|
最近，有读者私信问我，手头钱不太充足，但是想咬咬牙去借钱买套房子，不过身边的人一直跟他说房价可能会跌，让他不用急着现在买。因此，他不清楚自己到底该不该买房？
对于他的顾虑我很明白，尤其是当下楼市行情扑朔迷离，谁都担心自己是高位接盘的那一个。
毕竟现在房价也挺高，跟我们的收入完全不匹配。要是发生什么金融危机的话，不单房子缩水贬值，房贷都还不起了。
当然，也有一部人认为，房价不会跌，只是进入一个调控期。等这个时期过去，房价继续会上涨，毕竟面包由面粉决定，地价那么贵，房价能便宜到哪里去。
更别说钢筋、水泥、人工依旧在涨价，现在不趁着横盘期买入，以后更加买不起了。
对此，在该不该买房这件事情上，每个人都有自己的看法和见解，那我们今天就来分析下，到底未来5年，是要买房好呢，还是存钱好呢？房价是否会继续涨？
01
先来了解当下楼市环境。
首先，从政府的态度来看，未来几个月仍保持严厉的调控姿态，“房住不炒”仍然会是主旋律。只要那个城市房价出现过快过热的情况，就会迎来一轮调控。
比如长沙就被限售，新房购入5年才能售。因此，在国家对房地产的调控下，楼市很大一部分购买力被“冰封”，房价难出现大幅度的上涨。
其次，房贷利率的调整。去年压抑了一整年的楼市，随着国家放水，在今年年初迎来一波小阳春。没想到这个势头还没保持下去，就在7月份迎来了调控。
并且房贷利率就一直不断上调，甚至出现部分地区银行停贷现象，抑制楼市“小阳春”继续蔓延。使的购房者的成本上涨，导致大家观望情绪浓厚。
02
基于以上环境，未来5年，到底该“买房”还是“存款”呢？
1、通货膨胀还在继续，存钱相对不理智。而房子做为当下的“硬通货”，每年最少以5%的年利率增长，而且还能收租，就算没有大涨，也比一般的理财产品好。
2、要知道，房地产一直是我国的经济稳定健康发展的压舱石和稳定器。虽然当下国家对于楼市不断调控，但也只是一个过渡期，毕竟房地产做为国民经济多年。
3、随着国家不断打击海外融资、信贷，使得开发商融资困难。并且根据报告显示，截至今年六月底，监测百城新建商品住宅库存总量为45203万平方米，环比增长0.4%，同比增长6.0%。
意味着目前开发商的库存压力过大，销售压力增大。加上净负债率比去年底都明显上升，到位资金增速放缓。
因此，未来5年可以预计，各大房企一定会采取降价措施，以价换量来缓解目前遇到的压力，那么购房者如果能够抄底上车的话，一定会最优选择。
4、从人口需求来看，我国目前还存在较大的住房需求。
根据数据显示，在2019到2030年，还是有1.3亿新增城市人口有住房需求。并且还有改善置换，跨区域腾挪的人群，这些都是楼市的主要购买力。
因此，鉴于以上几点，经济学家认为，目前买房比存款更有利。
当然，买房暴涨的时代一定会很难遇到的，但是这并不妨碍你能通过买房使得你的资产保值，而且能够挑选到优质的房子，回报率和增长率会比你存钱好的多。
03
未来5年，房价是否会继续涨？
个人认为，从土地供应、货币因素、人口增长这几点来看，房价都还会有上涨的空间，但会偏向理性上涨，而不是暴涨，并且平均增长率将低于等于GDP的增长率。
首先，从货币因素来看，2004年货币供应量是20多万亿，2019年是190多万亿。这15年内，货币供应量净增加3倍，也涨了8倍。
同理，房子和货币挂钩，当然也会随着货币同比例扩大。毕竟这年头，猪肉都涨价，房子能不涨？
其次，住宅用地建设开发会逐渐减少，尤其是在一二线城市，这个供应量会更少，造成供不应求的局面。
比如：1980年才几十万人2亿GDP的时候就给2000平方公里，现在到了近2千万人2万多亿GDP了还是之前那些，显然供地不足。
所以，未来5年土地供应无法解决的情况下，房价依旧还会上涨。
因此，未来5年购房相比较存钱，利大于弊。
何况我们国家的城市化进程刚接近60%，相比较发达国家的70%-80%，显然我们还有发展空间，还有更多的住房需求。只不过目前需求被政策调控压抑住罢了，需求本身并未消失。
所以房价依旧会坚挺，那么对于刚需群体，目前进场会比你存钱更加划算。
|
一个月电费2000多是个什么样的体验？
你们家是干嘛的，一个月能用这么多点！ 我就跟你说说我家吧，一年的电费加起来都用不了2000元，... [详细]理财日记 2021-11-12 18:57:58
普通老百姓，需不需要勇敢拼搏一次，如果不尝试是不是永远没有翻
罗翔老师说过，人最缺的东西其实就是勇气！对于普通人来说，如果你想翻身，那么勇气肯定是要具备... [详细]理财日记 2021-11-12 17:54:04
感觉不管多么有钱的人，好像都缺钱，这是什么现象？
谁又会嫌自己的钱太多呢？就连说过对钱不感兴趣的马云，还在不断赚钱。 实际上不仅是普通人会觉... [详细]理财日记 2021-11-12 17:53:26
