日本房贷减税要求出台，哪些模式可以使用房贷减？

1关于房屋消费税

在日本日本房产个税申报，购买不动产是指土地和建筑物。土地产权可永久继承且免税。只有建筑物需要缴纳消费税。

（资料来源：国土交通省-住宅消费税）

日本购房税政策

免税消费税率于2014年4月1日上调至8%，从令和元年（2019年）10月1日起上调至10%。

土地和住房消费税

在日本，买房意味着购买（订购）土地和建筑物，但消费税只对建筑物征收。

二手房购买和转售免税

在二手房销售方面，还规定“经营者对资产转让征收（免）消费税”，经营者应当将房屋“买卖”给个人。是应税的日本房产个税申报，但卖方不是企业，个人之间的销售是免税的。

（图片来源：国土交通省 - 住房、土地和建筑物分开征税）

二手房转售免税？

看具体要求~

2 关于减按揭

根据日本国土交通省官网的“抵押减税制度的要求”，可以看出抵押减税制度可以使用以下4种模式，以及可以免征住房抵押税。

（来源：国土交通省 - 抵押税减免要求）

独居

如果您想享受抵押税减免，您必须在房屋交付或施工完成后的6个月内自行居住，并与您的居民身份证确认实际居住情况。（别墅、出租屋等二套房不符合条件）

建筑工地

1、目标房屋减租面积要求在50平方米以上。如果您在一定期限内签订合同，并且在3年（2021年）1月1日和4年（2022年）12月31日之间搬迁，则需要40平方米或更多。

2、新海关：2020年10月1日-2020年9月30日；收购公寓等：2020年12月1日-凌河3（2021）11月30日；（建筑面积40㎡以上50㎡以下，仅适用于年收入1000万日元以下。）

*建筑面积的计算方法与不动产登记中建筑面积的计量方法相同。独栋房子用墙心测量，公寓用内部法测量。

（资料来源：国土交通省-建筑面积测量方法）

二手房

建筑时代

非防火建筑（木结构等）：20年以内；防火建筑：25年以内。

抗震标准

钢筋混凝土建筑、钢架钢筋混凝土建筑等房屋必须通过以下任何一项确认符合现行抗震标准： 1. 符合已证明符合抗震标准的认证建筑师等；2.现有房屋性能评估报告抗震等级1级或以上；3. 参加现房销售缺陷保险。

（资料来源：国土交通省-二手房建设类型）

现有房屋销售缺陷保险

由国土交通大臣指定的房屋保险公司（保险公司）根据《确保履行某些房屋缺陷保证责任法》提供的保险。保险类型： 1. 房屋建筑商购买和转售；2. 个人销售。

（资料来源：国土交通省 - 房屋销售缺陷保险）

其他需求

1、款项的赎回期限为10年以上；

2.总收入金额低于3000万日元（超过3000万日元的年度不能扣除抵押贷款）；3. 改建或扩建时，建设费用在100万日元以上。

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3 关于住房投资的税收减免

如果不贷款买房，投资只能自己拿钱，不能享受按揭税减免。

即使是仅用自有资金购买的房屋，也可采用投资型所得税减免制度。

（资料来源：国土交通省 - 投资税减免）

除行政机关认定的长期良好住房外，还包括行政机关新认定的低碳住房。所得税减免涵盖了改善这些房屋性能所需的标准额外成本。还将审查和扩大这笔额外费用。抵押税减免的申请人和申请期限相同。

2014 年 3 月之前的购房最高扣除额为 50 万日元，2014 年 4 月至 2022 年 12 月期间最高扣除额为 65 万日元。

*如果因过渡措施而使用 5% 的 GST 税率，则最高扣除额和最高扣除额将使用 2014 年 3 月的措施。

（来源：国土交通省-住房消费税扣除公式）

（资料来源：国土交通省 - 附加费用）

非日本人也可以买房

来看看投资回报率

自 1998 年 4 月修订法律以来，取消了对非日本国民在日本购买房产的限制，税收与日本人相同。外籍人士在日本享有永久的土地产权，其所拥有的财产可继续由外籍人士继承，并可直接购买土地。如果选择了一块区域位置较好的土地，就可以坐等地价上涨，享受城市发展的红利。

在中国、泰国和柬埔寨等国家，只允许非国民买卖房地产，土地不能买卖，房地产有有效期。

按照上限，如果我们买一套200万人民币（约合30646029.18日元）的房子，不包括各种附加费用，在正常经营的情况下，至少可以获得4%~8%的稳定回报每年，这些额外的费用可以在一年内抵消。

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