房东担忧被追缴税费“威胁”涨租房租会因此上涨？

房东担忧被追缴税费“威胁”涨租房租会因此上涨？

自今年《个人所得税专项附加扣除暂行办法》开始申报以来，不少小伙伴开始如火如荼地填写扣除项目，对个人所得税下调充满期待在将来。

然而，在填写“房租”时，有人发现了情况……从全国各地租户的反馈来看，这次“政策红包”的实施并没有想象中那么顺利，原因是房东担心关于被纳税“威胁”要增加租金。

目前情况如何？未来租金会上涨吗？对此，《金融投资报》记者进行了调查。

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担忧：租金会因此上涨吗？

此前刷文称，有租客接到房东电话，被告知“如果你去申报房屋租金扣税，房子不会租给你，我宁愿退租！” 房东也算了一笔账，按照12%的租金综合税率计算，租客通过租金专项附加扣除可以节省100元，但房东要多交500元税。

网上流传的图片引发关注

从理论上讲，租金收入被征税是正常的。不过，《金融投资报》记者发现，除了房东，不少租户也有担忧。将传递给租户。

“房租抵个税”政策正式实施后房租企业所得税怎么算，成都租房者杨女士第一时间填写了相关信息。不过，他高兴的同时也有些担心，“我担心房东有意见，在填写相关税收抵免信息时，他的个人信息主要来自租房合同，并没有与对方沟通。” “提前。如果后续税务部门联系房东或税务部门，很可能会引起纠纷。”

杨女士的担忧并非空穴来风。成都房东刘先生对“租金抵个人税”的态度非常明确。“羊毛出在羊身上，如果因为租户填写相关信息而向我们收取租金税费，最终金额必须由租户承担。” 刘先生告诉《金融投资报》记者。

刘先生说，“成都本身的租金并不高，我这几年也没有给租户涨过房租，如果租户同意放弃‘房租抵个人税’，租金的可能性就大了。” “变化不大。但如果他们坚持要申报，愿意承担房租税费，那你只能让他另找房子了。”

事实上，从国家税务总局12366办税服务平台和多地税务局的反馈来看，目前还没有收到根据专项附加扣除信息追缴租金相关税费的通知。但这并没有打消房东的顾虑，“房客申报的信息会不会成为以后征税的特殊线索？”

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现状：“高税率”可疑申报相对不利

那么，个人出租房屋的租金部分需要交税吗？什么是综合征产率？对此，《金融投资报》记者通过国家税务总局四川省税务局官网进行了在线咨询。

相关答复称，“财产租赁所得征收个人所得税。财产租赁所得是指个人出租建筑物、土地使用权、机器设备、车辆等财产取得的所得。”

就税率而言，有以下几种情况：

1.自然人出租房屋，按5%的税率减1.5%计算应纳税额；

2、个人出租房屋按4%的税率征收房产税；

3.个人租赁住房，不论用途，免征城镇土地使用税；

4、个人出租房屋取得的租金收入，按照“财产租赁收入”项目计算缴纳，税率为20%。自2001年1月1日起，对个人以市场价格出租住宅房屋取得的收入，暂按10%的税率征收个人所得税。

（一般而言，个人可以是个体工商户、个体工商户，也可以是个人身份投资的企业的法定代表人、经理、股东等。自然人只有身份证信息，有没有其他可识别的身份。）

据四川省税务局官网

以成都为例，根据不同工资，全额享受1500元房租减免后，每月个人所得税最低可节省45元（工资6500元），最高可节省675元。根据成都市统计局发布的《成都统计年鉴—2018》房租企业所得税怎么算，成都市城镇居民人均月工资不足6000元，大部分租户可以此抵扣45元以下的税率。

有关人士指出，不少地方实际上采用的是综合租金收入率，各地的设置并不一致。如北京、上海等地按5%征税，有的地方根据租金收入不同，制定4??%-8%的不同税率。按照2000元的租金和4%的综合税率计算，房东实际缴纳的税款为80元。

如果真的出现上述“羊毛出在羊身上”的情况，经过一番麻烦申报后，租客确实可能会花更多的钱。

事实上，从《财投报》记者的随机采访来看，成都不少房东和租客对“房租扣税”政策的情况和影响尚不清楚。但较为一致的观点是，他们不愿意承担“额外”的租金税费，同时对个税“信息登记”持相对消极的态度。

“一开始我也想做，但看了网上的文章，觉得与其‘反对’房东，不如干脆算了，和房东搞好关系，协商好明年涨价更低……”在成都租房 上个月刚刚续签租房合同的钱女士告诉记者，“我的月薪在6000左右，减税只有30元，我有难说今年房东不涨房租，看报不报还是‘划算的’。” ”