你身边有没有80年代的中专生比90年代重点大学混的好的人？
这种多了去了！ 可能你会觉得我在说读书无用论，但并不是这样，因为所处的时代不一样，很多时候... [详细]理财日记 2021-11-12 17:53:24
很多人每个月拿着几千块的工资还待在上海干嘛，为什么不回老家？
为了一点最后的体面罢了！ 这话可能比较刺耳，但对于很多外出打工的人就是如此！ 对于每个月还拿... [详细]理财日记 2021-11-12 17:47:46
家里每个月有三万元租金收入，我可以辞掉体制内工作吗？
竟然会有人想要辞掉体制内的工作，这真的让我想不通。 虽说每个月能获得3万元的租金收入，但人总... [详细]理财日记 2021-11-12 17:45:56
现在社会的年轻人，有多少人能自己拿出来5万元钱？
只要还是提前消费太多了！ 现在年轻人拿个5万元出来还是很容易的，特别是工作几年的人，毕竟才5... [详细]理财日记 2021-11-12 17:45:17
有人说：再婚夫妻，不管在一起多久，都会为金钱闹翻。你怎么看？
基本上符合大部分人这样的情况! 钱对于婚姻来说是至关重要的，特别是随着家庭建立越久，到了需要... [详细]理财日记 2021-11-12 17:43:15
今年施工越来越难做，很多工地都停工了，明年会怎么样呢？
我不知道你所说的施工越来越难，很多工地都停工了，指的是哪个地方。 但就深圳本地而言，目前各... [详细]理财日记 2021-11-12 15:51:02
为什么有些人以为越南会很穷，但是到了越南觉得越南很现代？
不管是哪个国家，大家都有好的一面，也有不好的一面，既有现代化的城市，也有不怎么发达的城市，... [详细]理财日记 2021-11-02 23:56:34
能不能通俗的解释一下USA无限量印美元会有什么后果？
USA无限量印刷美元的后果，短期内让他们美滋滋地，但从长期来看，这种做法终究是个祸根。 首先从... [详细]理财日记 2021-11-02 23:53:04
冬奥会来的各国运动员吃住本国付费吗？
北京冬奥会时间越来越近了，2022年2月4日到2022年2月20日将是北京冬奥会运会举行的时间，相当于... [详细]理财日记 2021-10-30 18:50:01
如济民可信调查报告是真的，渤海银行会全部赔钱给济民可信吗？
如果济民可信真的无辜，那么按照国家相关法律，渤海银行必须全额赔款。企业到银行存款，双方形成... [详细]理财日记 2021-10-30 18:46:55
ATM机市场已经开始走下坡路了吗？
1、2020年全年ATM机存量减少8.39万台 移动支付技术日趋成熟并广泛使用，国内银行业出现了去柜台... [详细]理财日记 2021-10-26 22:40:10
加油站这个行业很快会被淘汰么？
行业主要上市公司：中国石油(601857)、中国石化(600028)、中国海洋石油(00883)等 本文核心数据：... [详细]理财日记 2021-10-26 22:38:36
如果说公司破产了，欠的款到底需不需要由“法人”来偿还？
法人不是人，法人代表才是企业的董事长。法人如果有钱，那自然就不可能会破产，也就不存在欠钱不... [详细]理财日记 2021-10-26 22:33:08
再婚没领证生活十年，男方去世，女方有权分割其丧葬费和财产吗？
现实中存在很多类似男女不领证、搭伙过日子的情况。那么，一方先走了，留下来的财产，另一方能否... [详细]理财日记 2021-10-26 22:28:36
公公去世，他再婚妻子和子女都想领丧葬补贴金十多万，怎么办？
公公过世，再婚妻子和子女，都有权利分得丧葬费。原则上，扣除花费，剩余部分大家均分。任何一方... [详细]理财日记 2021-10-26 22:26:39
日流水3000的药店转让费30万能不能接手？
接不接手？主要还是看利润，有利可图，才接；无利可图，没人会想接，那么日流水的3000元的药店，... [详细]理财日记 2021-10-26 22:17:58
另一视角
换一换- 中国到底有多少年轻男人年收入能达到20万？
- 2007年，我的第一次……
- 支付宝、微信年末优惠红包活动分享：大小马圣诞元旦狂撒钱，速来
- 最近硬盘很火，提高硬盘你会想到什么？陈冠希和张柏芝？
- Coin大师币ico众筹投资日记
- 新婚时代来临 一个新的未来婚姻、家庭形态
- 美联储大动作，美股暴跌，全球避险情绪升温
- 资本市场：经济血脉的脉动与力量
- 资本市� 翱窕丁保』平痨痛笳牵拦煽耢懈殴纱笳�4%
- 周末重磅要闻出炉！公安机关严查资本市� 靶∽魑摹� “龙茅”价
- 改革要兼顾活力和秩序
