楼市冰封？送你一份实操性最强的买房指南！(5)

没有支撑的远郊区跌得最快

在楼市冰封期，衡量买房投资的标准，不再是哪个区域涨得更快，而是哪个区域最能抗跌。

城市如此，城市内部也是如此。

显然，一无概念二无产业三无人口支撑的远郊区，必然率先开启下跌步伐。即便有概念炒作的远郊区，也要看这些概念最终能否落到实处，否则靠概念炒作支撑起的上涨，也最容易高位下坠，一地鸡毛。

要知道，在楼市上行期，无论是中心城区还是偏远郊区，都是实现同等程度的上涨，这是普惠行情的体现。

但在楼市下行中期，中心城区有学位、医疗、交通、人流等硬件条件的支撑，一般不会轻易下跌，而远郊区到处都是新房，又缺乏人口流入，二手房根本就没人接盘。

什么叫远郊区？只要夜晚去看看亮灯率一清二楚，没人居住的区域，靠谁来接盘？

事实上，在北京、上海、广州、杭州等地，楼市已经开始高位盘整，而盘整都是从远郊区开始的。