【12366热点问答】住房租赁企业对个人出租住房计算增值税的最新规定

【12366热点问答】住房租赁企业对个人出租住房计算增值税的最新规定

近日，小编从12366热线了解到，企业租房一直是大家关注的热点。这不，在本期12366热点问答中，我们整理了几个大家比较关心的问题，比如房屋租赁公司的具体规定？房屋租赁公司个人租赁房屋增值税计税最新规定？哪些租赁情况下的收入免征增值税？快来看看吧~

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《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告》（24号公告）对住房租赁企业有何具体规定2021年，住房和城乡建设部、国家税务总局、财政部）？

答：本公告所称房屋租赁企业，是指已按照规定向住房和城乡建设主管部门备案的从事房屋租赁业务的企业。

本公告自2021年10月1日起施行。

房屋租赁企业对个人租赁房屋计缴增值税的最新规定是什么？

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答：根据《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告》（财政部公告2021年第24号）住房城乡建设部、国家税务总局、财政部），房屋租赁企业增值税一般纳税人向个人缴纳的出租房屋取得的全部租金收入，可选择适用简易计税方法，按5%-1.5%的税率计缴增值税，或适用一般计税方法计缴增值税。

房屋租赁企业增值税小规模纳税人向个人出租房屋，按5%减1.5%的税率缴纳增值税。

本公告自2021年10月1日起施行。

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《财政部 国家税务总局 住房城乡建设部关于完善住房租赁相关税收政策的公告》（住房和城乡建设部公告2021年第24号，国家税务总局、财政部）房产税征收新规有哪些？

答：企业事业单位、社会团体和其他组织向个人出租房屋的，专业性、规模性房屋租赁公司租房企业所得税怎么算，减按4%的税率征收房产税。

本公告自2021年10月1日起施行。

出租取得的租金收入在什么情况下免征增值税？

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答：经营公共租赁住房取得的租金收入免征增值税。公共租赁住房经营管理单位应当单独核算公共租赁住房租金收入，未按规定核算的，不得享受免征增值税的优惠政策。

军人闲置财产的租金收入免征增值税。

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企业出租房屋取得一次性收入，如何在企业所得税中确认该收入？

答：《国家税务总局关于实施企业所得税法若干税收问题的通知》（国税函[2010]79号）规定，根据《实施条例》第十九条的规定》、企业提供固定资产、包装物或者其他有形资产使用权取得的租金收入，在承租人按照交易合同或协议约定支付租金的日期确认。其中，交易合同或协议约定租赁期为多年租房企业所得税怎么算，提前一次性支付租金的，按照《实施条例》第九条规定的收支相匹配的原则办理。 ,

出租人为在我国境内设有机构的非居民企业，如实申报缴纳企业收入的，也应当按照本条规定办理。

公司出租房屋需要交印花税吗？

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答：企业出租房屋签订的租赁合同属于财产租赁合同，按规定需要缴纳印花税，税率为0.1%。税额不足1元的，按1元盖章。