我不知道你所说的施工越来越难,很多工地都停工了,指的是哪个地方。
但就深圳本地而言,目前各项工程其实都正常开展,无论是地铁工程,房地产工程或者其他市政工程都是正常进行,平时都是机器轰鸣。
当然受到多种因素的影响,我们不排除全国确实有部分地方施工越来越多,甚至部分地方出现停工也很正常。
而之所以出现这种情况,我觉得主要有几个方面的原因。
第一、受房地产行情的影响。
最近两年时间,房地产行业整体日子都不太好过,无论是大的开发商还是小的开发商都面临很大的资金压力。
对于那些头部开发商来说,他们还能够凭借强大的融资能力缓过去,但是对于很多中小开发商来说,一旦资金链断裂之后,他们随时可能面临破产,从2021年到现在,全国已经有几百家小房地产公司破产。
在这种大环境之下,很多房地产项目施工都或多或少受到影响,对于大企业来说,他们有可能会减少买地,对应的施工也会有所减少;而对于一些小开发商来说,一旦破产之后甚至有一些在建的项目都没法正常展开。
第二、受原材料价格上涨的影响。
从2020年到现在,因为受到全球流动性增加等多种因素的影响,很多原材料价格都出现了不同程度的上涨,跟建筑有关的一些原材料价格涨幅也比较大,比如水泥、钢材都出现了不同程度的上涨。
1、水泥价格。
进入2021年8月份之后,水泥价格突然出现一波快速上涨的过程,比如在7月中旬的时候,全国水泥价格指数还只有140左右,而目前水泥价格指数已经上涨到210左右,相当于4个月时间水泥涨幅达到50%左右。
2、混凝土价格。
伴随着水泥价格的不断上涨,混凝土的价格也一路水涨船高,比如在8月中旬的时候,混凝土价格指数还只有140元,而目前已经上涨到160元左右,涨幅超过14%。
3、熟料
在7月末的时候,熟料价格指数还只有130元左右,而目前已经上涨到200元左右,涨幅超过53%。
另外包括矿粉、机制砂、砂浆等都有了不同程度的上涨。
4、钢铁价格。
过去一年多时间,随着全球铁矿石价格的不断上涨,对应国内的钢材价格也跟着不断上涨。
在2020年9月份的时候,螺纹钢价格还只有3500元左右每吨,而到了2021年5月份最高峰的时候,螺纹钢已经上涨到6200元左右,涨幅超过77%。
虽然从6月份之后随着全球铁矿石价格的下跌,钢材也相应地有所下降,但是从5月份到10月份钢材价格仍然一直维持在5500元左右。
虽然从10月下旬之后,钢材价格出现一波快速下跌的过程,目前钢材价格已经下跌到4400元左右,但这个价格相对来说还是属于高位,而且前期有很多工地或者贸易商所囤的钢铁都是在高位购买的,所以即便近期钢材期货价格下跌了,但现货价格也不可能快速跟着下跌。
由此可见,过去一年多时间,特别是最近几个月时间,建筑材料涨价是非常猛的,综合算下来成本至少要比平时高出20%~30%之间,这样无形就会压缩施工方的利润空间。
也正因为如此,有些施工方就减少开工量,甚至停工也很正常。
至于建筑行业明年会出现什么样的情况,会不会有越来越多的工地停工,这个谁也没法给出一个准确的判断,但是从目前各种因素综合判断来看,年底之前施工仍然有可能处于萧条的状态,但到了明年春节之后施工有可能会恢复到正常的状态。
一方面是目前跟建筑有关的一些原材料正在下降,特别是钢材价格已经快速下跌;
另一方面是从最近一段时间各地实际情况来看,各地正在逐渐恢复对房地产行业的资金供应,预计未来开发商融资环境也会有所改观,一但开发商资金得到改观,建筑业的行情就会恢复。
再一个是最近一段时间水泥价格快速上涨,有一个很重要的原因,就是因为能耗双控,特别是从2021年9月份以来,很多地方都大幅减少水泥产能,结果导致水泥供应量减少,价格迅速飙升。
这种能耗双控在年底之前估计都不会有太大的变化,但预计到2022年之后,能耗双控不会那么严,到时水泥产量会相应的上升,对应的水泥价格就会跟着下降。
所以综合考虑各种因素之后,我个人觉得在2022年之后,建筑行业会逐渐恢复到正常的状态,甚至有可能出现一波小高潮,因为2021年第3季度很多工地施工都有可能处于停工,一旦未来原材料价格下降了,各大工地就会赶着工期。
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另一视角
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