，先息后本的还款方式只适合有资金需求的短期业务客户。每天流量大，不会出现资金错配的情况。

对于其他类型的不大量经营的贷款人，最好使用长期还款方式。贷款期限长，每月还款额低。目前还款压力小，可以保证资金物尽其用。

在实际案例操作过程中，先息还款方式的逾期风险远高于按月等额还款的客户。

2、按揭贷款+其他负债的月供不应超过家庭月收入的50%，最好在30%以内。

负债越高越好。合理的债务不能影响家庭的正常生活。只有合理的债务，才能在家庭收入陷入困境时冷静处理，避免逾期。

3、贷款融资后，家庭要准备6-12个月的家庭应急资金。

近两年，很多人的购房贷款都逾期了。多年来的实际情况是，购房贷款的逾期率很低。近两年受疫情影响，大家收入锐减，部分人失业，导致不少购房者逾期。也正是因为疫情的影响，大家越来越意识到储蓄的重要性。

将家庭债务控制在一定比例怎么办小额贷款公司，在日常消费中存好钱，留出6-12个月的应急资金（每月支出*6-12），为逾期债务做准备。

还贷是一个流量变化的过程。每个借款人都要时刻关注自己的收入，以应对家庭的债务支出。当自己的收入严重减少，甚至发生其他意外，导致贷款无力偿还时，一定要在deadline之前做好计划：

1.分析自己的贷款构成，看看有没有办法重组你的贷款。

比如信用债30万元，按揭债50万元，房产现值120万元。现在所有贷款都可能逾期。最好的方法是：

向亲戚朋友借一笔钱还清信用债，只剩下按揭贷款，还款压力减轻，更容易面对；

为房产再融资84万元，期限以银行最长期限为准，借出的资金用于偿还信贷负债，其余留作准备金，按月偿还按揭贷款。

2.如果所有的债务都已经无力偿债，没有办法挽回，请在有人起诉你之前变卖房产，这样可以将你的损失降到最低。

3.只有房贷，没有其他即将逾期的贷款。努力挣钱还房贷，还不起的时候和银行友好沟通。只要逾期控制在6个月以内，银行就不会起诉你，财产也不会受到影响。影响是你的信用会受到影响，你会承担部分逾期利息。

贷款逾期如何解决：

1、除按揭贷款外，还有其他负债一起逾期，资产在大家起诉前就被处置；

2.所有贷款均已逾期并被贷款机构起诉。房地产正在查封中。如果查获的不多，还谈得来，赶紧把房子卖了。如果无法协商扣押，则筹款偿还贷款或等待法院拍卖。无需做无谓的努力，跟随朝廷的脚步即可；

3、仅抵押物逾期，无其他负债。逾期6个月以内，与银行保持良好沟通即可。

总之，对于每个贷款人来说，在放贷前首先要规划好自己的融资，在自己能够承受的范围内融资；其次，在贷款过程中控制自己的开支，每月预留6-12笔应急资金；最后，逾期了也不要害怕怎么办小额贷款公司，积极利用身边的资源，想办法应对。最坏的结果就是房子会被拍卖。尽量减少损失就是成功。

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