房贷利率浮动利率的购房者不要难过，如何减少损失呢？-随便找财经网

房贷利率浮动利率的购房者不要难过，如何减少损失呢？

去年下半年以来，由于房地产市场不景气，为刺激人们买房，房贷利率不断下调，由此前的5.88%下调至4.2%。近期，部分地区房贷利率再次下调至3.9%，让刚需购房者欣喜若狂。毕竟房贷利率下降了，买房的成本也降低了。然而，之前买过房的家庭却并不开心，因为他们还在偿还之前较高的房贷利率低利率环境对财产保险，买房成本丝毫没有降低。

因此，买过5.88%利率房子的人表示，房贷利率已经降到3.9%了。几十年过去了，以前买房的家庭要支付的利息不止几十万，甚至几十万。你能减少你的损失吗？对此，我们认为有以下几种方法，一起来看看：

首先，浮动利率的购房者不必担心。面对不断下调的房贷利率，之前的购房者应该不会难过。首先，看与银行签订的按揭合同。如果按揭合同约定了固定利率，没办法，只能按照原来约定的固定利率执行。执行。如果是浮动利率，那就不用担心了。到明年年初，银行的抵押贷款利率将下调。届时，浮动利率的购房者将可享受最新的按揭利率。

第二种选择是提前偿还贷款。过去，很多购房者不喜欢全款买房，而更喜欢贷款买房，然后将剩余资金投入理财，再用获得的投资收益还房贷。但现在情况不同了。房贷利率下降，投资理财风险这么大。然后干脆还清所有欠银行的房贷，这样就不用每个月都还房贷了。但是，提前还贷就等于终止了之前的按揭合同，需要向银行支付一笔赔偿金。

三是将之前的房贷利率由商业贷款转为公积金贷款。购房者以前的商业贷款利率更高，现在房贷利率下降，可以要求银行从商业贷款转为公积金贷款，这样公积金贷款的利率会更低. 但申请商业贷款转为公积金贷款，必须经过银行审核，批准后方可实施。值得一提的是，原商贷签订的合同必须提前终止，因此买家仍需支付一定的赔偿金。

四是把房子卖了再买。以前的购房者，如果觉得房贷利率太高，可以把原来买的房子卖掉，然后再买新房低利率环境对财产保险，这样就可以享受现在的房贷利率了。但是，这样做有两个问题：一方面，如果把原来借的房子卖掉，再贷款买新房，可能无法享受首套房的优惠利率贷款。

另一方面，卖掉之前的房子，买新的，需要很长的周期。当你完成这个周期后，房贷利率很可能会再次反弹。更重要的是，当前的低抵押贷款利率在未来几十年内不会保持不变。如果未来房贷利率上升，这样做未必得不偿失。所以，做这件事之前一定要三思而后行，否则就是偷鸡摸狗，吃亏了。

不少购房者指出，之前买房的按揭利率是5.88%，现在降到3.9%，怎么办？主要有四种方法： 1.如果利率浮动，明年年初可以下调房贷利率；2.可以选择提前还房贷，但一般人没有经济实力；3.将之前的商业贷款转为公积金贷款；4. 先卖掉之前的房子，再买新房，这样就可以享受新的房贷利率了。但这样做风险很大，如果做得不好，得不偿失，买家需谨慎。

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