楼市冰封？送你一份实操性最强的买房指南！(4)

一二线要熄火，三四线会地震

一二线与三四线的楼市逻辑完全不同。

一二线拥有产业集聚、人口流入和资金汇聚的优势，而三四线往往都是经济增长乏力、人口资金持续流出之地。

同样是放水，降准降息就能激活一二线楼市，而三四线必须依靠“棚改货币化”这样的定向放水才能成功。

如今，货币虽然再度放松，但资金被严禁流入楼市，房企在资金流压力之下，开始用脚投票，全国已有超过800宗土地流拍，其中不乏一二线城市。

至于三四线城市，本就是棚改货币化结的果。三四线房价上涨，其实就是以棚改之名定向放水的结果。

如今棚改货币化正在熄火，棚改新增贷款不断萎靡，棚改货币化安置正在退潮，有城市甚至已经全面停止“涨价去库存”。

棚改货币化一旦熄火，三四线楼市就彻底终结。我们的结论是：过去越是依赖棚改货币化的城市，受到的影响就越大。

退一步讲，按照最乐观的估计，棚改货币化还能勉强维持，那么2020年也是三四线城市最后的关口。

因为，2020年是全国棚改收官之年。