绿城总裁曹舟南辞职内部实际酝酿相当一段时间(图)

绿城中国（3900.HK）继6月初绿城重大人事变动后再度掀起波澜。

董小姐独家获悉，近日，绿城中国CEO曹周南已递交辞呈，绿城第一大股东中国交通建设股份有限公司（以下简称中交）拟让绿城CEO张亚东接任。

到目前为止，该消息尚未向公众公布。由于曹周南为首席执行官兼执行董事，其辞任生效，需经过绿城中国董事会的批准程序。

事情发生的突然，但实际上在绿城内部已经酝酿了相当长的一段时间。

知情人告诉董小姐，这是各方都能接受的结果。“中交已经派出了张亚东，这个信号意义很明显，曹周南还是主动离开吧。”

曹周南辞职后，未来可能与宋卫平有更多的业务往来。

近两个月前，张亚东从中国交建空降绿城，任执行总裁，负责绿城中国党务工作，兼任绿城广州公司董事长。在内部排名中，他仅次于曹周南。此前，他曾任大连市委常委、副市长，去年加入中交。

曹周南加入绿城已经九年多了。2014年底，绿城创始人宋卫平离职，中交正式进入绿城中国，成为第一大股东。2015年6月，原绿城CEO寿柏年因计划退休而辞职中交股份有限公司 绿城，曹周南从绿城执行总经理一职晋升。

他升职的背后，被外界普遍认为是中国共产党意志的体现。

曹周南在绿城中国执掌三年。这段恋情是如何从蜜月期走到最后的？事实上，此次离职事件，也隐藏着中交对绿城的另一层期待。

据此，董小姐认为：

首先中交股份有限公司 绿城，曹周南递交了辞职信，体现了他与外事局的微妙关系。一位内部人士将这种高层替换描述为“中国交通乐于看到它”。

今年6月，中交委派张亚东进场。他的地位仅次于曹，信号意义明显。仅仅一个多月后，曹就辞职了。

作为绿城的大股东，中交所要求的绿城负责人极有可能具备以下特点：认同中交文化、服从中交战略、接受中交管控、忠诚度高、立志做大地产。但不同道不合谋，策略执行不一致，难以合力。

董小姐之前对国企、央企用人文化的理解是，忠诚比能力更重要。

据董小姐了解，曹周南出任绿城中国总裁一职，是对中交的认可和期待。2015年，绿城中国还以6.25亿元收购曹周南旗下的绿城鼎辉100%股权，专注于代理建设。

三年来，双方在这种多层次的合作中进行了很多磨合。在与中交委派出的其他高管相处中，矛盾也时有爆发。在此过程中，中交对曹的不满逐渐加深。

二是中交集团对房地产业务的期望和要求不断提高，房地产结构有待进一步开放。

中国交建是国资委指定的少数以房地产为主业的央企之一。自控股绿城以来，其拓展房地产业务的诉求并未改变。

中国交建一位高管曾在公开场合表示，根据合并财务报表，中国交建房地产业务位列国企房地产百强第8位和前3位。

“（我们）想成为房地产行业的第一和第二国有企业。” 2017年，绿城中国实现合同销售额约1033亿元。

目前，中交所为房地产业务定义的关键词是：传承、融合、连接、创新、发展。未来，中交希望旗下的三个地产品牌能够相得益彰：绿城中国、中交地产、中房（中交海外业务）。

中交相关人士表示，公司认为传统地产已经无法引领行业，中交希望绿城全面持续引领，多方创新，多方出击。但以往在曹的带领下，绿城在这个层面上并没有太多动作。

绿城对产品质量的高要求和宋卫平精工细作的作风一直受到中交集团的推崇，这也是绿城与生俱来的传统优势。

但在其他方面，中交认为绿城需要借鉴和吸纳中交其他业务板块。中交希望绿城整合中交各业务板块，在化学反应中放大地产能量。

在这个层面上，在曹周南的带领下，绿城还需要加快步伐。

三是中交“五色精神”之首是海洋精神，强调包容，遵循国家战略和团队战略。企业文化强调大我，弱化小我精神。这与绿城过去的强人领导文化背道而驰。

2017年10月，中交建提出房地产业务的五个精神内涵：“蓝色海洋精神、红色家国责任、金色国际品牌、橙色协同能力、绿色友好产品”。

这些软文化未来将与中交绿城一脉相承。从这个角度来看，中国交建希望自己是绿城内知名度和影响力最大的一方。

“中交希望绿城永远姓中交，而不是别人。”知情人说。

第四，与大股东的相处方式和公众支持的重要性。

张亚东加盟绿城，得到了多方的认可。据了解，除了中交党外，宋卫平等高层都认同张亚东的观点。

绿城有中层人士??表示，近期市场低迷，监管政策收紧，曹周南在内部会议上经常吐槽糟糕的情况，大家其实都期待他给出具体的方向和建议。

对于公司负责人来说，比执行力更重要的是方向感和规模感。在这个过程中，如何落实大股东的意愿，交出满意的答卷，有时也决定了领导者地位的稳固性。

第五，CEO即将换人，这也暗示着绿城即将发生的变化。

中国交建正在加强对绿城的战略调整和意向，未来绿城或将成为一家传统业务与多元化业务齐头并进的公司。

据了解，两个月前，绿城中国按照轻重资产板块重新划分业务，梳理出11家重资产板块和5家轻资产公司。

其中，新成立了两家轻资产公司：绿城住房科技集团和绿城雄安公司。前者负责新产品、新技术、新工艺、新材料的研发等全产业链业务；后者负责绿城中国在雄安地区的开发和项目管理。

不过，也有分析认为，此举虽然拉平了绿城的管控，但也淡化了中交集团对绿城的控制。过去，中交集团在所有绿城集团派出领导，但拆分为16个子板块后，中交管理人员的比例权重也有所下降。