手上有空余的资金做什么投资回报最高？-随便找财经网

手上有空余的资金做什么投资回报最高？

在过去我毫不犹豫地推荐去做房地产投资，毕竟房地产投资是在近几十年来我国投资回报率最高，而且还不用去操心的一个资产回报。

现在对于房地产我真的是有着自己心中的一个看法，并不是不可以投，只不过投资的风险次数已经出现了，直线式的上升并不像过去一样随便购买都可以涨涨涨。

房子可以投资，但是并没有想象中回报高

最近还有不少的人群在咨询我在哪里购买房子，有不错的相对应回报。

对于房地产投资我都是处于中立的状态，并不是说现在投资就没有回报，而是投资的回报难度系数出现了直线式的上升。

2020年由于金融货币的宽松以及政策的宽松，导致许多重点城市房屋的价格都出现了大幅度的上涨，2021年的房地产市场的热度还在，但是热度却遭到了政策的扑灭。

2021年第二季度也准备要结束了，现在观看我国重点城市都出台了政策，是对房地产市场进行施压的，并不是说这些政策对于房地产的价格就一定会降下去，更多的都是稳房价稳。

东莞深圳以及杭州这些城市，我们可以说不能投资吗？根本不可能主要是一手房和二手房的价格出现了倒挂。

现在东莞政策，一手房每年上调的价格不得超过5%，也就意味着一手房的价格想要一下子上调10%，20%是不可能的事情。

不少的新楼盘销售的价格在4万元每平米，周边的二手房价格却卖到了48,000元每平米，也就是买到一手房，就是挣到8000元每平米的差价在此。

类似这种情况在我国很多重点城市已经出现了，为了解决此二手房价格问题，深圳出台了二手房参考价，上海增加了高昂的增值税，成都也同样推出了二手房参考价，进一步地提高购房难度和增加购房成本，使得市场的热度下去，整体的成交量处于一个不温和的状态，房屋的价格自然难以上涨。

真的不死心，还想投资房地产：

可以根据第7次人口普查数据的资料来观看，分析投资哪一座城市具有一定的核心增值空间。

投资房地产有一句口诀相信大家也有听说过，长期看人口，中期看土地，短期看金融。

从人口普查的数据可以观看出人口主要集中于珠三角，长三角，京津冀这些重点发展的城市群中。

如果脱离了这些城市，在未来房地产的空心化率将会慢慢的提高出了一些具有核心竞争力的省会以外，要不然都要面临着有价无市或者是无人接盘的尴尬局面。

即便像珠三角这样的地方，也并不是随便的可以投资深圳，如果买的坪山那些地方在过去这么多年，其实涨价的幅度也并不是十分的巨大，现在入手购买相信房部的价格，在短时间内也不会有太大的升值。

佛山作为新一线城市，同样也是千万级别的纳税大户，但是佛山的房子也并不是全部都可以购买，除了中心区的板块和靠近广州的板块以外，像三水购买的时候还需要真的谨慎。

投资房地产必须要有精准的分析以及长远的目标，要不然很容易掉进坑里了，反而现在有更多的人群又回归了实体制造业。

实体制造业的投资风险同样巨大，但是已经实施逐步的回归。

2008年之后的房地产朝气蓬勃，而实体行业却生灵涂炭，快速的房地产发展，使得很多做实体行业的老板慢慢的把目光也投资到房地产行业中，做实体行业或者是做研发行业的，一方面投资资金成本大，投资回报率低，周期长，而且风险系数还高。

似乎现在实体行业也在慢慢的被重视起来，更加要推动科技的增长，扶持中小型企业的发展，让实体行业盘活起来增大内需，已经成为了一个重中之重。

建设厂房似乎又变得吃香了：

身边越来越多的人逐步的抽离房地产的发展，把目光瞄向了建设厂房，投资这方面虽然回报周期很长，但是回报收益却是很稳定。

建设厂房都主要建设钢构厂房和标准厂房这两大类型，而重工业厂房，那些都是需要庞大的资金以及雄厚的实力才可以去操作的了，对于普通人，只是建一些简易厂房就可以了。

2019年的时候，我接触了两类人群，他们都有着明确的目标，就是要做包租公，包租婆这样的收益回报才是最稳定。

厂房物业：

厂房物业，不知道大家有没有听说过这个名字也相对于是出租房的二手房东差不多，但是厂房的物业整体的实力上却要比出租房的实力高上数倍，能解决我们工厂很多需要解决的东西。

物业去到一些有可持续发展潜力的城市，把一些比较破烂的厂房全部长时间的租下来，然后对厂房进行翻新整理改造，于是出现了一些全新的厂房形象出现。

物业对于厂房的改造，是有着丰富的经验，明白不同的行业对于厂房的需求度不同，有的是需要重工业电机，有的需要是干净的车间，而有的是需要明亮的办公室。

假设一栋楼4000平米租过来的租金为6元，物业公司进行改造翻新等等，之后厂房可以出租16元每平米，从表面观看每平米有10元的利润，实际上前期投入的成本也要。相对应的分摊，基本上每平米可以挣到5元左右的回报。

投资4000平米的厂房一个月就有相对应的2万资金回报。

做物业面临着最大的风险，是长时间的空出来的厂房，每个月需要支付原房东的资金，这对于物业公司是致命的打击，所以在不同的时候他们都会做出不一样的价格调整来降低自身的风险。

自己建设简易厂房：

建设厂房首先是要有相对应的土地，而在土地这方面现在很多都选择租或者是合作的形式来进行操作。

租土地的价格根据地方不同收费也有不同，假设土地为5元每平米出租，从土地上建成厂房出现1000平米，花费的费用接近35万。

假设简易厂房的租金在16元每平米，目前市面上绝大部分的简易厂房都是在20元左右徘徊的。

1000平米每个月收入1.6万元，再扣除5000元的土地租金成本，每月收入1.1万元，每年以11个月进行计算，每年收益为12万元，仅需要三年时间就可以完全的回本。

接下来的时间每个月就有相对应非常可观的收入，一年一个厂房收益12万，假设我们建设三四个这样的厂房，每年的收入就是几倍的上升。

现实生活中真的是接触到很多做金融行业，或者是真正接地气做实体行业的人，最终的目标就是想实现于跟房东一样的职业。

花了时间，花了成本扔进去，在后期自己即便抽身离开也有稳定的收益回报这种模式是受到所有人的青睐，毕竟有稳定的收益回报才是最可观，并不是在短时间内有收益回报这种一旦错过甚至就会跌入谷底。

重点提示：

任何一个行业投资都是有风险的，并不是万无一失的情况，只不过是风险的高低是会根据市场的变化而变化，假设有一天实体行业真的不好做了，产房就租不出去，就要面临着地价的损失。

在我们普通人认知中，只要年化率超过5%以上的投资都属于一个高风险投资回报，利润越高存在的风险系数就越低，我们最稳定的投资方案就是放在银行做定期理财，每年的收益回报3.8%，除非银行倒闭，要不然都不会处于亏本的状态。

手上有空余的资金可以投资很多行业根据第7次人口普查数据中可以去教育、养老、绿色健康等等类似的东西就是人口普查数据是给我们带来了一个很大的商机，未来的风口以及可持续发展方向。

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