特报公积金贷款总被“嫌弃”，痛点究竟在哪里？-随便找财经网

特报公积金贷款总被“嫌弃”，痛点究竟在哪里？

有关部门三令五申要维护职工权益，

开发商却无视禁令继续说“不”，

公积金贷款总是被“嫌弃”，

痛点究竟在哪里？

“要符合购房者的需求，

又符合开发商的需求，

倒逼回来，政府要有作为，

而且要有效作为。”

记者 | 龙俊峰

编排 | 龙俊峰

大确权后办不了公积金贷款？

“全款买房的里面走，按揭的不要堵门口，公积金贷款的请把共享单车挪一挪。”这是网上流传的一个段子，说是反映了所谓的买房"鄙视链"。

广州的陈小姐最近在广钢新城买房就感受到了这种“鄙视”，她想用公积金贷款，被开发商拒绝。“开发商就跟我说，房子是现楼，确权了已经，所以就办不了公积金贷款。”

资料图片，图文无关

为什么开发商大确权之后就办不了公积金贷款？

与开发商合作的某银行工作人员解释，确权后公积金中心受理的前提条件是要取得房产证并办妥房产抵押后才能放款，而开发商在未收到全款前又不能提前开全款发票帮业主办证，两者矛盾，因此开发商不会受理。

广州市住房公积金管理中心贷款管理部部长胡传定说，确权与否和能不能申请公积金贷款没有矛盾。

“从我们公积金贷款的政策和业务流程来讲，没有任何矛盾，只要办妥房屋的抵押登记我们就可以放款。”

都说不是自己的问题，可这申请不了公积金贷款的烦心事儿就是解决不了，问题到底出在哪儿？陈小姐一直很疑惑。

“公积金贷款不能参照商业贷款那样有个担保吗？大家都是贷款，商业贷款可以贷，为什么商业贷款就不可以呢？”

广东民声热线记者把陈小姐反映的问题转交给省住建厅，广州市住建局跟进处理，要求整改，开发商才最终答应参照二手房的方式办理公积金贷款。

大湾区公积金贷款买房最高省50万+

陈小姐算过，使用公积金贷款，月供可以省下将近1500元，20年算下来就是30多万。

别人可以省更多。

以购买首套90㎡的新建商品房测算，假设能够申请到所在城市最大公积金贷款额度，在东莞使用组合贷款买房可以节省利息超过50万，在广州佛山买房则可以节省45万左右。

但是购房者想剩下这笔钱可不容易。

记者随机走访广州市区多个楼盘，其中一半不接受公积金贷款，某楼盘营销主管孔小姐：“公积金？不做！我们现在现房了嘛，现在的话因为公积金放款很慢，放款的话等到年底都不一定放得了款，所以开发商不做公积金。”

这个楼盘还设置了一个商业贷款九七折优惠，有的楼盘则要在指定银行才能办理公积金贷款。

这些做法明显违反监管部门的要求，但是楼盘销售毫不避讳。

2017年12月，住建部等四部门联合发出《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》，要求开发企业不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，在售楼处公示“不拒绝购房者使用公积金贷款买房”的规定。2018年2月，广州也发出了类似的通知，同时把公积金贷款审批时限从原来的15个工作日压减到7个工作日。

放款慢？公积金中心：这锅我们不背

手续多、放款慢是公积金贷款被诟病最多的问题。某房地产公司财务部副总经理吴菲菲说，最近一年多，公积金贷款回款慢的问题好了很多。

“因为我做地产做了十几年，也会遇到说公积金三个与六个月未必能回款，以前因为公积金额度比较紧张，二是效率可能都不是特别理想。在这种情况下，回款账期会比较长，所以很多开发商可能有抵触，但是最近一年比过往的四五年应该是速度加快了，基本上是在两到三个月，真的是提速一半。”

但是，相比商业贷款，速度还是慢。

“银行相对会快很多，首先客户交齐款项之前我们可以提前找银行审批，但是公积金中心不会提前审批。公积金中心审批是资料齐，银行审批是我在买房之前可以预审批的，所以我们的商贷我们考虑的（回款时间）是一个月，但公积金起码要考虑两个月以上。”

不过广州市公积金管理中心的工作人员认为，“效率低”这锅他们不应该背。贷款管理部部长胡传定拿出了一组数据。

以上数据由广州市住房公积金管理中心提供

“一个申请贷款的职工，只要按流程录到我们系统上面去，我们的时间完完全全符合我们对外承诺7个工作日之内就可以放款。”

广州市住房公积金管理中心提供的数据显示，2019年6月份，贷款审批放款在公积金中心系统停留的时间平均只有个工作日。为什么公积金中心的统计数据和开发商的实际感受差距那么大？吴菲菲说，开发商关心的是全流程的时间，从客户签约到收到房款。

“他们只是断章取义只讲自己的某一个环节，这是不对的。没有任何一个人会从宏观的把所有环节打通来看，只有开发商在意。这个痛点是在这里，第一签约完之后客户要准备资料提审批，再到审批有结果之后再去办预告抵押登记，再到放款，他不能只说某一个环节，你告诉我只有一个环节7天，其实没有意义。”

广州公积金管理中心提供的数据显示，2018年前11个月，从网点录入材料起到最后放款，平均超过42个工作日，其中签合同办抵押这两个流程的时间平均为个工作日。贷款管理部部长胡传定说，办理过户抵押和领取产权证明递交放款资料这两个流程的时间是公积金中心无法控制的。

“比如买一手楼，你去申请之后发展商没有按时给我们递交申请，录入我们这个系统来，这个时间我们是没办法控制的，第二个有没有按时去办理抵押登记的手续，也不是我们办理的，我们也不可控，房地产抵押登记部门对外有承诺时间，可是什么时候约去，这个东西我们控制不了的，我们只能承诺说在我系统留存的时间不超过7天，现在看来是达到的。”