这年头还值得买商铺吗？大多买了投资，少部分自用，风险是不是很大？-随便找财经网

这年头还值得买商铺吗？大多买了投资，少部分自用，风险是不是很大？

在我耳边经常听到两句话，他们的意思真的是相反的。

一铺养三代，一铺穷三代，这句话很明显的就是反映出两个极端的事物，而后面半句话的出现，更能反映出现在商铺真的没有想象中这么好。

明显是很多人已经进坑，才会出现后半段话，要不然还沉醉于一铺养三代这句话中。

根据自身需求，再考虑要不要买商铺

要明确的知道购买商铺的主要用途是什么，是自己使用还是选择出租？

相信很多人购买商铺主要都是用于投资出租这方面的，但是可以明确的告诉你，现在的租金回报率看上去还是挺不错的可观的状态，但是往往这里的水才是最深的。

租金回报率：

购买商铺主要都是观看投资回报率，而并非是靠短期的收入来进行盈利的。

商铺的投资回报率必须得要高于7%以上才值得购买，例如商铺购买了200万，每年回报的租金最少要达到14万元以上才是可值得入手的商铺。

为什么要大于7%以上的商铺才值得购买？因为无风险以及定期理财最高收益都可以达到5.5%以上，如果商铺满足不了这个收益回报，那么还不如把钱做其他的理财产品，而且还稳定健康。

返租商铺不要相信：

尽可能的不要相信开发商的返租即便说多少钱的承诺，最终这种返租的倒闭可能性都很大，因为在身边很多案例都出现了经营不善，最终很难运营得起来。

商铺和公寓在出售的过程中，很多开发商都承诺返租多少年，前面几年还是运营的，非常有模有样的，每个月就有准时的租金到账。

合同到期之后就没有想象中这么简单了，更多的都是让我们自身运营，如果自带的流量大，那么还能运营下去，如果不大，那么只能等死。

考虑的行业：

购买商铺必然的是要考虑行业的，有哪些东西是线上没有办法代替得了，其实除了饮食以外，基本上很多东西线上都能代替得了了，所以在购买商铺的时候一定要购买，可以做重餐饮业的。

如果是其他行业对整体的冲击性太大，可能承受不了太高昂的租金，或者是没有太大的利润可图都纷纷选择关门倒闭。

自己是不是需要用到商铺：

如果商铺买了是自己使用的当然是最好的，如果商铺只是用于出租，必须得考虑到刚刚所说的几个重要因素。

如果真的不信掉进了商铺的坑，那么基本上很难爬得起来，像公寓一样只能割肉舍卖。

目前购买商铺的主要原则：

一线城市和新一线城市的商铺还是值得入手的，这里的值得入手，主要是在发展中心区内的商铺值得入手，如果郊区以外的商铺还是要慎重的考虑入手，因为一座城市的发展是不可能无限期的延大。

至于三四线城市的商铺真的不要去购买，因为这些商铺没有人流、没有消费。

即便是用很低的价格去租，但是没有整体的消费力，在此很难支撑当地的经济增长，那么只能再一次地面临着倒闭的危机。

到最后可能都要面临着一种情况，就是租不出去。

上个月同事出租了一个商铺，价格低到，我自己都不敢相信，铺面65平方，租金600元，而且房东还包括了管理费，平均算下来就是9元每平米，还包管理费，在10年前都已经找不到这样的价格了，为什么突然之间会出现如此低价格的商铺。

我真的不敢相信，但是还是去做了实地考察，发现其实真的是只能以这个价格租出去，要不然一分钱都没有。

租个租的房子，只是做工作室有个牌照就可以了，65平方租600元包管理费，主要是地理位置真的很差很差，连一条正规的像样马路进去都没有。

而且前面还有一片的杂草，如果不说的情况下真的找不到这个铺面的存在，自己要进行装修，而且还要清理门前的杂草，还要铺一条小路进去。

当时房东买回来商铺的价格1万元每平米，65平方买了65万，而且是全额付款的，现在只租600元每月。

如果是你购买到这种商铺又有何感想，反正是想要出售这个商铺的，但是这种情况真的有人愿意接手吗？不可能有人接手，房东说到当时购买这个商铺都没有看到实景，只是在相对应的沙盘那里看了位置还可以就下手购买了。

同期购买的商铺在前面一排靠近大马路的，当时购买价格15,000元每平米，现在的租金可以去到45元每平米，基本上65平方的租金在2900元左右徘徊。

购买商铺选择合适的位置非常的重要，而且这会影响到租金以后的出售，商铺的价值存在。

现在的商铺其实并非像过去一样：

近些年来实体行业的经济都表现出疲软的状态，一方面是有电商的冲击，另外一方面是高昂的租金，还有一方面老百姓的消费力已经不如从前，所以商铺是作为实体行业的基础，那么已经没有了各方面的支持，最终都会走向神坛。

一二线城市中心地段的三部还是具有较大的价值，毕竟全国人口都是集中在一二线城市发展，所以有人留的地方才能有足够的经济实力去支撑商铺，要不然商铺卖了就放在那里种草。

还有另外一个原因是，现在每个楼盘下面都有商铺，每个楼盘都说要打造什么商圈，最终很多楼盘楼下的商铺都是出现了空铺的情况，即便小区建成了5年10年，在楼下开的不是中介公司就是药店。

商铺其实有分很多种类，不同的种类，商铺面对的人群，以及租金都有巨大的区别：

住宅底层商铺：

如果住宅底层商铺不是靠近商圈中心，而且住宅也并非是大型住宅，那么最终起来的商铺概率是非常的低。

商业街商铺：

顾名思义，商业街就是整条街都是商铺，然后有着各种各类型的产品，这类型的三部其实都有一个历史性的，广州上下九在10年前还是非常的旺盛，现在真的少了很多很多人。

深圳的东门现在还是非常的热门，可能会随着深圳的中心在不断地搬迁，后面东门的商业街也会逐步的退去，这是一个时间性和时效性问题。

商业综合体商铺：

东莞虎门相信大家应该都比较熟悉，在全国范围内这个镇的GDP都是排得上名号的，而镇上的综合体也会随着建设的改变而改变。

原本的黄河百货还有一些不知道什么百货在以前还是挺出名的，现在已经逐步的变得冷清起来，反而人口的消费中心在万达那一边。

如果一个商铺想要盈利40年，基本上是很难实现得了，毕竟真的没有长久不衰的地方。

对于商铺还能不能购买，完全是取决于自己的所在地理位置，城市人口，城市消费力等等的因素所决定的，当然拥有这些因素的城市，商铺价格也当然不会便宜，少则几万一平米，多则十多万一平米都是有的。

个人建议在购买商铺的时候尽可能的选择综合体的商铺购买，毕竟综合体是依靠整个体系来支撑起来的，而并不是单靠一个门面或者一个小区来支撑。

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