- 周末大利好！能否带动A股反弹？分析来了
- 什么是好的产业政策？
- 微信客户服务平台(微信诞生于哪一年)
- 北京整体喷砂机械厂家排名并附上它们的简要介绍
- 创业分析和综合分析一样吗?(不同概念的不同场景)
- “四年来首次”！美联储大幅降息不寻常，中方将迎来4个重大利好
- 广东又开始限电了，是不是制造业产能过剩了？
- mg通胀连续超记录之后,还会怎么走？
- 欧盟提出应对气候变化一揽子计划，企业和消费者将受到哪些影响？
- 苏伊士运河被堵事件分析
- 苏伊士运河被堵，长荣公司预计赔多少钱？
- 为什么日本作为发达国家，日元却这么不值钱？
- 澳大利亚铜精矿出口暴跌80%，澳企还能顶得住吗？
- 听说在新西兰居住超过10年，到65岁就可以领取退休金对吗？
- 俄罗斯真的有全民免费医疗吗？
- 2024年五大审核快、下款易的网贷平台推荐
- 如何有效应对网贷对征信的影响？解析网贷与信用管理策略
- 征信有污点还能贷款买车吗？五大策略助你成功贷款
- 网贷还清后征信多久更新？逾期记录多久消除？5大征信维护技巧
- 2024年5大审核宽松、快速下款的贷款平台推荐
- 2024年5大网贷平台快速下款5000元
- 2024年黑户好下款的5个网贷平台：低门槛快速放款
- 征信差负债多也能借钱：盘点5个门槛低、快速下款的网贷平台
- 盘点5个最快放款的网贷平台，借款秒到账，轻松解决资金需求
- 借款容易通过！推荐5个适合急需资金的网贷平台
- 网贷逾期一年多，没人催收也没被起诉？
- P2P里的借方都可以不还钱了吗？为何不归为“失信”人？
- 如果网贷全面取缔来临，出借人和借款人，哪一个最受益？
- 卢志强从未投资团贷网 22万出借人觉得呢？
- 有多少人受了P2P的亏？有多少人投进去的钱拿不回来的？
- 手机hao被盗用，申请网贷，金融机构找我追款，怎么处理？
- 平台进行协商后要求借款者只还本金，不还征信会受到影响吗？
- 借了网贷钱后，还款也有套路？
- 欠了一大笔网贷，即将全面逾期，应该如何度过这个时期？
- 网贷逾期后，这个还款协议千万不能签！否则这辈子别想还清知道吗
- 招商银行网上银行官网(如何在网上开通招商银行的电子银行)
- 12378网贷协商还款有用吗(12378协商还款技巧)
- 招行一网通(招行一网通账户什么意思)
- st康美药业股吧(未来康美会被退市吗)
- 邮政储蓄卡人工客服电话(邮政投诉95580管用吗)
- 龙江交通股票(沾龙的上市公司)
- 支付宝里的网商银行怎么贷款(支付宝网商贷怎么开通条件)
- 算利息的软件(陕西信合怎么查利息)
- 中信银行怎么转人工服务(怎么转中信银行的人工服务)
- 余额宝10万元一天收益(余额宝存10万一天多少钱)
- 是高市净率好还是低市净率好？
- 为什么最近很多人买基金都亏了？
- 基金都是牛市赚大钱，熊市亏大钱，为什么出现这样的情况？
- 为什么很多新基民喜欢买新基金？
- 首只ETF发行失败，基金募资失败或被清盘，投资者有哪些损失？
- 按照排行榜买基金，为什么总受伤？
- 100万用来买大盘基金，年收益用来当生活费，能不能做到一辈子不
- 投资者买基金时，买的是什么？
- “爆款基金”值得投资吗？
- 基金的表现，会均值回归吗？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2024年9月28号）
- 如何看待那些把人民币兑换成美元现金放在家里的人？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月12号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月11号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月9号）
- usa的钱我们叫美元，那人民币走出国门，在国外叫什么？
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月7号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月6号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月4号）
- 今日人民币最新外汇牌价查询（2021年11月2号）
- 第24届冬奥会铜合金纪念币预约为何没有出现“秒杀”？
- 河南发现50吨特大金矿，对世界金价有影响吗？
- 个人储备较多黄金算违法吗？
- 可以把手里的闲钱买成黄金，来抵御货币贬值？
- 现货黄金行情分析软件下载后怎么做？
- 黄金典当和黄金回收，哪种方式好?
