在澳大利亚买房贷款有哪些优势？——非银贷款机构

在澳大利亚买房贷款有哪些优势？——非银贷款机构

做了两年销售经理的小芳，打算从银行借80万元，买一套心仪的房产。她跑了好几家大大小小的ABCD银行，但银行贷款经理评估的贷款额度是5万-6万元。无奈的小方是朋友介绍过来求助的。经分析，原因是她作为销售经理的底薪不高，主要收入来自销售提成。但有几家银行，考虑到小芳佣金收入的不稳定性，在评估她的贷款能力时，只能使用80%的佣金收入。%计算，从而影响小芳的贷款金额。于是，我帮小芳选择了一个非银行贷方E，按100%计算佣金。最终小芳顺利拿到了800的贷款，

由此可见，如果你在澳洲买房贷，如果银行不能满足你的需求，或者你达不到银行的准入门槛，你还是有机会找非银行贷款机构解决这个问题。

什么是非银行贷款人？

非银行贷款机构（“非银行机构”）是指不持有“授权存款机构（ADI）牌照”的贷款机构。通俗地说，它们不能像传统银行那样开展存款业务，但可以提供银行的大部分业务或信贷产品，如房贷、商业贷款、车贷、信用卡等产品，开立资金交易账户，设置贷款对冲。账户和借记账户、网上转账交易和实时查询等。

非银行机构有多种形式，包括在线贷方、信用合作社、基金代理、建筑协会、养老金协会等。他们的贷款资金主要来自澳大利亚银行或其他海外机构的批发资金、证券市场发行或股东资本。一些非银行机构的实际股东是商业银行，其主要资金来自银行。

与传统银行相比，非银行机构有哪些优势？

非银行机构之所以能够在澳大利亚竞争激烈的贷款市场中站稳脚跟，与众多实力雄厚的传统银行竞争并不断发展壮大，主要得益于以下优势：

1.贷款信息简单。部分非银行机构为因各种原因（如退税、NOA）无法提供报税材料的个体经营者提供Low doc贷款产品。收入证明只需要一份会计报表信。贷款利率低至2.99%~3.09%，贷款比例为80%。如Resimac、RedZed等机构。

2. 更宽松的评估方法。例如，Bluestone，IMB 评估借款人的佣金收入为 100%。与传统银行80%的贴息评估相比，客户可以从非银行机构获得更高额度的贷款。

3.高风险承受能力。一些非银行机构正在承担传统银行不愿承担的风险，向因信用评分低或信用记录不佳而被大银行拒绝的客户提供灵活的贷款产品。Pepper Money、Liberty等机构提供Near Prime贷款产品（此类产品通常有一定的加息或额外费用）。

4.快速的贷款流程。例如，非银行网贷机构“：86400”，从提交贷款申请、审批、贷款合同签订到房屋交易，均在网上进行。对于紧急贷款，整个过程可以在一周内完成。

5. 有竞争力的贷款利率。因为他们没有像传统银行那样的商业和办公空间的高运营成本。贷款成本可以最小化，体现在贷款利率上，例如：86400目前一年期固定利率低至1.99%。

6. 有针对性的产品和服务。例如，它为没有澳大利亚身份的海外收入者提供住房贷款和建筑贷款等各种产品和网上银行服务。例如，Brighten 提供贷款利率低至 3.88% 的贷款产品。并针对不同民族提供多语言的产品和服务指南。

非银行机构安全吗？

由于没有银行存款营业执照，很多人认为非银行机构不安全。然而，事实是，非银行与传统银行一样安全。所有非银行机构都需要在澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）注册并获得信贷经营许可证。除了受 ASIC 监管外，他们还必须遵守《国家消费者信用保护法》（NCCP）的规则和指导方针。NCCP 保护消费者并确保金融机构维持和维护道德和专业标准。此外，非银行机构也受澳大利亚隐私法和电子支付法的约束。

从资产安全的角度来看，非银行机构是你的债权人，你按照贷款合同向非银行机构偿还贷款。当非银行机构陷入财务困境时，它不能违反合同并强迫您提前还清贷款。如果您对他们的服务和产品不满意，您可以随时向其他银行或机构再融资。与银行类似澳洲银行存款有限制吗，通常只需要 300 至 500 美元的发行费。

当然澳洲银行存款有限制吗，当非银行机构破产时，你不会“幸运”地摆脱贷款债务。您仍然需要按照约定继续偿还贷款。如果非银行机构被新的贷方收购，您的贷款将转移给新的贷方，您现有的贷款合同将继续有效。

选择非银行机构前要考虑什么？

目前，澳大利亚有几十家大大小小的非银行机构，它们为不同的目标客户提供不同的产品和服务。在选择非银行机构之前，需要考虑以下几个方面：

贷款市场的非银行机构产品亮点不同，对借款人的要求也不同。建议您在申请前咨询有经验的贷款经纪人。

联系方圆金融，我们经验丰富的抵押贷款经纪人将帮助您制定满足您需求的贷款计划。