房东申报减租要交高额税？真相没那么简单

房东申报减租要交高额税？真相没那么简单

近期，申报专项扣除成为热议的焦点。

除了个税APP被曝“被录用”等问题外，

租客和房东也因为这件事发生了矛盾。

这两天，网上流传着一篇热文，

文章用租客的语气讲，

房东说，如果从租金的申报中扣除税款，

不会再把房子租给自己。

房东已经结清了账单，

承租人申报并节省100元，

房东要多交500元税……

真相真的是这样吗？

问题不简单！

房东和房客因减税而发生冲突

“房东告诉租客，如果你申报租金税减免，房子就不租给你了！” ”文章发表后，在网络上引起热议，不少网友纷纷表示同情。

由于明确规定，纳税人在个税专项附加扣除信息中填写房屋租金信息时，必须填写出租人（即房东）信息。 不少租房者反映，他们正在向房东或中介索取相关资料，以便填写报告。 有时，对方会以各种理由拒绝，或者要求加租。

杭州一位租房者在朋友圈晒出中介管家的告示，上面写着：“当前租金不含税，如填写公司相关信息进行抵扣，相关税费将自行承担由承租人承担，相当于年租金的20%

也有租房者表示，如果坚持报房租，房东将加租20%，否则收拾行李走人。

自如客户申报并不顺利

对于自由出租的租户来说，他们在想要享受租金减税的时候也遇到了一些波折。

日前，有媒体报道称，自如要求租户在申报个人所得税和租金扣除时填写“个人房东”而非“组织”。

@视觉中国

据分析，这可以起到避税的作用。 “对于已经拥有200万租户、年租金收入超过10亿的自如来说，可以节省不少税费。”

不过，自如4日晚间表示，可以选择“机构”填写个人所得税和房屋租金专项扣除，并填写相应的公司信息。 自如客服表示，为更顺利完成房屋租金抵扣税申报，租户可根据与自如签订的租赁合同，选择相应的公司进行申报。

房东的租金税真的这么高吗？

很显然，房东和租客的矛盾主要集中在房东一旦申报，会不会多交几百元的税款。 在上述刷屏文章中，房东算了一笔账：房客可以通过租金专项附加扣除节省100元，但房东要多交500元税金。

图@视觉中国

但是楼主的计算结果真的准确吗？ 个人出租房屋真的要交高税吗？ 专家分析不同。

中国国际税收研究会学术委员、理事王维清表示，很多地区只是对个人租赁住房征收租金税，综合税率较低。 比如在北京和上海，普遍征收租金5%的综合税率。

也就是说，如果北京的房东出租一套房子，月租金收入为3000元，按照5%的综合税率，实际缴纳的税款仅为150元，税额远低于在线文章中计算的。

此外，58安居物业研究院首席分析师张波表示，根据现行个人税法，房东收取的租金收入应按物业租赁收入支付，两者并无直接关系。与承租人是否需要扣除。 此外，房东还有义务协助租客完成租金和个人税的扣除。 以怕被税务局追查为由阻止租户扣税，既不合理也不合法。

可以申请在自如租房，其他中介暂未回复

浙江金瑞税务会计师事务所副主任于海涛表示，理论上，承租人应填写与租赁合同签订的合同当事人（通常为甲方）。

房屋为第三方所有，由中介中介出租的，租金1000元，其中中介收取的中介服务费200元，实际收到的租金800元。房东，那么中介只需要在200元的中介服务费上交税，承担6%的现代服务税（增值税），企业所得税、个税和房产税都由房东承担。 在这种情况下，租户应填写房东信息。

如果房子被中介转租，租金还是1000元，那么中介就要对这1000元交税，包括5%或10%的房地产租赁服务税（增值税）和企业所得税而且房东还要承担个人所得税和房产税。 这种情况下，承租人可以填写中介信息，中介的税负显然会高很多。

在实际操作中，很多中介以代理人的名义进行转租，最典型的例子就是长租公寓。 中介充当二房东租房个税申报房东要交税吗，但仍以中介名义纳税。 承租人一旦填写了中介的组织信息，即作为转租进行征税，税负较高。 不过，对于长租公寓的形式是否属于转租，业内仍存在争议。

5日下午租房个税申报房东要交税吗，自如官方微信公众号发布公告，同意承租人在填报时以其为出租人。 其他主流中介机构尚未效仿。

于海涛说，填写表格默认出租房屋已经备案，所以不强制填写租赁合同号。 在实际操作中，很多出租物业并没有备案。 对于这部分报告，如何判断租赁的真实性，还需要相关部门进一步明确。

顺便提醒一下，5日个人所得税APP升级，新增专项附加扣除视频说明，完善纳税人身份证显示，贷款可输入汉字合同号码。 所有的。

如何让租客顺利享受抵扣？专家这么说

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，后续建议继续观察此类问题。 如果房东不愿意配合租客扣税费，估计税务部门需要提供一些更简单的操作方式，也就是简化流程。 同时，在租赁市场的后续发展中，机构住房的租赁量会增加，可以避免房东不配合的尴尬。

易居研究院副院长杨洪旭建议，可考虑与正在进行的房地产税立法挂钩。 例如，房产税也被征收。 个别房东把房子出租出去，如果去备案纳税，可以酌情让他们少交。 一些优惠措施鼓励这些房东愿意提交租赁合同，但这是一个非常缓慢的过程。

综合城市快报（dskbdskb）、中国新闻网、央视新闻

广州日报全媒体编辑 周代林