此外，一些人还表达了其他担忧。一位接受《金融投资报》记者采访的房东表示，之前他曾接到租客的电话要身份证号，但由于不知道减租的具体情况，他觉得自己会把身份证号报给不熟悉的人不安全，我立马拒绝了。

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行业：收回概率小，租金价格稳定

对于房租、个人所得税抵扣等各方面的影响，《金融投资报》记者采访了业内人士。

“因为相关政策实施时间较短，我们在成都没有做过类似的调研。但是从一线城市的反馈来看，包括之前在一线城市的经验来看，一些房东确实极度不愿意对此，贝壳研究院成都分院院长张健在接受财经投资报记者采访时表示。

事实上，由于税源分散、规模小、信息不透明、人手有限，房东出租房屋不纳税的现象在当前租房市场上普遍存在。

但分析人士指出，房东收取的租金收入应按物业租赁所得税缴纳，与承租人是否需要扣税没有直接关系。房东以租客担心被税务局追查为由，阻止租客扣税，既不合理也不合法。

也有网友表示支持

在张健看来，未来是否会有具体政策向地主征税，无需过于担心。“从目前的综合评估来看，一是即使对租金征税，税率也比较低；二是相关税收的征收成本较高，甚至可能高于最终税收收入因此，有更大的概率是“不可能”征税。

总体而言，张健认为，目前房东们更担心的是“预期”，比如未来征收房产税，会影响目前的收入结构，造成收入损失。

但从房产税的角度来看，由于房屋类型多、产权复杂等问题，目前整体征收成本也较高。如果无法控制，其实也没有办法收藏。

另一方面，对于租客担心的“房东会不会将税费的损失转嫁到租金上，从而推高租金”，张健认为，“租金减个人税”不会对房客产生任何影响。成都整体租金。影响。

“现在来看，无论是成都住宅买卖市场还是租赁市场，供应基本都比较充足，有的甚至出现供过于求的情况。在供应充足的情况下，如果房东A选择涨价，而房东B或即使房东C不涨价，那么租客们也会自己投票，选择租一个不涨价的房子。这样一来，整体的租金价格就不会涨了。成都的租金还是会涨。稳定的。”

为了让租户更好地享受政策红利，张健也给出了自己的建议，“在当前形势下，政府部门可以利用租户减租的机会，建立租赁登记备案的闭环。如果能完成这样一个闭环，保证市场上大部分的租赁交易都能在这样的闭环中完成，其实就达到了目的。”

就职个人报税APP，请速查

填一个报税APP，发现自己同时被两家公司录用，惊呆了

除了租金扣个人税的问题，还有一个问题是大家需要注意的。网友@Asaikana在个人微博上举报：“我安装了国家税务总局的个人所得税APP，填完后发现招聘信息里，除了工作，还有一个我不认识的食品公司”一点都不知道。”

更有网友表示，通过APP发现自己同时被两家公司录用！这到底是什么？？？？

对此，相关专家表示，在排除该网友与该公司存在经济关系的所有可能性的情况下，该网友的个人信息很可能被盗，部分企业可能通过虚假纳税申报来达到目的。逃避企业所得税的目的。

例如，企业如果为这样的“影子员工”虚报了一份根本不存在的“工资”，在缴纳企业所得税时可以额外扣除。

二次减税不得用于虚假申报，否则将严查

根据我国现行税法，大部分企业需缴纳25%的企业所得税。但法律法规也明确规定，企业的一些合理支出可以免税。对于企业来说，最大的支出就是员工的工资。《中华人民共和国企业所得税法实施条例》第三十四条明确规定：“企业发生的合理工资薪金，准予扣除。”

也就是说，企业的工资支出不需要缴纳企业所得税。于是，一些企业意图利用法律法规的漏洞，通过增加“隐形员工”的方式来逃税。因为只要员工人数增加，工资支出总额就可以相应增加。这样免征企业所得税的额度会更大，税额自然会减少。通常只需要创建一个虚假的员工名册即可。

此外，虚假列名员工也有利于逃避个人所得税。由于对工资薪金适用过高的累进税率。企业职工工资薪金所得数额较大的，适用较高的税率。因此，一些企业在代扣个人所得税时，可能会将每个人的收入分摊给“隐形员工”，以适用较低的税率。

这种情况并不少见。例如，2017年1月，浙江省宁波市国家税务局第三稽查局查处了一起虚列人员领取工资偷逃企业所得税案件。三年共涉税121万元。

税务部门介绍，根据数据显示，该公司每月员工人数多达11人，但根据检查人员前期实地考察和正式落户时所见，该公司的营业场所无法容纳11人。公司财务人员承认，公司通过虚报员工名单虚列工资，逃避企业所得税。

三、我们如何解决这种情况？