不少公寓申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”

不少公寓申报“住房租金”这项个税专项附加扣除上“犯了难”

今年1月1日起，个人税收抵免正式实施，住房贷款、租金等六项可用于税收抵免。/视觉中国

/早报记者 张家琪

晨报首席记者张一伟 晨报记者胡莹 见习记者 容思佳

新个人税法自今年1月1日起正式实施，个人纳税人享受子女教育、继续教育、大病医疗、房贷利息、住房租金、赡养等六项专项附加扣除。然而，近期，不少长租公寓的人在申报“房租”专项附加扣除时“举步维艰”。

上海多家家长租房平台透露，新年以来，接到不少租户的询问，如何抵税成为关注焦点。

如今，长租公寓在租赁市场的覆盖面越来越大，长租公寓涉及三方：房东、平台和租户。很多租户不知道长租公寓能不能申报，怎么申报自如怎么填写申报个税，现在要不要申报。只报告？

租户 >>>

填写信息遇到很多问题

作为租房者，软件工程师子峰（化名）特别关注个人税收新政策的出台，尤其是“房租减免”。上周末，他特意下载了个人所得税APP，想为自己申报专项附加扣除信息。然而，在填写几笔之前，紫峰就遇到了一堆问题。

“我的房子是通过‘我爱我家’出租的。房子的第一方是上海嘉盈物业管理有限公司，但真正的房东是一对老夫妻。所以，出租人的类型，我应该填写吗？组织还是自然人，有点糊涂。” 子枫说道。

子峰曾咨询过《我爱我家》的工作人员，但工作人员的回答很直白：“对方告诉我，合同里已经约定甲方不协助报税。”

子枫查看了自己的租房合同，发现确实有相关条款。与上海嘉盈物业管理有限公司签订的合同第2项第3条规定：“甲方在合同期内不得提供办理居留许可和税务登记的相关手续、材料、费用等。”

这个条款引起了子枫的困惑。他不知道自己还能不能宣布。“其实在个人所得税APP上，我只需要提供出租单位的社会信用代码就可以完成专项信息的填写。但是，合同中的这个条款让我很担心，如果我填写扣除信息未经出租单位同意，对方会不会认为我违约？”

同样困惑的是免费租户小丁。元旦一过，小丁就联系了管家，询问了报税的相关信息。

“当时管家叫我填写房东信息，我查了租房合同，没找到房东身份证号，管家说以后会提供给我。” 得到这个答案后，小丁心里很是不解，“我居然在紫茹那里租了房子，紫茹向房东要了身份证号码，房东会同意吗？不知道什么时候会有答复。”

小丁庆幸的是，1月4日，管家告诉他，公司的社会信用代码将统一填写在个人纳税申报表中，稍后会短信通知。

不过，随后小丁又有了新的疑惑：“这会让你填写房东的信息自如怎么填写申报个税，然后让你填写公司的信用代码。哪个应该更准确？会不会有新的变化？而且，在备案后报税表，要我自己交税吗？”

楼主>>>

如何纳税应该解释清楚

事实上，面对租金减免政策，质疑的不仅仅是长租公寓的租户。作为将房子委托给长租平台的房东，王玉泉（化名）的心里也有很多困惑。

2017年，王玉泉与上海紫如资产管理有限公司签订了《基金管理服务合同》，长达20页的合同对收益和管理有详细的规定，但关于如何纳税的规定却比较模糊。合同仅规定：“甲方或乙方在国家税法中规定的相关税费，由各方依法缴纳。”

“依法纳税是我们应该做的，我完全同意这一点，但是如何纳税，至今我还是一头雾水，希望平台能给个解释。” 王玉泉说道。

自从租金减免和个税政策出台后，王玉泉就一直期待着长租平台与房东协商此事。不过，到目前为止，还没有人主动联系他。“我还是在网上看到自如说不会向房东或租客收取额外费用，但合同中约定‘甲乙方缴纳的相关税费由各方承担”。我们应该如何理解？？我认为平台应该把问题解释清楚。“

平台侧 >>>

上市公司社会信用代码

■免费租用

自如租赁相关业务员告诉记者，之前确实要求租客在个人报税时填写房东信息。但目前，公司的新政策是让租户填写公司的社会信用代码，相关信息已在自如APP上公布。