房屋租赁税费怎么算800元以下不用缴纳的一种方式

房屋租赁税费怎么算800元以下不用缴纳的一种方式

以月租5000元为例计算各项税金

个人租金计算：营业税=5000*3%/2=75元；城建税=75*7%=5.25元；教育费附加=75*3%=2.25元；房产税=5000*4%=200元。

单位租金计算：营业税=5000*5%=250元；城建税=250*7%=17.5元；教育费附加=250*3%=7.5元；房产税=5000*12%=600元。

房屋租赁税如何计算

800元以下免交；800-4000元付10%；4000元以上按20%支付。其次，房屋租赁是指房屋的所有人或者经营者将房屋或者房屋使用人经营的房屋赠予房屋使用人的行为。房屋消费者通过定期支付一定数额的租金，取得房屋的占有和使用权。零星地出售价值的一种商品流通方式。

根据财政部、国家税务总局有关财税规定，个人租赁住房，不论用途，在3%税率基础上减半征收增值税，按规定缴纳增值税。到门槛。出租个人房屋取得的租金收入，按12%的税率缴纳房产税，按5%的税率缴纳增值税，按20%的税率缴纳房产租赁个人所得税。个人所得税应按月租金缴纳企业所得税 营业税怎么算，税金=（4000-800）*10%+（7000-4000）*20%=920。房屋的所有者或经营者将房屋消费者拥有或经营的房屋交出房屋消费者通过定期支付一定数额的租金，取得房屋的占用和使用权。

个人所得税简介

个人出租房屋，月租金收入不足4000元的，按月租金收入扣除800元后的应纳税所得额计算缴纳；月收入4000元以上的，按月租金收入扣除20%。应纳税所得额计缴个人所得税，税率为20%。财产税税率规定

房屋出租时，需要缴纳的税目和税率如下： 房产税：从出租房产的次月起按租金收入的12%缴纳。城镇土地使用税：按土地等级和适用的土地等级税额计算缴纳城镇土地使用税。营业税：个人出租房屋，按租金收入的5%缴纳营业税，出租房屋月收入在800元以下的，免征营业税。城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税时企业所得税 营业税怎么算，以缴纳的营业税为计税依据，按适用税率缴纳。印花税：个人出租自己的房屋用于生产经营，按照双方签订合同时签订的书面租赁合同确定的租赁金额的千分之一加盖印花税。税额不足1元的，按1元加盖印花。

法律基础

根据《中华人民共和国营业税条例实施细则》（2009年1月1日起施行），第二十三条第十条所称营业税起征点是指纳税人的营业额总额达到临界点。

营业税起征点的适用范围仅限于个人。

营业税起征点规定如下：按期纳税的，月营业额1000-5000元；省、自治区、直辖市财政厅（局）、税务局在规定范围内，根据实际情况确定适用于本地区的起征点，并报财政部和直辖市税务局。国家税务总局备案。

境外个人或者企业在上海市购买商品房，出租的，应当依法纳税。所谓“境外个人”是指外国人（港澳台同胞暂不在此范围内）。所谓“境外企业”，是指外商在中国境内投资的企业（港澳台商暂不在此范围内投资的企业）。

境外个人和境外企业的私人房屋征税存在差异

境外个人在上海购买产权房产出租。收入不足2000元的，按15%的综合税减半缴纳；收入2000元以上的，按21%的综合税减半缴纳。这与国内个人出租私人房屋所缴纳的税款是一致的。

境外企业在上海购置房产出租，在中国境内设有常设机构的，应当缴纳营业税和企业所得税。营业税为租金收入的5%，企业所得税为30%。如中介不能提供准确的成本费用凭证，原则上按租金收入的30%支付。

外地个人和企业在上海购买产权房自住，也应缴纳房产税，从第二个月起按房价总额扣除20%后的余额一次性缴纳。占用人。

如果涉外房屋是通过中介出租的，即房主要向公司支付中介费。不管交不交钱，税还是按照原来的租金收入来交的，不能从这个费用里扣税。涉外房屋与室内家具一起出租的，仍按租金总收入计税，所谓“家具使用费”不能在纳税前扣除。

关于中央级建筑安装企业缴纳房产税和车船使用税不应抵扣所得税的通知

文章标题：关于中央级建筑安装企业缴纳房产税、车船使用税不得在所得税中扣除的通知

【发文字号】财税国字[1988]33号

发文单位：财政部、国家税务总局

发布时间：1988-4-30

实施时间：1988-4-30

到期时间：2011/2/21 0:00:00

法规类型：车船使用税/车船税、房产税、企业所得税

所属行业：房地产

地区：中国

帖子内容：

各省、自治区、直辖市税务局建安企业企业所得税怎么算，各计划单列市税务局建安企业企业所得税怎么算，南京、成都税务局，海洋石油税务分局：

据介绍，部分地区税务机关允许中央级建筑安装企业在计算征收所得税时，将新征收的房产税和车船使用税从应纳税所得额中抵扣。这种做法是不合适的。因为1986年重新批准中央建筑、保安企业所得税税率调整方案时，考虑了财产税和车船使用税的因素，相应降低了所得税税率。如果再允许扣除所得税，将影响国家税收。现明确如下：中央级建筑、安保企业不再在所得税中扣除房产税和车船使用税，

抄送：国务院各有关部门

补充说明：

上述规定因以下原因全部废止：

文件名称：关于公布废止和失效的金融法规和规范性文件目录【第十一批】的决定

【发文字号】财政部令第62号

发文单位：财政部

发布时间：2011-2-21

实施时间：2011-2-21