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出租房屋怎么算个人所得税《财政部、国家税务总局关于全面推开营业税改征试点的通知》

出租房屋的个人所得税如何计算

《财政部国家税务总局关于全面开展营改增试点的通知》（财税[2016]36号）附件二第一条规定，征收个人5%的税率降低1.5%。计算纳税义务。《国家税务总局关于印发《纳税人提供房地产经营租赁服务增值税征收管理暂行办法》的公告》（国家税务总局公告2016年第16号）第八条规定其他个人出租房地产的，应当按照下列公式计算应税财产：税金：（一）出租房屋：应纳税额=含税销售额÷（1+5%）×1.5%；

《财政部国家税务总局关于营业税改革后契税、房产税、土地增值税和个人所得税计税依据有关问题的通知》（财税[2016]第1号） 43)、个人出租房屋个人所得税的应纳税所得额不包括增值税，计算房屋租金收入的税前扣除不包括本次出租所缴纳的增值税。个人转租房屋的，计算转租收入时，应当扣除支付给房屋出租人的租金和增值税。

例如

1.按月收取租金

例1 某省会城市居民王某将自己的店铺出租房产出租企业所得税怎么算，每月租金收入6.3万元。他当月应缴纳多少个人所得税？

应交增值税=63000÷（1+5%）×5%=3000（元）

应缴纳的城建税金及附加=3000×（7%+3%+2%）=360（元）

应交房产税=63000÷（1+5%）×12%=60000×12%=7200（元）

应交印花税=60000×0.1%=60（元）应交个人所得税=[63000÷（1+5%）-360-7200-60]×（1-20%）×20%=8380.8（元）。

2.按年收取租金

例2 某省会城市居民王某出租房屋一年，租金30万元。他应该缴纳多少个人所得税？

《国家税务总局关于全面实施营改增试点税收征管有关事项的公告》（国家税务总局公告2016年第23号）规定他人以预收款方式出租房地产，取得的预收租金收入，可以在预收款对应的租赁期内平均分摊，分摊后的月租金收入不超过3万元的，可享受免征小微企业增值税的优惠政策。个人出租房屋取得的租金收入，在租赁期内可以平均分配。

不含增值税的收入=300000÷（1+5%）=285714.29（元）

房产税=285714.29×4%=11428.57（元）

应纳税个人所得税是每月租金收入扣除已缴纳的税费，扣除税法规定的扣除标准，乘以适用税率得出每月应纳税个人所得税，再乘以租赁数量月获得租金收入需缴纳个人所得税。

应交个人所得税=(285714.29÷12-11428.57÷12)×(1-20%)×10%×12=21942.85(元)

需要注意的是，上述案例年租金分摊后的月租金收入超过3万元的，需缴纳增值税，相关个人所得税的计算结合例1和例2。

什么是个人所得税

个人所得税是在个人所得税征收管理过程中调整税务机关与自然人（居民、非居民）社会关系的法律规范的总称。个人所得税的纳税人包括居民纳税人和非居民纳税人。居民纳税人负有全部纳税义务，必须就其在中国境内外取得的一切所得缴纳个人所得税；非居民纳税人仅就来源于中国境内的所得缴纳个人所得税。个人所得税是国家对本国公民、居住在本国的个人以及外国人从本国取得的收入征收的一种所得税。在一些国家，个人所得税是主要税种，占财政收入比重较大，对经济影响较大。2011年9月1日起，中国大陆个人免税额调整为3500元。

如何计算连续个人所得税

如果没有年度纳税房产出租企业所得税怎么算，纳税是指上一年的购房申请，连续5年计算。每年至少一次，个人所得税不为零。缴费年份不可中断，补缴无效。

社保是指自申请上月起连续缴纳60个月的养老保险，不能断月。如果近期因工作原因停发，单位由a单位变更为b单位，只要b单位在停发后的90天内补足款项，则有效，但只能是付了三个月。其他情况请详细咨询住建委。

出租房屋如何计算个人所得税？出租房屋如何交税，要根据个人的实际情况来计算。切记不要逃税、偷税漏税等。出租物业税或其他税费的计算有疑问。也许你还不明白。你可以请律师一对一给你解释。

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