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上午学习了一下任志强的最新讲话，感受最深的一点就是他认为我们当下的租金回报率不低，理由是因为你只付了30%的首付，10年前的1元钱相当于现在的0.23元。20年后的一块钱是0.23，加上利息是0.5元。
由此我想到@山姆的故事 朋友老李南山后海澳城1618的房子，89平，四房两厅两卫，表面上看起来价值1300万的房子月租仅13000，年租15.6万，租金静态回报率仅仅1.2%，非常之低！关键是，这不是个案，深圳当下很多房子的租金回报率都在这个水平！
但是如果按照任志强的算法，首付400万，静态租金回报率达4个点左右，算上每月月供也在3.5%左右，是不是还不算太差？
我再算了一下宝安的一套市值700万左右的三房，目前租金8000元左右，如果按照任总的算法，静态租金回报率也能达到4.5%的左右！算上月供也在4%左右，泡沫大吗？
还有，货币是不断贬值的，用任志强的话来说现在的1元钱即使算上利率20年后也只相当于0.5元钱！然后房租却是不断上涨的！
还是以我08年买的罗湖的一套老破旧为例，当时总价是70万，我加税费才付了20万左右（当时最低可以首付2成），那会租金2000元左右，月供3000左右，租金静态回报率按总价算是3.4%，按首付算是5%！现在租金已经涨到5800左右，贷款早已还清，即使按照总价70万算，加上三年的利息支出约5万，租金回报率也高达10%左右！
再说说宝安的这套市值700万的房子，其实是15年以300万左右的成本购入的，按总价算的租金回报率现在是3%左右，按首付+2年月供来算租金回报率也高达8%左右！
财务管理上说时间是有价值的，动态租金回报率是不是刚好诠释了这一原理？
是不是这么理解？我水平不高，大家看法？
补充说明：首先，以上推算是按照任志强的逻辑来进行的；其次，我只是算了一个大概，所得出的结论仅供大家参考，为的是给大家提供一个新的思路或者方法。
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