杭州买卖房屋的契税是怎么算的-随便找财经网

杭州买卖房屋的契税是怎么算的

比如在余杭区和主城区各有一套房，那么这两套房的契税都可以按照首套房的标准来缴纳吗？萧山和主城区是不是也分开的？

原先余杭区、萧山区与主城区在税费上是没有联网的，也就是说在余杭区和主城区各有一套房，还是能按照首套房标准来缴纳，但是现在已经有一些变化了。现在主城区、余杭区、萧山区都是一起查档的，你在余杭区和主城区各有一套房，联网后查询，其中一套只能按照二套房标准来缴纳契税。

但在缴纳的先后顺序上，你可以衡量一下，比如总价更高的那套房子可以先去缴纳，因为总价高契税也更多，用首套房标准，能享受到的优惠更大一些。然后总价更低的那套房，按照二套房标准去缴纳。其实首套房和二套房现在总体的税费标准都是比较低的，尤其是90方以下的，这样的改变差距也不是太大

请问:我是首套房，共125.5方，契税有优惠吗？是不是要马上去缴啊？

现在缴纳契税90方是一个分水岭，对于首套房来说，90方以下只需要缴1%的契税，90方以上是按照1.5%来执行。你的125.5方是按照1.5%来缴纳，其实也算是挺优惠了。以前对于二套房有比较高的税，现在一套房和二套房都相对比较低，总体都算是享受到优惠了。

至于要不要马上去缴纳，大影响不会有，首套房的优惠估计短时间不会取消。如果你现在已经有可以去提前缴纳的条件，早点缴肯定是好的，万一到时候要卖，计算税费时起征点就占到优势。现在主城区和萧山区可以提前缴纳税费，余杭区暂时还不可以，得等到房子交付后才行，不过也可以随时关注着说不定会有变化。不管怎样，纳税都是光荣的，不论这套房子卖不卖，先去把税缴掉，都没什么大问题。

我在西溪银泰城附近上班，老婆在滨江上班。想卖掉富阳富春和园的房子，大约能卖350万，剩余房款贷款去置换龙湖春江郦城89方，合理吗？

富春和园在富阳来说还算不错，你也能卖得比较贵，它的二手房成交价在整个富阳都算是比较高的。在这个时候去置换完全可以，就看能换到什么样的房子。在滨江区来说，春江郦城算是比较值得选的。首先它的位置很好，距离地铁和龙湖天街，都能走路到达，这种生活的便利度不言而喻。

而且它的89方是比较先进的三房格局，在功能上完全能满足生活需求，滨江区大量的89方都还是两房的。另外，龙湖的物业也不错，自己住的房子，物业是不得不考虑的一方面。更重要的一点是，春江郦城的学区也很好。从各个方面来讲，春江郦城都挺值得置换，你把富阳的房子换到滨江区的核心位置，挺好的。

我现在在青枫墅园有套排屋，最近看青山湖附近的排屋环境更好，有点想换的冲动，但是青枫墅园的旁边的配套实在是太好了，不知道现在卖的话时间合适吗？

不知道你是出于什么样的考虑，青枫墅园渐渐能当第一居所了，这个时候要把它卖掉，去买青山湖的排屋，图的什么呢？如果图环境好，青山湖的排屋能成为你的第一居所吗？你只要问自己这样两个问题就可以了。

青枫墅园有两种类型的排屋，一种是面积比较大的，还有一种是产品改良过的，面积比较小，总价相对可控。如果是改良过的排屋，就没什么必要去置换了。青山湖的排屋假如当不了你的第一居所，你这颗躁动的心，还是需要按捺一下。环境好不见得你住得合适，周边配套齐全才更应该考虑。

青山湖大量的排屋都是过时的产品，那些排屋看起来便宜，环境好，面积也足够大，但其实都已经处于被淘汰的边缘。就算要换到青山湖，也得去买进化过的产品，而不是冲着环境好，买一套早年的烂排屋在手上，这没什么意义，其实青山湖更值得买的是地铁沿线的普通住宅

请问崇贤板块，首套房60万左右首付，买那个楼盘合适？

崇贤现在的选择余地越来越少了，在售的几个楼盘，高层房源都在清盘中。正在摇号的翡翠半岛还有符合你总价的房子，可以去努力一下，但是能不能摇到号是更大一个问题。翡翠半岛这批房源摇完后就清盘了，拱宸外滩还剩下一幢高层，其它都是排屋，群贤府也只剩下叠排。

整个崇贤的选择的确不多了，之后还会有新项目，但是上市时间都不确定。有些得现房销售，有些地价比较高，1万3的地价还加自持，到时候的单价也不好说。对你来说还挺为难的，因为去买二手房也比较勉强，至少得2万5左右才能买到比较好的，60万的首付稍微有点吃力。如果能承受，可以关注比较新的一些产品，比如杭家、旭辉府这些，90方能有三房。

请教下西雅图的车位27万值得买吗？如果是考虑投资为主。

投资车位首先看价格，其次看车位配比，现在正常的楼盘车位价都要审批不会太高，楼盘的车位配比也不会太缺，因为有明文的规定。另外还要关注这个楼盘今后是否会迅速形成居住氛围，以及地铁方不方便。对于很多刚需楼盘来说，如果离地铁近，很多人就不买车了，但西雅图离地铁是不算近的。

从自住的角度，这个车位当然得买，因为27万这个价位不离谱，折算成10平方的住宅价格理论是完全合理的。从投资的角度，如果你抱着非常大的升值预期，那它一定不如房价。车位配比只要不缺，它的涨价不会非常明显。

假如这套房子没有一点可能会去住，车位可买可不买。毕竟27万也是有资金成本的，就算用于理财，每年算它5个点，等到交房的时候资金成本也累积上去了。但是只要有一点点会去住的概率，那还是买了吧，这个价格不高。

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