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两部委的这份文件下发之后，应该尝试的企业会更多、更踊跃。原来像这些集体建设用地，都是商业性质的，谁家要是改成了民用的水和电，都会成为卖点。现在，如果开发成租赁住房，是被明文允许的，更何况，还会有其他的配套鼓励政策跟上。
我们说了这么多，主要是想说这么一个很重要的可能性：如果「村留地」项目真的要盖成租赁住房，那么政府还会愁租赁住房不够吗？
现在要探索的是，如何用市场化的租赁开发模式，让村民可以获得比盖写字楼或酒店式公寓有更可靠的收益。只要解决了这个问题，杭州的租赁住房将源源不断。
昨天国土部与住建部的文件说：「村镇集体经济组织可以自行开发运营，也可以通过联营、入股等方式建设运营集体租赁住房。」
我们再来对照一下杭州的「村留地」做法，已经是很成熟的模式了。所以，如果杭州真的在大量「村留地」上建设租赁住房，你说全国其他城市是不是都得来考擦学习呢。
这将是破解「租售并举」的一整套成熟做法啊。比拍地竞自持模式要高明了。现在，包括杭州在内的绝大多数热点城市，在拍地时都要求地产商竞拍自持比例，这种做法，客观上会造成住宅供应会更加紧张。被自持的那些房子，本该是用于正常销售的，现在也要只租不售。
相比之下，用「村留地」上建租赁住房，则要高明许多，尤其是那51%部分，本来就是只租不售。这样，既可以大量增加租赁住房，又不影响可售商品房的正常供应。
昨天国土部与住建部的文件，确定了第一批开展利用集体建设用地建设租赁住房的试点城市，分别是北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市。如果杭州好好利用「村留地」的制度优势，一定是「租售并举」时代的领头羊城市。
真做成了，或者真的认真去做，杭州的吸引力，将几何倍数上升。
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