购买商铺与购买普通住宅的区别在于，如何避免商铺的投资风险？-随便找财经网

购买商铺与购买普通住宅的区别在于，如何避免商铺的投资风险？

买店和买普通房子的区别在于买店有两个合同目的。一是取得房屋所有权。如果低价买进店，高价卖出，也可以达到投资的目的，和买普通房子差不多。但目前来看，炒房炒作非常不方便。严格来说，购房合同的第二个目的——经营，是最现实、最普遍的购房行为，往往是投资者的终极目标。

100%的商铺开发商都想用商铺的投资回报、火爆的市场行情等来吸引投资者，但在洽谈销售的过程中，往往不把自己的利润宣传，要进行的市场建设和管理等都体现在合同中，所以如果买方对合同的目的没有清楚的认识，也不会想办法保护自己的合同利益，那么签约的店铺买卖合同与一般住宅买卖合同类似，在实践中容易遇到问题。损失或麻烦。

比如搬进一家店铺后，发现市场逾期无法营业，市场建设和管理不到位，市场惨淡，难以达到目的。利润。但在与开发商协商的过程中，投资者发现房屋买卖合同中仅约定了开发商交房的义务，其他条款均缺乏。因此，只要开发商按时交付房屋，就不会被视为违约。至于其他盈利和不盈利的问题，开发商不承担法律责任。这样一来，投资者就觉得自己投资店铺的意义是徒劳的，但也没办法。

如何规避店铺的投资风险？我们不妨注意以下几点：

首先，当你投资一个店铺时，首先问自己一个问题，如果开发商的广告没有诱人的收益和火爆的市场行情，你还会买这家店铺吗？如果答案是否定的，那么您有权要求开发者尽可能将这些广告的内容落实到合同中，成为合同或补充协议的一部分。

因为，根据我国《合同法》，如果商业广告的内容具体确定，并表明广告主受广告内容的约束，则认为该商业广告构成要约，具有法律约束力。一般情况下，商铺的销售广告往往充满诱惑，尽量含糊其辞，以免开发商陷入被动。那么，作为利益对立的一方，买方必须要求开发商尽可能将这些广告内容体现为合同义务。比如市场什么时候开店，客流量不足时是否开店；开发商将如何管理市场的整体建设；如何对市场进行整体营销和宣传；需要等待；

最重要的是商定如果上述义务不能履行，开发者应该承担什么样的责任。有的地方，开发商把店铺卖掉后，再推，问题全部交给物业管理公司。这是不合适的。例如，由于开发商未履行承诺，投资者有权要求其解除合同并退还购买价款，或要求降价，或要求逾期付款等。房屋买卖的法律关系。内容，物业管理公司没有干预房屋买卖的关系，根本解决不了这样的问题。因此，为了维护他们的权利，

二是注意限制经营活动。在决定购买之前，您应该注意您未来的经营范围是否与整体市场相协调，是否存在一些限制和障碍。比如女士街卖男式皮鞋可以吗？开发商说是的，所以这应该体现在合同中。开发商光说是还不够，还要做出承诺。以后，物业管理公司或某些管委会不能说不，否则开发商要么帮忙解决，要么承担相应责任。由于发展商有善意的附带义务，有义务向购买人说明合同的目的、后果和重要事项。

有的时候投资商铺有什么风险投资商铺有什么风险，投资人本来是想买中餐的，开发商同意了，但搬进来的时候才恍然大悟，中餐会产生油烟。如果此类问题没有在合同中事先约定，难免会产生纠纷和损失。

三是其他费用。商店购买需要缴纳一定的税费，但运营费用除外。然后，您应该提前了解和预测各种税费，并尽量在合同中明确标准、方法以及如何承担费用。

例如，在一些市场，店铺经营者经常被收取广告费、管理费等，如果不支付，就没有相关服务。如果店铺购买过程中有明确的规定或限制，肯定会减少很多不必要的开支，减少此类问题的发生，保护投资者的利益。因此，在投资店铺时，请慎重、冷静，考虑一些问题，对您有帮助。

随便找财经网

购买商铺与购买普通住宅的区别在于，如何避免商铺的投资风险？

抵押贷款100万一年利息多少房产证抵押贷100万一年利息多少

招行6万有必要升级自由人生升级招行自由人生原来卡要注销吗

安心贷是正规的吗安心理财可靠吗

95588人工服务时间 95588怎么快速转人工

华夏银行网点一览表北京华夏银行网点地址查询

中信个人网上银行中信银行三类电子账户怎么开通

交通银行客服电话人工 95518怎么转不了人工

怎么查询工商银行卡的余额如何查询工行账户工资明细

中国银行个人客户网银登录如何登录中行网上银行

跨行转账有没有手续费银行跨行转账要手续费吗

最正规的网贷平台有哪些十五家正规网贷公司是哪几家

杭州银行网上银行登录杭州银行ukey怎么用

微信和余额宝哪个安全钱包和余额宝哪个安全

央行承认的pos机品牌 pos哪个是正规的

1000万最佳理财方法一年利息1000万要多少存款

平安保险可靠吗平安保险上班怎么样可靠吗

建行龙卡商城分期付款建行龙卡可以分期付款买车吗

有不看征信和负债的借贷平台吗哪些银行贷款不看负债

lof基金是什么意思啊 LOF基金是什么意思

聚合支付是哪个公司的聚合支付是京东公司的吗招代理商吗

储蓄卡莫名其妙被冻结银行卡无缘无故被冻结怎么回事

手机银行登录密码是啥谁知道什么是手机银行登录密码

邮政储蓄银行开户行查询怎么查邮政开户行名称和行号

农村信用社怎么借贷农村信用社怎么在app上还贷

房屋契税计算器房产过户税费计算器是如何计算的呢

农行企业网银怎么转账企业农业银行转帐汇款功能怎么激活

邮政储蓄卡人工客服电话邮政快递95559怎么转人工服务

中国农业银行电话95599 如何打通95599农行人工服务

个人银行开户怎么开怎么在银行开个人账户

邮政个人网上银行注册邮政掌上银行怎么开通

另一视角