房产过户有几种不同的情形怎么办？变更手续-随便找财经网

房产过户有几种不同的情形怎么办？变更手续

房地产过户是指在房屋所有权登记中心通过转让、出售、赠与、继承等方式取得的房屋产权变更手续，即产权从甲方转移至甲方的全过程。乙方。

不动产转让有几种不同的情况房产个税怎么申报退税，包括继承不动产转让、赠与不动产转让、二手房转让等。

财产转让准备资料

（一）不动产转让登记申请表；

（二）申请人的身份证明；

卖家所需材料：身份证原件和身份证复印件。如已婚，需提供结婚证原件及复印件，房产证原件；如果夫妻一方不能到场，必须先写一份委托书，然后去司法局公证，户口簿和复印件。

买家所需材料：身份证原件和身份证复印件，户口簿和复印件，如果是单身，需要到民政局出具单身证明。

（三）房产证；

（四）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（需提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的不动产赠与、经公证的不动产继承证明、不动产交易协议、不动产分工协议；

（五）抵押权成立的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

（六）人民法院强制移送的，应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

（七）非法人企业、组织转让不动产，应当提交产权部门的转让批准文件；

（八）行政部门划拨的土地，减免地价的，应当提交主管部门的批准文件和缴纳地价的证明；

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同、支付土地价款的证明；

（十）政府福利性商品房应当报有关主管部门批准；

（十一）拆迁补偿，应当提交拆迁补偿协议；

（十二）房地产共有人同意转让的意见书；

（十三）企业收购、合并，应当提交有关部门的批准文件；

（十四）国有企业或者其他组织之间的房地产转让；

应提交有关部门的批准文件；

（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

不动产过户手续

（一）不动产转让登记申请表；

（二）申请人的身份证明；

（三）房产证；

（四）有关行政机关的行政决定、房地产买卖合同（按规定进行公证的，应提交经公证的房地产买卖合同）或经公证的不动产赠与，或经公证的不动产继承证明，或房地产交易协议，或房地产分割协议；

（五）设定抵押权的，应当提交抵押权人同意的书面文件；

（六）强制移送的人民法院应当提交生效的判决、裁定、调解书和协助执行通知书；

（七）非法人企业、组织转让不动产，应当提交其产权部门转让的批准文件；

（八）行政划拨、减免地价，应当提交主管部门的批准文件和地价缴纳凭证；

（九）以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应当提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权出让合同和支付土地价款的证明；

（十）政府福利性商品房应当报有关主管部门批准；

（十一）拆迁补偿，应当提交拆迁补偿协议；

（十二）房地产共有人同意转让的意见书；

（十三）企业收购、合并，应当提交有关部门的批准文件；

（十四）国有企业或者其他组织之间的房地产转让；

（十五）法律、法规、规章和规范性文件规定的其他文件。

房产过户流程

1、如果房产证不是通过房产中介转让的，必须写明合同条款和违约情况，签订合同时必须有卖方房产证上姓名的一方在场（如果是已婚，即使地契上只有一个人的名字，也需要夫妻双方在场并签字）。

2、申请材料准备好后，必须去房产局，填写一些表格和一份股票合同。股票合约上的金额必须与签订的合约上的金额相同。

3、房产过户申请材料交到房产局后，房产局出具收据，按照收据上注明的日期缴纳税款，一般需要15个工作日左右。

4、缴纳房产转让税后，即可领取房产证。

不动产转让注意事项

1、单位购买私人住宅的，还需提交法人或其他组织资格证书（营业执照或组织机构代码）原件及复印件（加盖公章），法定代表人授权书单位（在受理窗口领取）、委托人身份证原件及复印件；

2、非住宅转让的，需提交土地使用权证明；

3、当事人不能亲自办理的房产个税怎么申报退税，需提供委托书或公证证明，委托人需提供身份证原件及复印件；

4、房屋已出租且购房人不是承租人的，承租人必须提交放弃优先购买权证明；

5、有共有人的，共有人同意出售证书和共有权证书；

6.作出法院判决的，应当发出法院判决书和协助执行通知书。

前往交易中心办理过户手续，携带原件、复印件、身份证、房产证复印件，

办理过户手续，原主人和丈夫均需在场：携带身份证、户口簿、房屋证明、契约证明、结婚证（单身者需单证）。购房人只需携带身份证即可办理房屋过户登记，需提交以下材料：

（一）注册申请；

（二）申请人的身份证明；

（三）房屋所有权证或者房地产权证；

（四）房屋所有权已经过户的证明材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料可以是买卖合同、交换合同、赠与合同、遗赠证明、继承证明、分立协议、合并协议、人民法院生效的法律文书，或者仲裁委员会，或其他证明房屋所有权发生的证据。转移的材料。

