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通常是用理财资金，并以诸如基金子公司，或者中间架个优先劣后分层设计的有限合伙作为通道，从而委托某指定银行，贷款给开发商下属的一个或多个项目公司。
开发商“永续债”模式银&行&利&率，最初是诺亚财富、民生银行以及平安银行在做，无一例外的载体通道都是选用跟自己相关联的基金子公司。
第一单由民生加银基金的子公司创设，第一笔业务是为恒大地产融资。事实上前期恒大地产等运作的永续债都是通过基金子公司渠道得以实现。
其具体方式为：数十亿资金借道基金子公司设立资管计划，再通过委托贷款发放给港股上市的开发商或其项目公司。
当然，随着绿城中国等完成境外永续债发行的公司，以及永续债融资日渐走到前台，其运作模式有望逐步走向多元化。
对永续债的争议还将继续下去，但越来越多的开发商宠幸永续债却是不争的事实。永续债是良方还是毒药，考验的是相关开发商的把控能力。就像高空走钢丝，平衡得好，可以赢得喝彩，顺便赚一些钱，或许还能创造世界纪录；平衡不好，摔下去了，轻则受伤，重则要付出性命。目前来看，大家总体平衡得还不错。
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