契税如何计算如果你是第一次唯一的房子可以免征个税

契税如何计算如果你是第一次唯一的房子可以免征个税

想买二手房的购房者看看吧。选房子的时候也要知道要交多少税。与新房相比，旧房的税费会更高，计算方法也更复杂。这和我们要买的房子的面积、年限等都是直接挂钩的。下面小编就为大家一一解读。

契税如何计算

如果你是第一次买房，也就是说这套房子是你们夫妻的第一套房产，那么契税的计算方法是：如果面积≤90平方米，税率为1%，面积>90平方米卖房企业所得税怎么算，税率为1.5%，第二套住房面积≤90平方米，税率为1%，面积超过90平方米，税率为2%，如果是北上广一线城市，购买普通房首套房可享受上述契税政策，购买第二套房非住宅和非普通。，税率为3%，增值税以商品在流通过程中产生的增值额为计税依据，征收流转税，其税率为5.6%。

如果你购买房子的时间少于2年卖房企业所得税怎么算，那么你买卖房子的时候需要交这个费用，但是如果你的房子已经超过2年了，那么这个费用是免的，房产增值税及附加税 税率为两次交易差额的5.6%。增值税及其附加税计算公式，房屋应税价格÷（1+5%）×5.6%，个人出售房屋仍需缴纳个人所得税，税率为房屋的1%应税价格或房屋，原购入售价与现售价差额的20%。唯独满五间的房子可以免税。

中介费如何收取

如果你的房子已经五年了，而且是你唯一的房子，可以免征个人所得税。还有一个条件可以豁免，那就是你买房时的价格低于你卖的价格。这也是可能的。免税，二手房涉及的费用多且杂。除了上述更多项目外，还有以下费用。如果二手房通过中介出售，还需要支付中介费，一般按成交价的一定比例收取。二是看中介收费标准。100万元左右的房子，需要交2万元的中介费。

房屋登记费标准包括房屋权证费用和土地使用权证费用。贷款购买的二手房通常由银行指定的评估机构进行评估。收费也会有所不同，一般为评估价的0.1%-0.5%，需要注意产权证上的名字是否与业主一致，产权的性质和内容，包括面积、地址和标准价房的分配比例。同时，还要核对原件，核对产权证的真伪，了解二手房是成本价房、标准价房还是经济适用房。

询问邻居的房子

看房子的时候要了解房子有没有房产证，有没有违建，有没有债务纠纷或者鬼屋传闻等等，一定要问清楚，最好是问问邻居，有没有漏水之类的。