小县城普遍工资2千多一点，房价5、6千起步，好一点的地段、小区更贵，这算正常吗？你怎么看？-随便找财经网

小县城普遍工资2千多一点，房价5、6千起步，好一点的地段、小区更贵，这算正常吗？你怎么看？

　　不管是5、6千还是5、6万，高房价在国内已经是一个普遍的现象，在房价与收入的矛盾里面既有正常的成份也有不正常的成份，正常的是通过市场化来解决人口居住需求和住房结构之间的矛盾时，价格的高低会受到市场供需的影响；不正常的是住房过于偏重金融商品和利益属性，无形中会强化这个原本就受众庞大的利益链，加剧市场中投机炒房的情绪，推高泡沫的产生。

　　商品住房市场化，价格的高低会受供求关系的影响，这是价格影响的正常基础之一。

　　▲从市场的角度来看，住房的价格往上走，需要有对应的需求来对价格进行消化。

　　如果我们暂时忽略这些需求背后非理性的部分，仅从买卖的角度来说，价格能达到这个高度，需要买家来支撑，一个地方目前的房价，多数是通过以往的成交作为基础支撑上来的。

　　所以一个地方的人均收入低，但房价却远离收入水平，说明当地支撑房价的只是一部分高收入的人，或者是集合了全家人的力量勉强接盘的人。

　　这些人可能是本地的高收者、拆迁安置者，也可能是外出冒工回乡置业者，或者可能是集合了两家人六个钱包的人，先不论对应的需求是属于居住还是属于投资炒房，购房的举动都会加速当地的新房供应量的消化。

　　如果当地人口基数大，而供应量又并不是那么多时，或者即使较多但像上述这些需求的人群有足够的力量消化掉时，配合当时的市场情绪，价格就会比较容易往上走，反之如果长时间没有足够的人来接盘，那么房价下行的压力就会很大。

　　▲住房差异的特点会让市场需求继续存在。

　　撇开能否买得起房的因素，仅从需求的角度来看，由于住房存在差异和非均衡分配的特点，使市场需求会持续地存在。

　　虽然理论上国内的住房已经很多，但房子并不是均衡分配的，房子多的人甚至几十上百套，而有些人却甚至暂时还没有房子，所以房子再多，也不是说所有人都已经拥有了满意的房子，没有房或者对住房不满意的人，就会有潜在的购房需求。

　　而另一方面，众多房子之间是存在差异的，这种差异有房子新旧程度的差异、有面积大小差异和地段位置差异，有捆绑价值的差异，不是有了房子就可以达到一碗水端平各种需求的效果，当现有的房子不能满足自己的需求时，又会催生改善性需求。

　　例如不少人到县城置业的原因是觉得农村生活不方便，或者是为了方便小孩在县城上学、置业结婚，又或者是觉得原来的房子太旧太小、位置太偏了，都会产生新的购房需求。

　　当这些需求在较大的人口基数的支撑下，会加速消化一个地方的经济和行政中心的新建房源，这其中可能有跟风炒作赚钱的需求和实现自住的刚性需求，两者共同作用就容易对价格形成影响。

　　所以从市场的角度来看，价格上来了，归根到底是需求在推动，虽然在以往房地产的发展过程中，炒房的需求对房价起到了很大的催化作用，但以2017年进入调控以来的成交数据来看，在“房住不炒”下大幅挤压掉投机炒作的需求后，留下以自住为主的需求依然支撑了平均超过17亿平米的新建商品房销售面积，可见目前的需求还是比较大的。

　　房产的金融属性捆绑过度，容易催生不理性的追逐而快速推高房价，理论上这并不是正常的现象。

　　▲由于金融属性的存在，房产需求并不都是理性的。

　　商品房除了具有传统的居住功能以外，还具有很强的金融属性，也正是由于金融属性的存在，使购房需求中除了居住需求以外，还有以赚钱为目的的投资投机需求。

　　这些投机的需求并不以居住为目的，而是看中了房产多年以来所表现出来的快速升值的能力，这种快速升值的能力使早期的购房人在连年上涨的房价中获益非浅，从中所取得的收入让很多经营实体企业的老板都自愧不如，更何况普通的工薪阶层呢？

　　在以前，这种有利可图的背景导致了很多人不惜运用高杠杆买入房产，同时即使是那些刚需人群在面对房价一步步地被影响走高时，也不得不想办法尽快入手，慢一些就更买不起，这些需求共同加速推动了整个产业的发展，快速地推动了房地产业的繁荣，使房价与居民的整体收入水平渐行渐远。

　　▲“房住不炒”将有效打击市场中的非理性需求，使房产向居住价值回归。

　　其实如果市场正常，也就不会有楼市调控的出现了，“房住不炒”和“稳房价”的出现，正是由于市场中存在不正常的状态。

　　这种不正常的状态表现为房价快速走高、杠杆率增速大幅走高，在快速繁荣的背后是货币的过度流入和房企负债率的高企，无论对民生消费和金融风险，都产生了越来越大的负面作用，正是由于这些不正常的行业状态，引发了这一轮的监管风暴。

　　通过“房住不炒”的引导，挤压了很多投机的需求，让房地产市场在这两年迅速降温，房价也大体地稳定了下来，在一些泡沫过大的地区甚至出现了房价下调的现象，无论是以时间来消化已经涨上来的房价，还是以房价下调来消化压力，都会使房产价格向理性回归。

　　所以虽然从上面的市场供求关系来看，市场的价格主要受供求的推动，但非理性的投资投机炒作需求对房价的影响是很大的，繁荣背后隐藏着风险，又越来越远离人民的收入，这就是非常不正常的现象。综上内容，虽然普通人的收入状况与目前的房价有很大的距离，但其中有合理的成份也有不合理的成份。从市场供求的角度来看，只要有需求，价格就会向着需求推动的方向移动，这里面有合理的成份，但另一方面由于过重的金融属性引入了太多关于利益的非理性因素，过快和过度繁荣后面存在着很多问题，这又是非常不正常的范畴。

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