- Taper临近，滞胀担忧来袭，黄金真能翻身吗？
- 黄金现在跌到多少钱一克了？
- 非农数据“爆冷”，金价后续又将有怎样的走势？
- 2021年10月11号金店黄金价格今天多少一克？
- 买房故事25岁，我回到常州收获了人生的第一套房
- 2024元旦哪天是法定节假日呢英语 2024元旦是星期几
- 2023元旦高速收费吗现在 2023元旦为啥不免高速费
- 2023元旦农历日期 23年元旦时间
- 2023元旦哪天算加班呢视频 2023劳动节哪天算加班
- 2023元旦放假时间表图片大全 23年元旦假期安排
- 2023元旦海报宣传语图片 2023年元旦海报宣传语
- 2023元旦法定节假日是几天休息 2023法定节假日放假安排
- 2023元旦法定节假日是哪几天 2023年1月份国家法定假期几天
- 2023元旦节高速免费几天 2023年元旦免过路费吗
- 宝马金融贷款操作指南（详解宝马金融贷款流程）
- 夫妻两人每人月薪3000，工作稳定，小县城，能养的起比亚迪汉吗？
- 最近大雪，很多电动汽车都开不了了，电动汽车的发展之路是不是还
- 网友都说小米汽车以后会超越特斯拉，在技术上有实现的可能性吗？
- 特斯拉生产供应链基本都靠中国，为什么我们不能成，特斯拉能成？
- 汽车传感器市场分析，国产机会如何？
- 大家聊聊今年汽车行业市场行业现状与趋势？
- 存一万给一辆电动车，银行为什么那么大方？
- 为什么有那么多人骑电动车上班？
- 你觉得自动驾驶的前景如何？
- 京东发布企业中秋福利采购趋势：职场刮起“运动风”，健康、悦己
- 百名主播共带“重庆好物”、发放5000万元福利 2024重庆6.18电商
- 中国城市GDP排名2020年排行榜-2020全国GDP省份排名一览表
- 2020年中国区块链企业百强榜
- 2019年全球银行千强排名，中国包揽前四，总利润3120亿美元
- 华尔街金融巨头有哪些？华尔街十大金融巨头排名排行榜
- 法国各大银行排名排行榜：法国巴黎银行排第二，第一名成立最早
- 德国银行排名排行榜：德国商业银行登榜，第一名德意志银行
- 巴西各大银行排名排行榜：巴西哪家银行最好？巴西银行仅第三
- 加拿大银行排名排行榜：皇家银行第一 历史最悠久的排名第四
- 一个月价格暴涨10倍 买狗狗币是投资还是投机？
- 磁力搜索引擎是什么 什么叫“磁力搜索”
- borrow borrow是什么意思
- 秋田犬币怎么样 什么是柴犬币
- 魔兽怀旧服金币交易平台5173 魔兽世界亚服怎么卖金
- tokenpocket下载 tokenpocket怎么使用
- 日币换人民币汇率计算器 nt换算rmb计算器
- 比特币最全历史价格明细 比特币历史最高价格是多少美元
- 美元未来可能一路暴跌2022 2023年金价最便宜是多少
- implication 硕士论文中最后一章“implication”是什么意思