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火热的双十一刚过，大家“买买买”的成果还被卡在半路上，苏宁云商就已经坐不住了，它的全资子公司江苏苏宁物流有限公司就拟定牵手深创投不动产基金管理有限公司联合发起设立规模300亿的物流地产基金，用于投资公司仓储物流设备，以及并购其他高标准设备，最终实现管理仓储规模达1200-1500万平米。
现如今物流地产基金的发行较为普遍，我们的地产大哥万科也在2017年10月发起公告，表示旗下深圳市万科产业园与多个投资者拟共同投资设立一支规模为60亿专业物流地产投资基金——珠海市坤元兴投资发展合伙企业（有限合伙）。未来该基金将投资于中国境内群定区域的拟建、在建以及已建成的物流地产项目。
不止于此，2017年，产业投资基金在整个房地产行业都很受欢迎。
二. 要鸡蛋，先养鸡
房地产产业基金分为投资基金和资产运营基金。两者的区别是前者主要投资于基金或者房企，后者则是以REITs为代表直接运作资金。而小编上文所列的产业基金均为产业投资基金。
首先来看看，各房企都发什么类型的产业投资基金呢？主要有公司型投资基金，例如信保基金；有限合伙型投资基金，万科发起的专业物流基金；以及契约型投资基金。
而各家房企采取不同的基金形式，主要是其发行基金的诉求侧重不同，有融资需求、收益需求、转型需求、风险共担需求等，这些都是房企发展战略中的重要助力。
保利地产： 为平稳扩大规模构建中国最大基金管理公司
2010年6月，保利地产发起信保（天津）股权投资基金管理有限公司（简称：信保基金），截止2016年末，信保基金的管理规模近600亿，处于行业第一的水平。
保利地产作为央企，能够以极低的融资成本获取资金，其2012年到2016年的加权平均融资成本均值为1.86%，显而易见，信保基金设立并不是为了融资，而是为了扩大公司在市场的规模，为了做房地产基金这一产业。
表：保利地产加权平均融资成本
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另一视角
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