专家：房产税草案正在完善，加速推进，将设住房免征面积！房产税的推出，能影响房价？-随便找财经网

专家：房产税草案正在完善，加速推进，将设住房免征面积！房产税的推出，能影响房价？

　　1、首先房产税征收本不存在技术难度，因为通过几年的努力，国家已经基本实现不动产登记联网。

　　2、建议征收方案：（1）首套房免征，无论多大面积，没有上限。无论你有什么情况，只要是首套房都不会让你缴税。无论你单身还是离异，或者你有庭院，只要是首套都不要担心缴税。首套房属于居住属性，不要仇富非让住豪华别墅者缴税，人家只要是一套也只是为了居住而非炒房性质，讨论首套大小是心态问题。（2）人均60平米内免征，满足老百姓基本居住权。人均60平米，相当于三口之家180平米，相当于两口之家120平米，即使你超也超的很少。如果三口之家且上有二老，则合计300平米也属相当宽敞了。（3）超过人均60平米后，累进式征税，第一个阶梯内考虑一般人家有两个中套的情形，即人均超60但在80平米内征的极少，如超出部分按市价的5%征收；第二个阶梯内考虑中等收入人家有两个大套的情形，即人均超80但在100平米内适当征税，如超出部分按市价的20%征收；超出较多者严征，如人均超出100平米但在150平米内按50%征收，如人均超出150平米以上一律按100%征收。征收力度要起到抑制炒房的作用，让三套以上住房者将房子吐出来销售。这里要考虑某个家庭意外事故的情况，即发生意外伤亡事故而造成超标的情形，只要提供证明可保两年有效以体现人性，但不包括正常死亡情形。（4）征税参考房屋市价，市价由各个城市根据实际情况每年更新，按片区发布房价信息，千万不要搞什么评估价，那是乱折腾且会催生造假的利益链又劳民伤财。此权必须交给各个城市来平衡，既贴近实际又减少矛盾，简化操作。

　　3、征收房产税的背景：（1）增加税收减轻地方财政压力，要不然国家大幅减费降税又减少了卖地收入，财政压力山大；（2）体现房住不炒的国家理念，居住权事关民生，民生即根基，长此以往，将影响中国实体经济的可持续发展和安居乐业之根本。（3）吴晓求讲我国征收房产税缺乏法理依据，从某种意义上是对的，因为我们国家房屋有年限限制，但是这是中国特色，区别于国外真正意义上到了年限收回的概念，所以中国征收房产税又是没有所谓法理障碍的。

　　（4）征收房产税，除了实现增税，根本上也是为了让多套房拥有者无法从炒房中获得过大收益。所以国家还应配套政策，如凡2018年开始购房转手销售的，增值部分应基本上缴。你有钱你可以拥有多套也可以足够大面积，但是你别想投机炒作，炒房无利可图，所以限购当取消，限购限贷只是权宜之计，治标不治本！房产税就是让炒房者无所得益，但不会增加正常居住百姓的负担，让炒房者吐出屯积的房子，让房屋回归居住属性让老百姓买得起，从此再无房产暴利行业，让资金不再大量投入房地产业，让资金回流到实体经济，同时增加地方税收...

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