楼市冰封？送你一份实操性最强的买房指南！(3)

限售冻房的风险要谨防

这一轮楼市调控，最大的利器是限售。

限售，让房子暂时失去流动性，从而提高炒房的时间成本，将投机资金封堵在楼市，同时减少市场下行时的抛售压力。

从厦门开始，目前全国已经60多个城市加入限售大军，几乎包括所有的一二线热门城市，还有一些高热不退的三四线城市。

限售时间一般是两年和三年，部分城市还有5年，但实际楼市冰封的时间要长很多。

因为限售多是从拿到房产证之日开始算起，而从签约到拿到房产证一般还有一到两年的时间，实际限售周期可能长达四五年之久。

四五年时间，什么都有可能发生。千万不忽视了时间的力量。

资金有时间成本，更有风险成本，这是所有投资者都必须考虑到的。