温哥华楼市的今天就是加拿大楼市的明天吗？-随便找财经网

温哥华楼市的今天就是加拿大楼市的明天吗？

　　

　　笔者朋友圈最多时大概有一两百位地产经纪，每天他们发的内容要占到4/5的总篇幅。今年3月以后，地产经纪们明显是越来越滋润了：有晒环球旅游自拍的、有表露抢Offer成功喜悦的、有分享丰富多彩的社交活动和美食集锦的，当然更多的还是各式各样的楼盘信息。很显然，地产经纪们在熬过了一个漫长压抑的楼市冬天之后，迎来了早春的一抹亮色。

　　多伦多地产经纪活跃度大幅上升。但温哥华的同行们看上去却是生活在水深火热之中，真可谓是此消彼长，一半是海水一半是火焰。

　　最近有一则新闻令人唏嘘：2019上半年大温6000位经纪转行，10000人交易量为0。

　　10000人交易量为0，很可能他们中间的大部分下半年还是0。而且这10000人中相信没有其他收入的也会占据一定的比例，因此一年下来颗粒无收不说还要“吃倒账（亏损）”。因为以多伦多为例，维持MLS经纪资格费用一年就要10000多，还有其他工作成本要算。

　　地产经纪，这个看上去光鲜亮丽的职业，揭开表面却是如此不堪。试想在生活开支昂贵的温哥华，如果年收入为负数，那怎么生存下去呢？

　　多伦多的地产经纪情况也不会好到天上去，40000多个经纪，一年就销售这点房产，刨除掉几十套上百套的牛人，那么很多人同样也是颗粒无收的。

　　本人近期多次评价大温楼市的现状，对NDP在卑诗省的倒行逆施、毫无章法痛心疾首而无可奈何。大温经纪的惨状折射出的是一个日渐被抽去活力的市场。

　　最近，大温哥华地产局（Real Estate Board of Greater Vancouver）放出了2019年6月地产销售最新数据，大温地区的基准价（benchmark price）正式跌破$$100万，是自2017年5月以来的第一次。

　　相信还会有很多人为NDP叫好，认为这是打房的阶段性胜利。但看看那些颗粒无收的经纪，看看那些欲哭无泪的房主，再看看那些依然望房兴叹、根本买不起的中低收入阶层，不知道你是该笑还是该哭。

　　可以断言，NDP再这样搞下去，基准价跌破90万也是有可能的，但中低收入人士就一下子买得起房了吗？笑话！

　　我们多次分析过，大温楼市转淡势在必然，对大多楼市短期是一个利好，但中期来看，由于比价效应的扩大，大多楼市难免也会遭到拖累。

　　那么一旦两个火车头都倒下了，加拿大楼市也可以休矣。

　　这种情况发生的概率比较低，一方面在安省执政党是维护楼市稳定的，另一方面央行可能降息，但只要压力测试不取消，投资者的心头总会惴惴不安，楼市也只能这样战战兢兢地走下去。

　　回到地产经纪群体，大多楼市相比大温楼市要好一些，这让不少经纪看到希望，还是咬咬牙熬下去。但这个好是相对的，你熬下去的机会成本很高。好一些，销售量比低点涨上去一些，但还是远远不够40000多人分。

　　这种“好一些”不知道是在害人还是在帮人，可能一些经纪多年以后可能发现他们最美好的时光已经奉献给这个病去如抽丝的楼市了，真要下决心干些别的事，发现自己已经形成某种惰性而难以改变了。

　　楼市艰难行，政策不助力，那么伤的不仅仅是那些房主，还有把未来都寄托在这个事业上面的地产经纪们。

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