房贷利率触底，一二线楼市能否迎来转机？

2018年下半年以来，房贷利率（首套和二套）连续下降，而如今，或已触底，而这个触底，对6月份及之后的房地产市场意味着什么？

6月13日，融360大数据研究院监测公布数据显示，2019年5月，全国首套房贷款平均利率为，相当于基准利率倍，环比下降了（6BP），同比下降（18BP）。

分区域来看，一线城市在6月份房贷利率仍有继续下降的空间；二线城市下降势头趋稳，青岛、南京等部分房地产交易量较大城市房贷利率开始上调；三四线城市楼市则因为风险原因，房贷利率集体上调，部分银行甚至开始停贷。

5月底以来，银保监会等部门不断释放房地产信贷预警信号，13日，银保监会主席郭树清更是在“陆家嘴论坛”上公开喊话，让商业银行注意房地产金融化风险，防止信贷大水漫灌，重推房地产市场泡沫问题等等。

行业内人士认为，监管部门开始定向和点状阻止信贷资金进入房地产行业，将是未来房贷利率由降转升的主要原因。今年以来，受整体货币宽松影响，银行实际贷款基准利率下降，整体社会信贷资源宽裕，进而带来了房贷利率下降，但是随着监管部门加强“金融供给侧改革”，引导信贷资随便找财经网资科创和实体经济，而不希望信贷资金大水漫灌房地产，全国平均房贷利率将停止下调。

需要注意的是，今年以来，受信贷宽松和实际利率下降影响，房贷规模持续增长，成为居民部门贷款和社融的主要贡献力量。央行发布的5月金融统计数据报告和社会融资规模增量统计数据报告显示，新增信贷中，住户部门贷款增加6625亿元，其中，短期贷款增加1948亿元，中长期贷款增加4677亿元，中长期贷款主要是房贷。数据显示，前5个月住户部门中长期贷款上涨了万亿，较2018年的万亿增加2400亿元。

接下来，监管部门喊话和银行对三四线城市收缩贷款，都将带来房贷利率的触底回升，只是一二线城市房贷利率短期上升动力不大，除非城市房价上涨过快而带来调控预警。

今年下半年，货币整体宽松趋势仍会持续，但是金融供给侧改革带来的贷款资金流向影响力量也不容小觑。整体上，全国房贷利率趋稳的情况下，三四线和部分二线城市房贷利率回调上升是趋势，在此情况下，房企需要高度警惕因为房贷利率上调而带来购房需求下降的问题。三季度将是房贷利率回调的时间窗口，而对于三四线城市楼市来说，也将是一个利空时间。

融360大数据研究院监测的35个城市中，首套房贷款平均利率低于的城市增至厦门、上海、天津三个；武汉和合肥的首套房贷款利率最高，均在以上。从一线城市来看，5月北上广深房贷利率均有小幅下降。北京首套房贷款平均利率为，二套房贷款平均利率为，均环比下调1BP。

接下来，一线城市和房贷利率较低的二线城市，房地产成交量回升，房地产市场热度持续。