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现在的环境下，是持有现金比较好，还是持有房产比较好呢？这是很多人都在疑惑的问题。而在我看来，现在还是持有现金比较划算，原因主要有以下2点：
第一，未来房价很有可能会下跌，持有房产会贬值。所有人都知道现在市场上的房价已经严重超出了居民承受能力，特别是在大城市里，年轻人可能工作一辈子都买不起一套房子，例如深圳。所以在2016年底的时候国家就提出了“房住不炒”的定位，对房地产市场进行了严格的限制，而这也意味着房价存在下跌的可能。
在政策进行严格的限制之后，房地产市场整体供过于求的事实就彻底暴露在所有人眼前，特别是随着人口出生率的不断下降，市场上的的购房需求会不断下跌。在这种供过于求的行情下，虚高的房价肯定会回归稳定。所有在这个时候买房的话，后期很有可能会遇到房产贬值的可能，到时候手里的房子就会变得越来越不值钱。
第二，购房需求不断减少，未来房产变现难度加大。其实最近一段时间，各个城市已经出现在这一迹象，因为购房需求不足的原因，不少城市都出现了开发商降价促销的现象。最明显的一点就是，融创中国、保利、碧桂园、万科和恒大，5月份的平均房价相比1月份时分别下降了约1980元、5200元、28元、2800元、690元。
这5家房企是去年销售额排在全国前列的房企，这种全国性的房企都在降价促销，可见现在的楼市面临的销售压力有多大。而且因为人口下滑趋势不可避免的原因，这种销售压力在未来还是会存在。也就是说现在买房之后，未来很有可能会遇上房子卖不掉的情况。
也就是因为上面的这两个原因，所以在持有现金，还是持有房产这个选择上，我个人建议大家尽可能选择现金，而不是房产。
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