失衡加剧温哥华的房东又要倒大霉了-随便找财经网

失衡加剧温哥华的房东又要倒大霉了

　　

　　曾几何时，安省自由党政府出台了一个保护租客、却对房主很不友好的限制租金上涨政策，当时本就认为此举是非常荒谬和违背市场经济规律的。兵败如山倒的前朝自由党，其中一个失败的原因恐怕就是莫名其妙、加剧失衡的楼市政策。

　　相比之下，大温的房东恐怕要惨得多，从卑诗打响“房改”第一枪开始，他们就时刻处于惊弓之鸟的状态中，一会儿是加征外国买家税导致楼市恐慌性杀跌，一会儿是外国买家税政策调整导致又一轮大涨，一会儿是自由党下台，NDP扮演一个更“冷酷”的楼市杀手角色，真可谓是在劫难逃。

　　不仅仅是房子难卖、价格和销量低迷，现在倒好，连租房也不得安宁了。

　　本地媒体报道，温哥华市议会日前讨论通过了保护租房者的新条例。市长肯尼迪·斯图尔特说，这个条例的目的是为那些因房东维修房屋等原因失去住所的人提供保护，并称这是到目前为止，在加拿大最慷慨、最全面的保护租客的措施。

　　这个名为“租房者搬迁及保护政策”将保护那些被强行要求搬出住处的租客。温哥华目前仍是加拿大房地产最贵的城市。虽然近年来省市两级政府出台了一系列措施为房地产市场降温，包括实行外国买家税，征收房屋空置税等。但可供出租的房屋仍然很紧张。温哥华租客团体抗议房东以装修为名逼走长期租户，以便提高租金(Submitted by Paula Fletcher’s office/CBC)

　　温哥华市政府的声明中说，新的保护措施包括要求房东在中断租约时，要把发给租房者的补贴增加一倍。具体来说，如果租客在所租的公寓里住了一年以上，五年以下，那房东要支付相当于四个月租金的搬迁费；如果超过20年的租客，房东在要求其搬走时，要支付相当于12个月租金的搬迁费。而对那些急需找到住所的人，诸如长者、残疾人、以及低收入者，市政府将帮助他们尽快找到住所。此外，还要求房东要提早通知租客有关房屋需要装修或房产将要出售的信息。

　　很显然，这些政策折射出的潜台词就是：当政者根本不把房东的合法权益当回事，或者说让他们处于平等的地位，而是人为地造成失衡。

　　我们说过，计划经济色彩的政策就是简单地指派下去，让一部分人承担所有的成本和痛苦，这样就可以轻松自在地完成任务。

　　但问题是，你政治家的位置稳当与否相当程度上还是要用经济成就来背书的，大温各行各业乏善可陈，除了旅游业之外，楼市也是为数甚少的一个支柱性产业了。

　　肆意践踏房东利益，人为地造成市场的失衡，用一系列的恶政来打压楼市的活跃资金，这样多管齐下，只能是市场快速衰弱下去，到时候就回天乏力了。

　　这样的租客条例，再度反映了那些政策制定者根本就不懂经济，或者说根本不愿去遵守起码的市场经济规律与准则，真难为他们生在资本主义国家了。

　　大温楼市在历经去年的颓势之后，目前看政策面没有多少好转迹象，政客仍有意无意地将房东们视为“专政”对象，这样下去，不能指望今年楼市有多大起色。人心散了，队伍就不好带了。

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