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啥时候开征房地产税就不知道了，房地产税的立法工作大概是在2022年左右完成。
1、要征税先立法
在2017年的时候就把房地产税的立法纳入了5年立法规划工作，按照这个规模应该在2023年完成立法工作。所以房地产税的立法已经在在进行，立法的完成是有时间规划的。
立法是一个比较复杂的事情，房地产税又关系重大，涉及的税基规模巨大，人数众多，税额巨大，应该会更加谨慎，
房地产税的立法程序：一般是先起草草案，然后公开征求意见，再是国务院审议，然后还要全国人大常委会审计（这个审议工作需要多次，物权法就经过6次审议），然后在全国人大常委会表决前还要专家评审，最后才是人大表决，这样才算是完成了立法工作。
目前还是处于草案起草的阶段。
即便是完成了立法工作，但是什么时候征税也是要看时机的。
2、什么时候征税？
房地产税的出台是为了完善税务结构，从前主要是通过土地出让的形式来获得税收，那个时候因为一直是增量市场，是新房的市场，通过土地出让的方式获得收入来得更加直接，数额也更大。相当于是一次性就收完了，但是以后城镇化稳定了，必将进入到二手房交易为主的阶段，这个时候土地出让金也会大大减少，那么地方的税收势必萎缩。
当地产税这个时候就管用了，开辟了新的税源（完善了税收结构）。所以房地产税征收的时机是和城镇化有关的，当房地产市场进入二手房为主的市场的时候，土地出让金对地方税收的贡献越来越低的时候，就该是房地产税开始征收的时候。
3、怎么征税？
其实这个问题是挺复杂的，不是我们这样的人能够去想的，也不是我们能够想得来的，这是一个法律文件啊，不过有几个基本的问题是需要考虑的：
首先是免征额，对人均有一定的免征面积，不会针对所有人都征税，这个是目前很多人所期望的。但是目前我们的城镇人口的人均住房面积（可使用面积人均23平米）是33平米。如果要人均减免的话，按照目前的房屋的数量，可能能收的就不多的了。
另一个就是税率，世界上很多国家都是1%，比如是1%-3%，实施的税率是否是累进制？
其实这些还都是一些很基本的问题，实际过程中比这个要复杂得多，而且我们还只是站在我们居民的角度去考虑，但是站在对方的角度去考虑：如何征收才能弥补土地出让金?
2018年全国土地出让金是6.5万亿，那么未来会是多少？房地产税的税基是多少？以及税率是多少？才能够弥补土地出让金的建设？才能确保总体税收不减少？
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