楼市冰封？送你一份实操性最强的买房指南！(2)

内外压力叠加，楼市冰封是必然选择

要想了解楼市为何被全面冰封，必须要明白大环境正在发生何种变化。

对外，美国拿出了“减税加息缩表”的三板斧，全球资金回流，带来人民币贬值和资本外流的双重压力；与此同时，贸易争端一直未有缓解，出口形势受到影响，经济下行压力进一步加剧。

对内，居民杠杆率翻倍，高房价已经对消费形成挤压效应，房地产领域的金融风险也处于事实上的高位。经济下行、消费不振、老龄化危机同时到来，整个市场面临前所未有的重负。

正是在这种背景下，楼市调控不断加码。既要限制需求，也要限制供给，更要限制整个市场的自由交易，既要防范资金快进快出造成的剧烈波动，也要防范楼市风险波及到整个经济体中。