重大宣布！ 央行降息！ 下跌 15 个基点！ 房贷利率再创新低！ 早买房的只能承认？ 值得的？

重大宣布！ 央行降息！ 下跌 15 个基点！ 房贷利率再创新低！ 早买房的只能承认？ 值得的？

激动，该来的终于来了！

刚刚，大放送！

杨母出手了！

LPR利率又下调了！

直降15个基点！

1 年期市场报价利率为 3.7%

5 年期贷款的市场报价利率为 4.45%

房贷利率又降了！

房贷或将迎来历史新低！

刚刚，央行公布了新一轮LPR行情：

1年期市场报价利率为3.7%，之前为3.7%，未变

5 年期贷款的市场报价为 4.45%，低于之前的 4.6%，下降了 15 个基点

就在5月15日，中国人民银行、中国银保监会发布关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知。 其中提到，首套房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点。 现在LPR下调，可以说是意料之中！

虽然不是超级刺激，但对楼市还是构成直接利好！ ！ ！ 5年期以上LPR的下调，将进一步引导房贷利率下行同业存款利率表，增加释放购房需求的积极性，也将提振市场。

低至4.6%！ 珠海房贷利率继续下调！

据房品君统计，5月珠海房贷利率继续下行，目前主流首套房利率为4.8-5%。

具体来看，工行、建工、农行四大行首套房利率为4.9-5%，其中工行环比下降10BP，其余环比基本持平。

中国邮政、招商局、光大等股份制银行首套房利率为4.8-5%，环比下降5-20BP。

此外，全市房贷利率最低的银行是汇丰银行，低至4.6%，但对客户资质有一定要求。

在额度和放贷时间方面，12家银行均表示额度充足，一般一周内可以放贷，最快3天。

需要注意的是，个别银行只接受合作房产的按揭申请，购房者应提前咨询。

利率下降

还款人可以受益吗？

经常有网友问，现在利率下调了，对还款人有什么影响？

答案是还款人也可以从中受益，但需要满足两个条件：

1. 您的房贷定价基准已转换为LPR定价。

2.个人房贷利率在重新定价日之前不会调整。

例如，如果您的重新定价日期是每年的6月1日，那么您将不得不等到6月才能享受降息的好处。

值得一提的是，房贷利率的重定价周期为一年，即“每年调整一次”，重定价日期指的是最新一期5年以上的LPR。

也就是说，比如如果重定价日是6月1日，那么今年将参考5月份公布的LPR（4.45%）。

LPR“降息”的动力从何而来？

5 月 20 日的 LPR 报价是今年的第二次降息。 对于此次调整，市场早有预期，其依据主要来自央行4月推出的多项降低银行负债成本的新举措。

一方面，今年4月，央行引导利率自律机制建立存款利率市场化调节机制。 自律机制成员银行参考以10年期国债收益率为代表的债市利率和以1年期LPR为代表的贷款市场利率。 利率水平方面，合理调整存款利率水平。 这是继去年6月存款利率自律上限由存款基准利率乘以一定倍数，改为加一定倍数后，存款利率自律定价机制的又一次重大调整。基点。

另一方面，证券时报记者了解到，为鼓励银行积极参照新的存款利率自律定价机制及时调整存款利率，央行将此定为宏观审慎评估（MPA）中的奖励项目。

上述改革取得了立竿见影的效果。 央行最新货币政策执行报告显示，工银邮储等国有银行和大部分股份制银行已下调一年期以上定期存款和大额存单利率。 4月下旬，一些地方法人机构也做出了相应回应。 向下调整。 4月最后一周（4月25日-5月1日），全国金融机构新增存款加权平均利率为2.37%，较前一周下降10个基点。

光大证券首席银行业分析师王一峰表示，存款利率自律机制鼓励银行4月下调部分定期存款利率10个基点，旨在进一步减轻银行中长期负担。 - 定期负债； 4-5月，隔夜和7月利率继续脱离利率走廊中心，同业存单利率较3月高点回落30余个基点。 这些利好因素将有助于改善银行一般存款和同业负债的综合负债成本。 按照边际成本法，可以直接拉低5月份LPR的报价。

个人房贷利息支出减少

5年以上期限的LPR下调是市场最关心的问题。 与1年期LPR调整主要影响流动性贷款（主要是企业短期流动性贷款和个人短期消费贷款）相比，5年期LPR下调在减少融资方面覆盖面更大全社会的成本。 随着前期LPR改革的推进，绝大多数银行存量贷款和新增贷款，如个人按揭贷款、企业中长期贷款等同业存款利率表，均以5年期LPR作为贷款利率的定价基准。

根据央行规定，个人按揭借款人与贷款银行可以协商选择利率重定价（通常最短期限为1年），每次重新设定利率时，定价基准调整为LPR与相应的LPR最近一个月的期间。 由于5年期以上的LPR在今年1月20日下调了一次，对于房贷利率重置日在5月20日之前的个人，今年的利息支付仍以上次LPR调整为准超过5年的期间； 对于定价日在5月20日之后的个人，今年可以“享受”最新5年+LPR降息带来的“福利”。

据测算，按贷款金额100万、期限30年、等额还本付息计算，5年以上期限的LPR减持，每月可减少月供近89元平均下来，要偿还的利息总额将减少3万多元。

更重要的是，对于即将购买首套房的刚需房贷申请人来说，近期的新政策将允许较低的利率。 5月15日，央行、银保监会发文称，对贷款购买普通自住住房的家庭，调整首套住房商业性个人住房贷款利率下限不低于相应期限贷款的市场报价利率减20个基点。 目前，多个城市迅速跟进，将首套房贷款利率下调至4.4%。 随着最新的5年期以上LPR下调，不排除首套房利率在4.4%的基础上进一步下调。