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最后，我们来反思一下，在拍地时都要求地产商竞拍自持比例，到底导致多少可售商品住宅被占用。
从今年3月开始，杭州和其他城市一样，陆续出让了不少带自持的涉宅用地；这些自持的部分，按照目前的规定只能成为租赁住房。
我们稍稍做了个统计，数据截至到昨天（8月28日）：
杭州主城区从今年3月到现在，总共出让的自持商品房屋面积是47.3万方。
萧山区的自持商品房屋面积是14.1万方。
余杭区的自持商品房屋面积是0.86万方。
总共加起来约为62.3万方，当然这其中有部分不是纯住宅用地，稍稍要打个折扣，先满打满算吧。那再看看它们在总出让面积中的占比，根据好地网的数据，杭州今年到目前为止，主城区、萧山区、余杭区涉宅用地的总出让面积，约431.7万方。
算下总量比例，满打满算是14.4%，以杭州「未来三年，新增租赁住房总量占新增商品住房总量的30%」的目标来看，已然距离不远。但是，这同时也意味着，14.4%的可售商品住宅，被租赁住房占用了。
如果要缓解商品住宅的紧张供求关系，只能再加大宅地出让力度。相比之下，政府新提出的「积极探索村集体10%留用地上建设租赁住」，是不是更好的方式呢。应该是啊。
或许你也会觉得租赁住房跟你无关，但我们得正视，这是对楼市长效机制的一种探索。尤其是当中央和地方政府都连续地提及此事，不断发布相关的文件时，我们总要认真去想一想吧。
现阶段，很多人都会觉得这是一个美丽的梦：买得起房的人哪愿意去租房。搬出一些发达国家租房与买房五五开的数据，也没有足够的说服力，因为国情不同，至少没法将发达国家对待租房的理念植入到我们这一代人身上。
但现实却会逐渐摊在眼前，买不起大城市商品房的人会越来越多。就像在北上深，就已经有大量的上班族，丝毫不敢奢望在自己工作的城市买一套属于自己的房子。
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