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站在整个行业发展的大势看，调控不断升级的大环境下，开发商涉足园区开发和运营，不仅可以摆脱房地产开发商形象，而且有助于在竞争越发激烈的土地市场竞争争夺战中，拿到便宜的地。
不过，由于产业的培育需要时间，相比拿地、盖房、卖房终究来得太慢，不少开发商将重心放在了借概念“拿到很便宜的地”上面，自然很难做好。
而华夏幸福很早就预见到了产业地产的潜力，耐心孵化并且养大了这只会下蛋的金鸡。据《财经》报道，王文学开启固安工业园，在公司内部遭到强烈反对，为此，王文学一度只身一人赴固安，并把公司公章随身带去，以此促使团队在需要请示时不得不前往固安，接受既定现实。
此后的故事大家都很清楚了，随着固安工业园的成功，这成为华夏幸福进军产业园市场的名片，并开启晋级之路。
那为啥只有华夏幸福、招商蛇口等做得那么好呢？下面，结合半年报进行剖析。
1、不积极拓展，规模太小很容易断粮，更别说做大
对于以住宅等业态为主的多数开发商来说，目前的任务是冲规模，因为没有规模就没有江湖地位和话语权，搞不好几年之后就被人吞掉了。
做产业地产是否可以小而美？认为，一样要不断拓展！因为，园区的开发建设、系统的大规模的产业集聚同样需要充裕的土地储备。
以空港股份为例，该公司是国内唯一一家临空型园区类上市公司，公司立足北京临空经济核心区，主营业务是园区开发建设，形成了土地一级开发、工业地产开发、建筑工程施工、物业租赁和管理业务等园区开发建设产业链。
2017年上半年，空港股份营业收入和净利润分别同比增长249.11%和189.02%！可是，其园区开发建设收入却波动很大。
其财报显示，2014年上半年，由于没有土地开发业务收入，园区开发建设业务收入为0；2015年上半年，园区开发建设业务收入为7566.16万元，占当期总营收的28.77%；可是，到了2016年上半年，因“园区开发建设板块受土地开发业务的特殊性影响，没有达到入市条件的土地”，园区开发建设业务收入又变为0……
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