关于印发《房地产开发经营业务企业所得税(Corporateincome)处理办法》的通知

关于印发《房地产开发经营业务企业所得税(Corporateincome)处理办法》的通知

根据国家税务总局关于印发《房地产开发经营企业所得税处理办法》的通知（国税发[2009]31号）：

”第八条 企业销售未完成开发产品的应税毛利率，由各省、自治区、直辖市国家税务局、地方税务局依照下列规定确定：

（一）开发项目位于省、自治区、直辖市人民政府和计划单列市人民政府所在地的市区或者城市郊区的，不按比例计算小于 15%。?

（二）开发项目位于地级市市区和郊区的企业所得税怎么算预缴税，比例不低于10%。

（三）开发项目位于其他地区的，比例不低于5%。

（四）经济适用房、限价房、危改房不低于3%。

第九条 企业销售半成品、已开发产品取得的收入，应当先按照预计应纳税毛利率计算每季（或每月）预计毛利，计入当期应纳税所得额。产品开发完成后企业所得税怎么算预缴税，企业应当及时结清应纳税成本，核算以前销售收入的实际毛利，同时核算实际毛利与对应的预计毛利之间的差额利润应计入本年度项目和企业其他项目。综合应纳税所得额。

企业在进行年度纳税申报（Tax returns）时，必须出具开发产品实际毛利与预计毛利之间的差异调整报告，以及税务机关要求的其他相关材料。

第十二条 企业发生的期间费用、销售和开发产品的应税成本、营业税金及附加、土地增值税，准予按规定当期扣除。“