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后的楼市“小阳春”叠加西城学区房政策的末班车效应，近期北京市房地产市场出现了一波成交小高峰。中国证券报记者近期调研市场了解到，面对这一波久违的小高潮，各家银行纷纷加足马力满足按揭贷款需求，放款时间较疫情前明显加快。 记者了解到，目前北京高首付政策下，灰色“首付贷”仍有市场，不过近期在监管层的严格表态下，多家银行纷纷严格风控，以经营贷为名套取低成本买房资金不易。 额度充足速度加快 多位中介和银行信贷人士对记者表示，相较于去年，今年住房商业贷款额度充足，放款速度明显加快。 中原地产研究中心数据显示，4月北京二手房住宅网签13161套，新建住宅网签3740套。4月开始，二手房成交量增加。在“五一”小长假中，二手房网签139套，新建住宅网签666套，合计网签住宅805套，较2019年同期总计376套同比翻倍。整体看，市场有望在5-6月延续1.3万套以上的水平。 从需求方面，一部分是前期由于疫情延后的购房需求集中释放；另一部分是由于北京市西城区明确了实施多校划片的最后期限，该期限标准是以获得产权证书时间计。部分学区房房主决定出货，部分买家要抢上单校划片末班车，供需双方皆有需求，这一额外增量也放大了交易量。 银行房贷业务人士表示，目前北京市住房商业贷款额度较充足。由于一季度受疫情影响，线下消费的萎缩导致了银行零售业务普遍出现明显下滑，其中住房按揭贷款也出现骤降。久违的小阳春到来，也使银行较振奋，在符合风控流程的基础上纷纷加快了手续办理和放款流程。 有中介对记者表示，目前在北京一些区，过户的当天就可拿到房本，房本送到银行抵押后，一般5天即可批贷，从近期的一些单子来看，过户后20天商贷就能发放。公积金贷款或混合贷的时间则要长一些。 北京市目前首套房最低为LPR+55基点即5.20%，二套房最低为LPR+105基点即5.70%。外资行与内资行统一利率。 |
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