继承主要费用继承公证房屋过户费用

与销售和赠与相比，继承和转让的税收费用最低，因为继承的财产没有营业税、个人税和契税。继承人应当以遗嘱办理继承权公证，并经继承权公证后更名为房管局。

在实践中，由于继承是在恩人去世后才进行财产权的转移，所以这种转移方式的人比较少。同时，不动产继承需要满足以下三个条件：一是不动产继承有法定继承和遗嘱继承两种形式。法定继承是法律规定的遗产继承人，遗嘱继承必须是在恩人去世前经过公证的遗嘱才具有法律效力；第二，遗产应为死者生前所拥有的财产；第三，因为房产是所有继承人的共同财产，房产分割协议，需要每一位继承人的同意和签字才能生效。

赠与的主要费用是税+契税+公证费

如果以赠与的方式进行转让，则无需缴纳营业税，但由于赠与被视为无偿赠与，因此受赠人需缴纳个人所得税、契税和赠与公证费，远高于交易转移。的税收。但对于捐赠??的房产，银行一般会认定受赠方无偿接受赠与，并无实际交易，因此受赠房屋无法申请抵押贷款。

买卖的主要成本是营业税+个人税+契税

以房产已满5年或不到5年的情况计算：第一种，房产5年，免营业税，也免个人税，契税和房产需缴纳转让登记费；第二，如果房产小于5年，需要缴纳营业税和个人税，以及契税和房产过户登记费。个人贷款专家指出，在房产过户中，买卖是最常见的，也是比较方便、安全的操作方式。但是，如果进货价格比较低，在以后的销售中，卖价和买价的差价就会增加，转售时会征收更多的税金。

二手房

房屋过户分为继承过户、过户过户、二手房过户和商品房过户

遗产

过程

1、办理房产证过户手续，到死者户籍所在地派出所办理户籍注销，办理死亡证；

2、办理房产证过户手续，到区、市公证处（原出口商品房到市公证处）办理继承权公证。不动产继承有两种：一种是遗嘱继承，一种是法定继承。需要提交的材料有：

1、死者的死亡证明；

2、产权证过户需提供房屋产权证或其他证明；

3、户口本或其他能证明死者与法定继承人亲属关系的文件；

4、房产证过户需提供继承人身份证件；

遗嘱继承权公证需提交的附加信息：死者遗嘱（遗嘱必须是经过公证的遗嘱，其他形式的遗嘱不能被认定为真实性，不予受理）暂时）。

3. 房屋转移登记，申请人为继承人或被遗赠人。

申请人应向登记机关提交下列文件：《不动产登记申请书》（原件）、身份证明（复印件）、不动产权属证明（原件）、经公证的继承权文件或经公证的遗嘱、经公证的接受委托书遗赠（原件）\契税完税证明（原件）。

4. 遗产不同于法定继承和遗嘱继承，需要缴纳税款。

成本：

继承财产的成本是

（1）公证费40元/平方米*产权证面积

（2）继承公证费80元/单免继承公证80元/人

注：个人所得税按照继承财产再转让出售时的收入按20%征收，但只要是家中唯一的房子且购买5年以上的，个人所得税可以免税，也适用个人所得税退税政策。

(3) 房地产估价费

根据房地产价格的高低，采用差价法递进计算。

房地产总价（万元）累进率%

低于 1005

101+ 到 1000 第 2.5 节

1001 以上至 2000 第 1.5 节

二、所需材料（1）公证处需要原业主死亡证明复印件、产权证复印件、各方身份证、户口簿复印件一套。

（2）房管所要求的材料与正常过户基本相同，但需要公证证明。

注：继承的难点在于所有继承人都放弃继承的公证，所以需要证明当事人都是继承人并自愿放弃继承权。

房屋转让

规定：

已投入使用的房地产买卖双方应当签订房地产买卖合同。合同文本可以使用住房和土地管理局制定的示范文本，也可以使用自制的合同。采用自制合同的，当事人应当委托市住房和城乡建设局认可的法律服务机构进行预审，方可申请转让。市、区、县房地产交易管理机构受理转让申请后，应当对买卖双方提供的转让申请材料进行审核。审核内容如下：

