房价很便宜，为啥不抢着买房？-随便找财经网

房价很便宜，为啥不抢着买房？

　　因为老美人没有把房地产业当成支柱产业。日本人甚至说，宁可把鸡业当成支柱产业，也不希望把房地产产业变成支柱产业。不是因为他们不愿意，而是都吃过了苦头。

　　日本的70年代到90年代也是房价青云直上，只是广场协议后的20年里日本房地产进入了深谷；老美在2008年金融危机之前也是把金融产业、房地产业当成了救世主。可谁曾想到，没有制造业和实业为基础的虚拟产业是这么的弱不禁风，一阵大风刮过就倒塌了一大片。房利美、房地美二大老美最强大的房地产支撑企业就这样倒塌了！

　　而唯一可以屹立不倒的就是香港的房地产行业，不仅是因为香港寸土寸金，而且还是背靠大陆，更是由于香港还是国际金融中心的支撑。这才让香港的房地产业经久不衰，而且成为了香港富豪们的狙击场。这却不是我们可以学习和模仿的。

　　相对与我国，老美在差不多我国土地面积的基础上，只容纳只有我国人口1/4的人口数量。这也是老美的人口没有像我们这样拥挤，而且大量的居民也是居住在郊外，小汽车在完好的基础建设配套支撑下穿梭于城市和郊区之间。还有老美的房地产早已需要进行缴纳房产税，估计是房产价值的1.5%～3%/年。这等于增加了大量的持有成本。跟我们的房产税隔靴挠痒还是不一样，也是房价制约上涨的原因之一。

　　对中低收入者或无房者的廉租房支撑也是压力更小。不是像我们那样，没有了房产又达不到一定收入就可能会被赶到乡下。

　　老美今天的房价收入比在10:1左右，而我国像北上深这几个一线城市的房价收入比高达40:1，排在了世界的顶端。也是造成了压力巨大。可也不是千篇一律地贵，如今不是有城市的房价跌倒了1、2千元/平米，完全可以支付，只是愿不愿去的问题！

　　有华人快速增长的地区的房价也是会被炒高的可能。我国移民喜欢在老美的西海岸地区，于是洛杉矶和旧金山地区房价不低，甚至是加利福尼亚州也是被炒高不少。

　　老美人不抢房，是因为根本不要去担心会被炒高而无人来管，土地是私有的，不能让大量的钱财流入到地主的腰包。而我们的土地国有性，也决定着管理者就是土地所有者本身，土地才能支撑经济快速发展。

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