还清银行贷款解除房产抵押需要什么手续？抵押贷款怎么做？-随便找财经网

还清银行贷款解除房产抵押需要什么手续？抵押贷款怎么做？

解除房屋抵押贷款的程序是什么？

【法律解析】： 1、还清贷款后，需要去银行办理贷款结清证明，然后取回《房地产抵押注销申请表》、《房屋其他物权证》等材料。2、贷款人持有效身份证、其他权利证明、不动产证明、还款证明等材料到原抵押登记部门办理解除抵押手续。3、工作人员审核资料，审核通过后，当场解除抵押，可取回房产证。房地产抵押是指房产的所有人以契据为抵押，取得贷款并按期支付利息。房屋的产权仍由产权人管理，债权人只按期收取利息，而无权使用和管理房屋。偿还贷款后，业主收回契约和抵押。债务人不能履行债务的，债权人有权依法处分该抵押房屋，并优先受偿该抵押房屋的处分收益。提供抵押房屋的一方称为房屋抵押人，接受抵押房屋的原债权人称为房屋抵押权人。房屋抵押人必须具有完全民事行为能力，无民事行为能力或者限制民事行为能力的不得设置房屋抵押。

【法律依据】：《中华人民共和国民法典》第394条为保证债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有而将财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者当事人约定的抵押权实现的，债权人有权就该财产获得优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

还清银行贷款并解除房产抵押

房地产抵押贷款还清后，解除抵押的流程如下：携带个人身份证到经办银行分行柜台办理；提供还款证明，申请贷款清偿证明，取回产权证明；携带个人身份证、贷款结算证明、其他产权证明、房产证等资料到当地房管局申请注销房产抵押登记。房产证抵押贷款是指以房屋为抵押物申请的贷款，分为抵押贷款和二手房抵押贷款。

【扩展信息】

房贷又称住房按揭贷款，是购房人向贷款银行填写的住房按揭贷款申请表，必须提供身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保函等法律文件。提交。文件，贷款银行经审核合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同及银行与购房者签订的抵押贷款合同，办理房产抵押登记并进行公证处理。借出的资金直接转入销售单位在银行的账户。

贷款申请信息：

1.借款人的有效身份证和户口簿。

2. 婚姻状况证明。如果您未婚，则需要提供未婚证明。如离婚，需出具法院民事调解书或离婚证明（注明离婚后未再婚）。

3、已婚者需提供配偶的有效身份证、户口簿和结婚证。

4、借款人收入证明（半年工资收入证明或地税证明）。

5、房产证。

6、担保人（需要身份证、户口本、结婚证等）

注意：

1、贷款必须有抵押物，贷款金额与贷款期间利息之和不能超过抵押物评估价值的1/2。

2、有长期稳定的收入来源，足以支付每月贷款本息。

3. 担保人。

贷款需要支付律师证费、抵押登记费、抵押财产保险费、财产评估费等。

贷款通常需要1个月左右

房产抵押取消如何运作？

;很多人通过银行的按揭贷款买房。抵押贷款还清后，需要撤销房屋抵押登记，才能完全拥有房屋使用权。那么，房屋抵押登记是如何被撤销的呢？

房主还清贷款后，可直接到您所借的银行申请偿还贷款。申请还款的时候一定要带好这类资料和文件，包括相关资料、身份证、月供卡、银行贷款合同等，如果你有钱，可以咨询你的银行了解详情。

还款后，银行会向房主出具贷款已还清的证明。银行还将在房产契约上盖章，向房主证明贷款已偿还。去当地的房地产部门取消抵押贷款。原则上不收取任何费用，但有些地方会收取相应的施工费用，这是规定允许的。

还清贷款后，房产局还会在房产证上盖章，注销抵押登记。

不同银行的手续略有不同，详情请咨询经办银行。

按揭还清后如何解除按揭

1、还清贷款后，携带身份证、月供卡、贷款合同等材料直接到贷款所在银行申请还款；2、银行会向房主出具贷款已还清的证明，房主会在房产证上加盖贷款已偿还的印章，房主会带上自己的身份证和房产证到当地房地产部门取消抵押；盖章注销抵押登记。

签订质押合同要注意什么

1、当事人应当以书面形式订立抵押合同。

2、明确抵押合同是主合同（贷款合同）的从属合同。主合同无效时，抵押合同也无效。目前，中国法律禁止企业之间借款，但个人之间没有借款的规定。因此，在签订抵押合同时，应特别注意主合同的有效性。

3、抵押合同中不能约定“当债务履行期限届满，抵押权人没有能力清偿债务时，抵押财产的所有权转移给债权人”。本协议不具有法律效力。

4、如以房地产、土地、汽车等必须抵押的财产作抵押，应向有关部门申请抵押登记。未办理抵押登记手续的，抵押合同不生效；如果您以其他财产作抵押，您可以自愿向公证部门申请抵押登记，只有在办理抵押登记手续后，才能对抗第三人（抵押合同以外的人）生效。

5、关注办理抵押登记的法务部门。仅以土地使用权抵押的，由土地管理部门出具土地使用权证；以城镇房地产或者乡（镇）、村企业厂房等建筑物抵押的，由县级以上地方人民政府规定的部门办理；以林木为抵押的，县级以上林业主管部门；车辆、船舶抵押的，运输工具登记部门；以企业设备和其他动产抵押的，该财产所在地的工商行政管理部门。

法律基础：

第三十二条办理不动产抵押登记，应当向登记机关报送下列文件备查：

（一）抵押权当事人的身份证明或者法人资格证明；

（二）抵押登记申请；

（三）抵押合同；

（四）《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《不动产所有权证》，共有房屋还须提交《共有房屋所有权证》等共有人同意的证明抵押;

（五）能够证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料；

（六）能够证明抵押不动产价值的材料：

（七）登记机关认为必要的其他文件。

按揭还清后如何解除按揭

房贷还清后完成放行手续的步骤：

1、借款人还清住房贷款后，需先到贷款银行领取盖章的《贷款结算证明》文件，然后到管理中心出具《关于解除住房抵押的通知》产权”，分中心出具《贷款结算证明》一式三份。《关于解除产权抵押的通知》，一份由中心保存，另外两份交给借款人；