为什么说现在房价如果稳住和上涨了，其他行业就要全部倒下倒霉了？-随便找财经网

为什么说现在房价如果稳住和上涨了，其他行业就要全部倒下倒霉了？

这句话说对了一半，也就是房价应该稳住，只要稳住了其他行业就能坚持。但是上涨，估计以后会产生更大的影响。

关键词：房价商铺实体店消费可持续发展

房价这个事情，目前已经是最热的话题之一了，房价到底还能不能继续涨，甚至是不是会跌，都是老百姓在关注的问题，下边从多维度进行分析一下：

房价

现在的房价高吗？如果你问100个人，会有99个人回答是高，只有一个人回答不高，那这个人就是开发商。

这里不讨论房地产成本问题，那是老百姓无法把握，甚至连参与讨论都没有权利的问题，明者自明！只说房价到底高不高，作为普通老百姓，尤其是刚需的人来说，房价已经到了天花板，房价已经透支了两代人一生的积蓄，甚至还有很多人在背负房贷的压力。

有人说，80后是最悲催的一代，这一代处于社会转型的节点，是计划生育后的第一批接班人。同时，80后又是最为努力付出的一代。他们的父母很多时候，一人工资能养活全家人，而到了80后，变成了一家两口甚至一家人才能养活一个孩子的时代。

这一时代，房价从商品化到高速飞涨，房贷、养育、目前面临的中年危机都压在了这个时代的人身上。作为一个80后，深有感触，对于房价，即使有房子，但也宁愿房价降低，也不愿靠房价来投机致富。

从08年房价翻倍，16年房价再次翻倍，这个动辄上百万的商品，到底捆绑了多少年轻一代的梦想，虽然社会经济取得了一定的发展，但是代价却是几十年都难以抚平的。

房价如果继续涨，当社会经济一旦出现问题，房地产第一个会受到波及，到时候基本会演变成一次灾难！

商铺

商铺近几年的现状越来越差，高房价，高房租，低收入，投资商铺成了一种冒险行为。商铺最初的年回报率大约能在8%-12%。有的还要高。目前能达到5%以上，都可以算在优质商铺了，出现这种情况的原因有自身价格太高，商铺的产权期限过短，电商的冲击等因素造成。

但是，商铺是不是就没有发展的必要了？

答案肯定是不对的，商铺其实很有发展的必要。老百姓的日常生活，还是希望能就近在商店内完成。但是，如此高的房价和租金情况下，有什么实体门店能承受呢？

不是不想投资商铺，主要原因是购买商铺能收一个合理的租金吗？所以房价不能再涨，商铺也不能再高，否则，实体店将面临全面萧条！

实体店

投资实体店实际上可经营的项目很多，除了电商冲击严重的行业，小吃、餐饮、服务行业等都是实体店目前投资最多的。

但是，任何行业的利润都不是想当然的，都有一定的规律，比如商业，毛利率一般能在20%—40%左右就非常可观，餐饮业能在40%左右就可以经营，服务行业只要房价能在利润的30%以内也可以接受。

但是，羊毛出在羊身上，房租的成本一定会转嫁到商品上。一旦超过了临界点，商品价格必定要上涨才行，而上涨则消费者不认可，消费者不认可，则实体店难以运营，最后只有关门停业。

所以，房价一旦高不可攀，第一个影响的就是实体店经济，当一个街道上都是卖食品、开饭店等的时候，就说明其他利润过低的行业已经不适合实体店了。

这些行业难道就适应电商吗？

实际上，只有做过电商的企业才知道，目前电商的成本并不一定比实体店低，电商价格透明，很多商品都是赔钱赚人气和排位的，开一次直通车没有上万元甚至几十万元，都难以看到效果。

那么，如果房价持续上涨，实体店将难以维系，实体经济必然会受到重伤！

消费

现在国家要刺激消费，但目前效果不大。正如某公司经济分析师所说的一样，老百姓的报复消费跟老百姓兜里没钱的矛盾。

如果房价继续上涨，试想一下，还有多少老百姓敢于消费，还有多少人呢有能力消费？刚需要攒钱买房，二胎者要为下一代储蓄买房，生活都不易，哪有闲钱来消费。

2019年很多商业公司都公布了年报，有的省的商业巨头都出现了将近8%的下降，我想，随着更多商业公司年报的出台，会有更多的亏损报告。这绝不是危言耸听，作为商业人，几乎每天都关注各类商业动态，除非那些老牌有实力的公司能小幅上涨外，至少有80%以上的商业公司都会下降，不信？那拭目以待吧！

可持续发展

房地产作为投资的一大领域，有序、有限的上涨无可厚非，但是，由于上次迅猛涨价已经透支了未来十年的涨幅。

房地产作为财富收割机的时代，难以继续维持，有钱人的狂欢可以继续，老百姓只等做一个旁观者即可。持续增长的假象不会持续很久，老百姓不应再傻！

只有可持续的发展，房价与工资，工资与消费等都能合理化，房价才有涨幅的根基。但是目前恰恰相反，二八定律依然存在，但是20%人再想收割80%人的财富的时候，即使想给，还能给的起吗？

所以，只有房价平稳有降，真正达到房住不炒的国家政策，才能让老百姓敢于消费，有能力消费和愿意消费，试问一下，谁不想追求高品质生活质量呢？

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