全国各地解答一表汇总各地国税地区口径总局口径八、出售车位及以租代售的计税问题-随便找财经网

全国各地解答一表汇总各地国税地区口径总局口径八、出售车位及以租代售的计税问题

税

停车位销售和租赁销售的计算问题 - 全国答案摘要

各地的国家税收

区域口径

总局口径

8、如果停车位或储藏室在没有独立产权的情况下出售以租代售怎么算企业所得税，是否作为房地产出售和处置？

答：根据实质重于形式的原则，如果买受人取得不动产的占有权、使用权、收益权、分配权等权利，仍应按出售不动产处理。

河北省国税

参考总局的口径

山东国税

六、关于人防车位的征税

对于没有自主产权的车位或储藏室的出售，虽然买受人尚未取得完全的占有权、使用权、收益权和处分权，但按照实质重于形式的原则，并为了尊重交易双方的习惯，可以暂时将房产视为出售。

青岛国税

七、房地产开发企业出让停车位如何缴纳增值税？

答：据我们了解，目前青岛市房地产开发企业车位使用权转让一般有两种形式。一是将住宅捆绑转让停车位使用权，二是单独转让停车位使用权。

（1）捆绑住宅转让停车位使用权的，“约定的停车位价格”购买

价款中包括《购买合同》或《停车位使用权转让协议》，停车位使用权的转让不属于无偿转让不动产，不视为出让行为。

（二）车位使用权单独转让的，属于出售不动产的行为，应当按照不动产出售的有关规定缴纳税款。车位使用权转让不涉及房地产建筑面积的出售，已付地价不得扣除。

（三）有产权的车库、车位的出售，按照自开发房地产项目销售规定执行。

福建省国税

参考总局的口径

海南国税

（四）永久租赁地下停车位如何适用增值税税目。《合同法》规定，租赁合同在20年以上无效。对于永久租赁，根据财税[2016]36号文，应视为不动产买卖，适用11%的增值税税率。

北京国税

参考总局的口径

四川省国税

【四川国税】国税专家解答楼房改增问题

1、有的开发商把地下车库免费送给物业公司出租，收入支付给物业公司，该如何纳税？

国税答：增值税和营业税差别很大，认定销售行为很多。如果开发商将停车场赠送给物业公司出租，则在销售中被视为免费赠与，开发商需要缴纳税款，物业公司还需要缴纳另一笔税款。但开发商只计算税收，不增加账面收入。

2、物业公司帮开发商打车，然后按一定比例分给对方，怎么交税？

国税答：物业公司收到的所有款项均按销售金额征税，份额分配给开发商，开发商需要根据收取的金额向物业公司开具发票。

湖北省国税

【湖北省国税】增值税改革政策实施口径第三辑 7月21日

18、纳税人出租无产权停车位、地下室、架空楼层、人防工程等不动产时，如何计算缴纳增值税？纳税人出租无

产权停车位、地下室、架空楼层、人防工程等不动产，签订租赁合同约定租赁期限在20年（含）以上，一次性收取租金的，按照建筑物永久使用权转让情况，按照不动产变卖规定征收增值税;否则，对不动产租赁征收增值税。

河南国税

参考总局的口径

安徽国税

9、地下车位租赁签订租赁合同，为期20年，但收取一次性租金，有的公司签订销售合同出售使用权几十年。该行为一般认为是以土地增值税为目的的不动产转让，增值税是根据增值税规定按销售还是租赁的方式缴纳？

答：根据《销售服务、无形资产和不动产说明》，不动产的出售是指转让不动产所有权的经营活动。转让建筑物有限物权或者永久使用权的以租代售怎么算企业所得税，按照不动产出卖情况缴纳增值税。

上述出租车位不涉及不动产的所有权转让或永久使用，因此不属于不动产销售，应按照房地产租赁服务缴纳增值税。

浙江省国税

20. 关于免费赠送税款问题

《增值税暂行条例》和财税〔2016〕36号均规定，赠送礼品应视为销售。鉴于增值税改革后免费赠与、有偿赠与内容的多样化和复杂性，以及税务机关难以区别对待的现实，我们建议将与销售商品、服务等无关的礼品视为销售，如发行房地产企业、银行宣传材料;与销售商品、服务等相关的礼品视为有偿礼品，不需要视为销售，如酒店（酒店）在为客户提供免费餐饮服务的同时提供住宿服务，房地产企业购买房屋并给客户停车位等。其他病例可在任何地方比照治疗。

深圳国税

参考总局的口径

新疆国税

参考总局的口径

银川国税

参考总局的口径

江西省国税

参考总局的口径

厦门国税

8、如果停车位或储藏室在没有独立产权的情况下出售，是否作为房地产出售和处置？

答：根据实质重于形式的原则，如果买受人取得不动产的占有权、使用权、收益权、分配权等权利，仍应按出售不动产处理。

上海国税