1、当事人提供的材料是否合法有效；

2、申请表填写的内容与所提供的材料是否一致、正确；

3、房地产权属是否明确，其他项目是否存在权属纠纷或权利不清，是否属于《房地产转让办法》规定的不得转让的；

4、受让方能否按规定转让房地产；

（五）买卖的房地产是否设置了抵押；

6、承租人在买卖租赁房地产时是否放弃优先购买权；

七、共有人在买卖共有房地产时是否放弃优先购买权；

八、房地产交易管理机构认为应当审查的其他内容。

二手房过户所需材料

过户需提供的主要材料有：房屋权属证明、买卖双方的身份证明、房屋出卖人的婚姻状况证明、房屋证明文件、买卖合同等房屋登记机关认为有必要提供的资料。

转会费

1.正常转账

1. 交易税

一个。销售税（税率5.55%由卖方支付）

根据2010年房地产新政，转让、销售购买不满5年的非普通住宅，应缴纳全额营业税，转让、销售购买5年以上的非普通住宅或转让和出售购买不足5年的普通住宅，以两次交易的差额为准。征收营业税，出售购买5年以上的普通住宅免征营业税。

这里主要有两点：①购买时间5年以上。在这里，先看产权证，再看契税发票，再看票据（房改看国有住房出售专项票据）。这三个证书是按照最早的时间计算的。一般来说，票据早于契??税发票，契税发票早于产权证。② 出售的房产是普通住宅还是非普通住宅。

另：如所售房地产为非住宅类，如商铺、写字楼、厂房等，无需证明5年后是否需要全额征收营业税。

湾。个人所得税（税率为交易总额的1%或两次交易差额的20%，由卖家缴纳）

征收条件以家庭为单位出售非独栋房屋，征收个人住房转让所得税。这里有两个条件：①家庭唯一住所②购房时间5年以上。同时满足两个条件的，可以免征个人所得税；如果不满足任何一个条件，则必须缴纳个人所得税。注：如果是家中唯一的住所，但购买时间不足5年，需要以税金的形式缴纳。一年内可重新购置房产并取得产权的，可全额或部分退还押金。具体退款金额基于两个属性。退还较低交易价格的 1%。

注：地方税务局将审核卖方和丈夫名下是否有其他房产作为该家庭唯一居住地的依据，包括已经房管部门登记的房屋（非住宅除外）财产），尽管尚未授权产权证书。

另请注意：如果出售的物业是非住宅物业，则无论情况如何，均需缴纳个人所得税。而且，如果地方税务局在征税过程中补缴营业税差额，个人所得税也必须征收差额的20%。

C。印花税（税率为1%，买卖双方平分），但国家从2009年起暂时免征印花税。

d。契税（基础税率3%，优惠税率1.5%，买方支付1%）

征收方式：按交易总额的3%按基准税率征收。买家首次购买面积小于90平方米的普通房屋，按成交总额的1%支付。买家首次购买面积超过90平方米（含90平方米）的普通房屋，支付成交总额的1.5%。

注：同时拥有首购和普通居所才能享受优惠。契税优惠是按个人计算的，只要是第一次缴纳契税，就可以享受优惠待遇。如果买家购买的房产为非普通住宅或非住宅房产，将支付成交总额的3%。

e. 测绘费1.36元/平方米合计=1.36元/平方米*实际测绘面积（2008年4月以后，新的政策性住房改造测绘费标准：75平方米以下的面积加收200元， 75平米以上144平米以下加收300元，144平米以上加收400元）

一般来说，房屋装修需要测绘。商品房产权证原件上没有济南市房屋管理局测绘印章的，还需要测绘。

F。二手房交易总费用：住宅6元/平方米*非住宅10元/平方米

G。注册费（生产成本）80元普通仓单：20元

二、所需材料（1）地税局需要卖家和夫妻双方的身份证和户口簿复印件（如果卖家和夫妻不在同一个户口簿上），还必须提供结婚证复印件）、买方身份证复印件一套、网上签订的买卖协议复印件、房产证复印件（如果卖方配偶已去世，需要派出所出具的死亡证明）

（二）房管局需在线签订买卖协议、房产证原件、新勘察图纸两张、免税证明或完税证明复印件；省直房改建房的，需提供购买公房确认书原件及附表1两份。